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　　1、考慮商鋪的形態(tài)。一般來說，社區(qū)商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經(jīng)營的影響較小；而大型商場或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關�？蛻舸_定了購買商鋪的形態(tài)后，就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

　　2、考慮商鋪的經(jīng)營項目。經(jīng)營項目不同，所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應”，如果一個地塊某一個業(yè)態(tài)非常成規(guī)模，則客戶的投資收益也會成比例提高。而“規(guī)模效應”對于初次投資者比較有利。

　　3、考慮相關政策。如交通、道路的改善/舊區(qū)改造/市政動遷等。經(jīng)營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強。客戶必須對所購商鋪未來的處境有深入的了解，以保證商鋪價值的提升。

　　4、考慮商鋪所在地的商業(yè)成熟度。成熟地帶的商鋪價格很貴，成長地帶的商鋪價格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

　　5、考慮商鋪的后期經(jīng)營管理。商鋪更多的風險來自于后期的經(jīng)營管理。如果經(jīng)營管理不善，就意味著投資的絕對失敗，所以要提前考察好商管的運營實力。