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    世邦魏理仕（杭州）的報(bào)告顯示，就一季度來(lái)看，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。租金方面走勢(shì)平穩(wěn)，平均租金報(bào)每月每平方米127.7元，環(huán)比微漲0.5%，剔除新增項(xiàng)目因素與上季度基本持平。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，下階段杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率有望繼續(xù)下行，租金仍將保持穩(wěn)中有升。

    此外，杭州核心商圈長(zhǎng)期缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)的局面，預(yù)計(jì)在2016年下半年將得到緩解。這一供應(yīng)側(cè)的改善，無(wú)疑給計(jì)劃在杭州擴(kuò)張的品牌帶來(lái)更多選擇，也將進(jìn)一步提升杭州核心商圈的商業(yè)能級(jí)。由此，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率將因此略有上升，但仍處于一個(gè)相對(duì)健康的水平，而租金將保持平穩(wěn)或小幅增長(zhǎng)。

    世邦魏理仕杭州分公司董事、總經(jīng)理馬英樞認(rèn)為，隨著市場(chǎng)投資氛圍的抬頭，2016年將是商業(yè)地產(chǎn)觸底回升的起始年，但在整體經(jīng)濟(jì)仍不確定的形勢(shì)下，回彈態(tài)勢(shì)依舊脆弱，不容盲目樂(lè)觀。

    商業(yè)去化需16年
    關(guān)鍵看傳統(tǒng)寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)型

    有數(shù)據(jù)顯示，目前杭州在售商業(yè)地產(chǎn)面積570萬(wàn)平方米，即將上市1998萬(wàn)平方米，按照每個(gè)月13萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售來(lái)看，大約要銷(xiāo)16年。專(zhuān)家認(rèn)為，如果要去庫(kù)存，必須把新開(kāi)工面積減下來(lái)，把土地供應(yīng)面積減下來(lái)，政府要控制未來(lái)商業(yè)用地的供應(yīng)。

    戴德梁行杭州公司總經(jīng)理湯耀光表示，就去年的成交來(lái)看，杭州銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓成交區(qū)域主要集中在江干區(qū)錢(qián)江新城板塊，小面積、低總價(jià)的產(chǎn)品仍為市場(chǎng)主力，成交結(jié)構(gòu)以300平方米以下的中小面積為主。寫(xiě)字樓市場(chǎng)，以金融機(jī)構(gòu)、國(guó)企總部為主的大宗交易較為活躍。同樣活躍的，還有以金融類(lèi)客戶為主的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，成交占比達(dá)到50%以上，且以錢(qián)江新城板塊最為活躍，成交占比超過(guò)25%。其次為黃龍、武林等核心板塊。未來(lái)幾年，持續(xù)供求失衡的狀態(tài)將成為杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)常態(tài)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

    有專(zhuān)家認(rèn)為，目前傳統(tǒng)商業(yè)正在退化，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓如何轉(zhuǎn)型才是關(guān)鍵。這位專(zhuān)家表示，由于主流消費(fèi)群體的改變，一些新興的寫(xiě)字樓開(kāi)始引入購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心，或者在寫(xiě)字樓周邊建立這些場(chǎng)所，希望給年輕人一個(gè)自由的環(huán)境。但當(dāng)前大多數(shù)寫(xiě)字樓仍只提供一個(gè)辦公空間，缺乏企業(yè)服務(wù)、建立社群關(guān)系等，這些都是未來(lái)寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)型的方向。

    對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的走向，湯耀光預(yù)測(cè)將出現(xiàn)三大特點(diǎn)：首先，一批項(xiàng)目的交付或改造完成投入使用，將為武林核心商圈增添優(yōu)質(zhì)租賃產(chǎn)品；其次，內(nèi)資金融年內(nèi)仍將保持活躍，優(yōu)質(zhì)電商企業(yè)將成為新市場(chǎng)熱點(diǎn)；此外，G20峰會(huì)的舉辦，將有效促進(jìn)奧體板塊的商務(wù)發(fā)展。（原標(biāo)題：誰(shuí)在投資寫(xiě)字樓？啥項(xiàng)目受歡迎？ 記者：翁玥）