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    今年上半年，杭州房地產(chǎn)市場去庫存明顯，利好政策眾多推動房地產(chǎn)市場向上發(fā)展。

    寫字樓銷售市場成交量大幅攀升 租賃市場競爭激烈

    “從銷售市場來看，杭州寫字樓市場成交出現(xiàn)明顯回暖。”湯耀光表示。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，杭州寫字樓成交量大幅攀升，共成交2733套，成交面積達43.79萬平方米，其中，尤以蕭山區(qū)域的成交較為活躍，大宗交易占比近30%；但由于成交結(jié)構(gòu)偏重于城市外圍低價項目，全市成交均價14,063元/平方米，環(huán)比2015年第四季度下跌12%。湯耀光表示，雖然市場成交量大幅攀升，但截至2016年6月，杭州寫字樓存量達到299.23萬平方米，去化周期仍在40個月以上。

    從租賃市場來看，杭州寫字樓平均租金報價為4.38元/平方米/天，環(huán)比上漲約1.5%，整體租賃市場較為穩(wěn)�。涣硗�，杭州各城區(qū)之間寫字樓租金報價差異較為明顯，受嘉里中心項目入市影響，武林商圈租金報價漲至6.45元/平方米/天，而江干區(qū)內(nèi)錢江新城區(qū)域租賃活躍度雖上升，但整體租金并未出現(xiàn)明顯的上調(diào)跡象。

    “就2016年上半年杭州全市寫字樓租賃情況而言，金融和專業(yè)類服務(wù)企業(yè)為成交主力，中心商圈外溢趨勢明顯，錢江新城等新興商圈表現(xiàn)出越來越強的市場競爭力，大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)將錢江新城作為搬遷的首選區(qū)域板塊。”湯耀光認為。

    商業(yè)市場銷售成交量漲幅明顯 租賃市場整體趨穩(wěn)

    據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，在降息降準(zhǔn)、營改增等多重利好政策刺激下，杭州全市商鋪共成交42.99萬平方米，創(chuàng)下歷史同期新高，銷售成交同漲50%。

    就租賃市場而言，湯耀光認為杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃市場整體趨穩(wěn)。從2016年上半年杭州各核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)出租情況來看，各個商圈租金報價浮動在8%之內(nèi)，出租率為95.39%，與上季度相比小幅增加0.23個百分點。

    目前杭州商業(yè)市場體驗業(yè)態(tài)頻現(xiàn)。家具類、書店、健身等體驗類業(yè)態(tài)出現(xiàn)頻繁，其中，書店作為體驗式消費額一種模式正在興起，如2016年4月開業(yè)的鐘書閣受到熱烈追捧。湯耀光預(yù)計，未來優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目相繼入市，將進一步提升杭州整體市場的零售物業(yè)品質(zhì)，但同時也會帶來同質(zhì)化競爭。（原標(biāo)題：2016上半年杭州住宅、寫字樓、商業(yè)成交量漲幅明顯 文中數(shù)據(jù)來源：戴德梁行）
    （注：文章中城區(qū)范圍包含如下：全市=市區(qū)+淳安+臨安+桐廬+建德；市區(qū)=主城+蕭山+余杭+富陽+大江東；主城=上城+下城+江干+拱墅+西湖+濱江+之江+下沙。）