色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    一年之計在于春，很多創(chuàng)業(yè)者正忙著尋找店鋪落實創(chuàng)業(yè)夢想。創(chuàng)業(yè)者小汪發(fā)現(xiàn)，武林路上的商鋪租金似乎比年前有點多，不少店面的玻璃上貼著轉讓的標簽。據(jù)沐和商業(yè)地產商鋪部負責人丁欽華統(tǒng)計，眼下武林路的空鋪率達20%。目前這一帶的商鋪租金基本為13元—21元/平方米/天，比年前下降了25%。從2014年9月起就在武林路上開出方林富炒貨店的龐勝杰算是堅守者，他說：“在這條路上的店鋪更換老板時有發(fā)生，據(jù)我所知有些人開出一個月不到就會決定轉讓，快得讓人咋舌。”

    武林路空鋪頻現(xiàn)的現(xiàn)象背后是什么？是轉型陣痛還是孕育著新的希望？

    寸土寸金的武林路 有店鋪一個月內轉讓了兩次

    龐勝杰的店不大，只有20平方米，位于武林路361號，主要賣一些香榧、松子、腰果和瓜子之類的炒貨。

    2014年9月，他從一個賣皮鞋的老板手里盤下了這家店，他說辛苦一年最多只能賺個幾萬元，大頭都是拿來交店租了。“別看我的店只有20平方米，年租金要25萬元，壓力很大。”龐勝杰和房東簽了5年的合同，他說他會一直堅持到底，多動腦筋把銷售額做上來。

    在這家店的斜對面，有一間約100平方米的商鋪看上去還沒有啟用。龐勝杰隱約記得這里原先是一家服裝店，不過從今年年初開始就空了出來，一直到現(xiàn)在。本報記者在武林路上走訪了多家服裝店，工作人員幾乎都稱自己不過是營業(yè)員，除了賣衣服其他都不會。

    在武林路上開壽司店的白娟直言，她的店面只有10平方米，但一年店租要12萬元，租金壓力過大，但由于和房東簽了合同，只有硬撐到底。

    杭州華邦地產武林店負責人馬愛國查看了1—3月的商鋪租賃信息，他說門店人員每天要為武林路上四五家店鋪轉讓或是看鋪提供服務。“現(xiàn)在武林路上商鋪的轉換率是比較高，不少商戶剛開了幾天就又想著把店面轉讓出去，比如上個月，有一間20平方米的店面，在一個月內被轉讓兩次，店鋪到現(xiàn)在都還空著。”

    轉型期的武林路 陣痛中孕育著新希望

    一邊是租客說商鋪租金壓力大，另一邊則是武林路店鋪價格的一路走低。杭州華邦地產營銷策劃中心經(jīng)理陸琳透露，2008年之前，武林路商鋪租金價格基本為30元-50元/平方米/天，堪稱寸土寸金，如今，這里的商鋪租金基本為13元—21元/平方米/天，這個價格就算不和2008年之前比，僅與年前相比，也已經(jīng)下降了25%。“武林路的商鋪價格變化，和商業(yè)格局調整有關。”陸琳分析，武林路曾經(jīng)整條街都以女裝為主，后來網(wǎng)商和綜合體崛起之后，這些女裝店受到了一定的沖擊，從某種程度上也影響到了商鋪的出租率和租金價格。

    沐和商業(yè)地產商鋪部負責人丁欽華說，目前該地段租金較高的戶型是20平方米-30平方米左右的小商鋪，大約21元（每平米商鋪每天的租金），而60平方米以上的商鋪因總價高，較難租出去，租金在13元上下，而去年年初的店租至少比這個價格要高出25%。

    租金下降并不能說武林路上的生意就不好做，皇后公園就是一個特例，她說：“皇后公園現(xiàn)在推出了特色的餐飲和酒吧，人氣很不錯。有些人會專程來這里品嘗一些在其他地方吃不到的東西，甚至一些住在其他地區(qū)的居民也會特地趕來，這就在一定程度上成為該地區(qū)的特色和競爭力。”

    對此杭州市下城區(qū)武林街道經(jīng)濟事務服務中心財經(jīng)科科長王偉峰表示，武林路的轉型升級其實早已啟動，去年年底，位于武林路女裝街北段的皇后公園已經(jīng)集聚了不少的人氣，他說：“武林路女裝街南部的嘉里中心和望湖賓館周邊仿古建筑群，在不久之后也會開放，而中部的鞋城目前也已經(jīng)完成物業(yè)交割，之前的經(jīng)營戶已經(jīng)分流到其他地方，取而代之的是來自上海自貿區(qū)的高端進口商品。”

    王偉峰表示，未來武林路的產品定位將從原來單一女裝變成以女性用品為主，和女性有關的所有商品，這里都會有，業(yè)態(tài)也會更豐富。