色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    杭州寫字樓去化周期長(zhǎng)達(dá)7年 錢江新城多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)

    相比酒店式公寓，寫字樓的情況也許更令人擔(dān)憂。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，杭州市（包括蕭山、余杭）寫字樓庫(kù)存顯示為16618套，去年銷售2301套，按照這個(gè)速度去化要7年多。值得關(guān)注的是，江干區(qū)有36個(gè)在售項(xiàng)目，存量達(dá)3668套，而去年一年才賣了437套寫字樓。

    江干區(qū)的寫字樓大多位于錢江新城板塊，如來(lái)福士中心、萬(wàn)象城、高德置地廣場(chǎng)、金駿大廈、迪凱金座等，且成交均價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

    商鋪的行情怎么樣呢？2015年，杭州市（包括蕭山、余杭）商鋪共成交6201套，70平方米以下面積段占比為75.6%；成交均價(jià)為19636元/平方米，同比漲了1847元/平方米。可見(jiàn)，小面積商鋪賣得比較好，這從個(gè)別項(xiàng)目的成交情況也可以證實(shí)，如萬(wàn)寶城去年共成交了1172套，每套面積才12平方米，每套總價(jià)也只有25萬(wàn)元。

    之江、下沙酒店式公寓最難賣 去化周期長(zhǎng)達(dá)4-7年

    在杭州的各大商業(yè)中心和鬧市區(qū)，總能看到待租的空鋪?zhàn)�，現(xiàn)狀背后更是觸目驚心的天量庫(kù)存。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有杭州市（包括余杭、蕭山）16萬(wàn)套商品房庫(kù)存中，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存有7.2萬(wàn)套，按照2015年全年銷量22383套的速度，去化這些庫(kù)存的周期長(zhǎng)達(dá)3.2年！而且，相比去年的價(jià)格，商業(yè)地產(chǎn)成交均價(jià)降了1500元/平方米。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市（包括余杭、蕭山）現(xiàn)有3.2萬(wàn)套酒店式公寓，占了商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存的半壁江山。去年酒店式公寓銷售榜前10項(xiàng)目，主要集中在未來(lái)科技城、臨平山北、臨平新城、濱江西興、城北新天地和蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，成交均價(jià)在12985元/平方米，大多為綜合體項(xiàng)目，如萬(wàn)寶城、歐美金融城等。

    現(xiàn)有庫(kù)存較大的項(xiàng)目位于申花、城東新城、下沙高教區(qū)、下沙沿江、城北新天地等板塊。從區(qū)域上講，余杭、蕭山的庫(kù)存量最大，而之江、下沙的去化周期最長(zhǎng)。下沙目前有4698套庫(kù)存，去化周期達(dá)4.4年；之江長(zhǎng)達(dá)近7年，好幾個(gè)在售項(xiàng)目已經(jīng)賣了四五年。因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，曾有城北酒店式公寓項(xiàng)目更改成寫字樓出售。