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    今年的“銀十”成色十足，杭州樓市一舉創(chuàng)下“七連萬”神奇月成交量紀(jì)錄，繼續(xù)高歌猛進(jìn)的牛市路徑。整個(gè)10月，杭州市區(qū)一共成交一手房11931套，風(fēng)頭并且勁過“金九”，環(huán)比再漲一成。

    樓市飆高行情下，10月的商業(yè)地產(chǎn)市場也有很好的斬獲，一共成交19.6萬平方米，環(huán)比9月大漲5萬方。而從成交套數(shù)來看，10月杭州商業(yè)地產(chǎn)一共成交2142套，在樓市總成交量中的占比為18%，持續(xù)了自三季度以來的商業(yè)地產(chǎn)高占比行情。

    商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)高成交占比 錢江新城大單拉高整體均價(jià)

    透明售房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)只占商品房市場整體成交量的15.1%，這也是2010年以來比重最低的一年。比如今年4月，商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)占比僅為12.4%，等到7月，這一占比終于開始增長為18.8%。最終，從三季度起，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始實(shí)現(xiàn)18%以上的月均市場占有率，從大行情中真正分得了一杯羹。

    漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)一共成交2142套，總成交面積19.6萬平方米，環(huán)比9月的2140套、14.6萬方有所增長，尤其是成交面積大漲5萬方，基本就是靠錢江新城老盤萬銀雙子中心這個(gè)成交大單的發(fā)力。同時(shí)，10月成交量同比去年10月的1723套、10.7萬方，更是有將近9萬方的爆發(fā)式增長。

    從個(gè)盤成交量來看，10月杭州市區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)前十排行榜中，從去年開始持續(xù)熱銷的純商業(yè)紅盤萬寶城再煥光彩，成交269套拿下第三，僅僅輸給了新近首開的蕭山倆神盤——融科·東南海和順發(fā)·美哉美城的400余套。而在10月杭州市區(qū)項(xiàng)目成交金額前十排行榜中，萬銀雙子中心更是憑借大單的遽然發(fā)力勇奪冠軍。

    從成交價(jià)格來看，10月杭州商業(yè)地產(chǎn)市場成交均價(jià)為17234元/平方米，在9月15536元/平方米的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)。由于萬銀雙子中心大單的出現(xiàn)，整體均價(jià)受其影響較大。萬銀雙子中心成交均價(jià)為19882元/平方米，因此相對推高了10月均價(jià)。

    商鋪量價(jià)都跟9月打平
    寫字樓靠單盤放量狂飆

    10月杭州商鋪的成交量、成交均價(jià)都跟9月基本打平，一共成交2.7萬方，成交均價(jià)21671元/平方米，市場比較穩(wěn)定。

    在商鋪成交面積前十排行榜中，排名前三項(xiàng)目分別為申花老盤濱江·紫金府、之江的美上商業(yè)中心和市中心老盤野風(fēng)現(xiàn)代中心。其中，冠軍和季軍都出主城區(qū)成熟板塊，單價(jià)均在20000元/平方米以上；尤其是紫金府大幅放量，成交35套商鋪，均價(jià)為26609元/平方米。亞軍則以低價(jià)取勝，美上商業(yè)中心均價(jià)僅約為6000元/平方米。

    板塊來看，之江區(qū)域比較出挑，一共有三個(gè)項(xiàng)目上榜，分別為美上商業(yè)中心、金街美地和之江泰景大廈，濱江區(qū)政府板塊的地鐵上蓋商業(yè)體星耀城繼續(xù)耀眼上榜，均價(jià)十分可觀，高達(dá)近6萬元/平方米。地鐵零距離、較小的主力面積、可隔成兩層的高層高、商業(yè)綜合體的全業(yè)態(tài)組合以及周邊大量的寫字樓和住宅消費(fèi)客群，這些都是它的商鋪優(yōu)勢所在。

    再來看寫字樓市場，10月杭州寫字樓成交量狂飆，一共成交8.9萬方，環(huán)比9月大漲5.2萬方，均價(jià)也漲至接近2萬元/平方米。成交量的大漲來自于錢江新城老盤萬銀雙子中心的大宗成交，單盤放量5.6萬方。

    此外，寫字樓市場出現(xiàn)了部分大戶型類住宅產(chǎn)品的成交。個(gè)盤第三為城東新城老盤原筑壹號，成交15套、4500方，套均面積300方，價(jià)格為近20000元/平方米。個(gè)盤第十為綠城·元福里，成交4套、1110方，地段稀缺加上品牌加持，均價(jià)高達(dá)85000萬元/平方米。

    酒店式公寓仍在低價(jià)走量
    住宅和商業(yè)存量比已高達(dá)1.7∶1

    漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月的酒店式公寓市場，也和9月打成了平手，一共成交8.0萬方，均價(jià)則略有上漲至13162元/平方米。

    從個(gè)盤行情來看，臨平山北的萬寶城繼續(xù)笑傲江湖，成交177套拿下冠軍，均價(jià)僅為5000余元/平方米。錢江世紀(jì)城的英冠·水天城和九堡的地鐵東城廣場分別列第二、第三，單價(jià)也都不高，在10000元/平方米左右。

    從板塊來看，蕭山、余杭繼續(xù)占據(jù)大半壁江山，拿下六席，主力區(qū)域則仍為臨平山北、錢江世紀(jì)城、未來科技城等。其余項(xiàng)目分布比較分散。

    價(jià)格方面，個(gè)盤前十中，成交均價(jià)在1萬以下的有四個(gè)項(xiàng)目上榜，只有萬象城·悅璽一個(gè)項(xiàng)目價(jià)格在20000元/平方米以上，說明目前酒店式公寓仍以低價(jià)走量為主。

    此外，值得一提的是目前天量庫存下住宅和商業(yè)的存貨結(jié)構(gòu)比。在10月底16.3萬套的杭州樓市巨量庫存下，住宅和商業(yè)的最新存量面積比顯示為近1.7∶1。

    其中，住宅存量為1120萬方，商鋪存量274萬方，寫字樓加酒店式公寓的總存量為390萬方�；�于住宅向來是的銷售主力，購買需求量尤其是剛性需求較大，因此這一面積比不可謂不驚人�？梢哉f，接下去的相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的銷售壓力仍將十分巨大。（數(shù)據(jù)支持/漢嘉佰晟商管）