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    近日，寧波一房地產(chǎn)老總在一次內(nèi)部會議上放言：“我現(xiàn)在手上有的是錢，你們都給我拿地去！”據(jù)悉，該公司近期銷售業(yè)績名列前茅，資金非常充裕。

　　其實，在甬城，這類“有錢無處花”的開發(fā)商已不算什么新聞了，在經(jīng)歷了今年一季度的回暖行情后，開發(fā)商們一方面是手頭有錢，一方面是唯恐“無米下鍋”，樓市越熱，“缺地不缺錢”的矛盾“尖銳”，開發(fā)商們似乎都被急出了“富貴病”，而盡快拿到土地似乎成了治病的良方。

　　房產(chǎn)商坦言：

　　“只差土地‘不差錢’”

　　開發(fā)商普遍遭遇“找地難”

　　實際上，現(xiàn)在有拿地沖動的不僅僅是這些近期收入殷實的開發(fā)商，而是演變成了整個行業(yè)的“集體行為”。在記者接觸的開發(fā)商中，無論是外地的，還是本地的，幾乎都在想方設(shè)法“找地”，甚至也包括前期傳聞資金趨緊的房產(chǎn)公司，而且不少已經(jīng)伺機而動，尋找花錢的門路。

　　如今，手頭儲備了些土地的開發(fā)商，還不至于“無米下鍋”，尚有余地精挑細選，但并不是每家公司都有憑借“手中有地，心里不慌”的資本，最近，一家外地的開發(fā)商就為找地的事情焦頭爛額。據(jù)公司負責人透露，該公司從今年上半年起就通過各種方式找地，好不容易找到一塊“寶地”，卻往往發(fā)現(xiàn)前來“相馬”的絕不止自己一家，對方的條件也越來越苛刻，最后不了了之。

　　“僧多粥少”或釀“搶地潮”

　　從市場情況看，寧波的一些周期較長的老牌房產(chǎn)項目也將接近尾聲，如蕭甬房產(chǎn)的南都花城項目、聯(lián)合房產(chǎn)的天一家園(查看地圖)項目均已進入了最后一期的營銷階段圖行天下，因地段、品牌優(yōu)勢，關(guān)注度、銷售速度都非常高，交通房產(chǎn)雖然還有第3期土地未開，考慮到銷售速度和發(fā)展需要，也有拿地的準備，而這些公司近年來也少有大宗本地土地的成交，而從2008年至今的寧波市六區(qū)土地招拍掛情況看，開發(fā)商手里的住宅用地非常有限，而且從“外來和尚難化緣”上看，外地開發(fā)商任務(wù)甚至比本地小開發(fā)商更加艱巨。

　　知情人認為，“搶地”現(xiàn)象可以預(yù)見，因為大家都認為現(xiàn)在是介入的好時機，而他的判斷依據(jù)是：首先，開發(fā)商前期土地儲備不足，都有買地需求；其次，隨著樓市的回暖，寧波幾乎所有區(qū)域的住宅房均出現(xiàn)了銷售回暖跡象，讓開發(fā)商告別了2008年資金趨緊的“窘境”。

　　周邊縣市核心地段受追捧

　　從近幾年的土地供應(yīng)情況看，海曙、江東等市中心地段鮮有土地推出。有開發(fā)商盡快調(diào)轉(zhuǎn)船頭，在爭取市中心有限地段土地的同時，將力量集中到寧波的地級市，盡力爭取鎮(zhèn)海、余姚、寧海、奉化等區(qū)域的中心地段，如維科置業(yè)近年來就拿了余姚、鎮(zhèn)海等區(qū)域的中心地段，用他們的話說：“要么不造，要造就造最好的房子。”而中小型公司，出于資金、實力的考慮，更愿意通過村企合作等類似成本較低的拿地方式。

　　購房者擔心：土地供應(yīng)少房價會上漲

　　“水漲船高”，地價可能上漲

　　開發(fā)商拿地前，必然對土地成本進行調(diào)研，首先是考慮2~3年后該片區(qū)域的總體房價，除去利潤率，然后去掉貸款利息、安建成本、人力成本等費用，估算出土地的成本，而這一價格也是開發(fā)商決定是否競拍的決定性因素。去年，土地流拍的現(xiàn)象嚴重，不少土地以接近底價的價格成交17173，開發(fā)商之所以不輕易出手，正是出于他們對近幾年樓市形勢的悲觀預(yù)期，同時，樓市低迷導致的資金緊張，也讓他們更為謹慎。

　　但是從今年的情況看，一季度的回暖行情中出現(xiàn)“量價齊升”的局面，不但讓開發(fā)商對樓市未來有了“底氣”，也使大部分人手里有了充裕的資金，這也助長了大家拿地的熱情。“今年的土地價格必然要漲，因為大家的預(yù)期高了，而且競爭者可能會‘搶破頭’，激烈的競爭必將推動地價。”一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計。

　　面粉缺貨引發(fā)面包漲價？

　　土地和樓盤的關(guān)系一直被認為是面粉和面包的關(guān)系。“由于土地的開發(fā)周期至少在兩年以上，因此土地市場上土地成交量不足的問題在一兩年后才會凸現(xiàn)出來。寧波的房價除了受本身價值決定外，主要受到供求關(guān)系的影響，在2007年樓市大熱房價不斷上漲的時候，開發(fā)商就去瘋狂拿地，爭當?shù)赝酰�這就使得土地成交過多，一兩年后開發(fā)商建造的樓盤過多，市場上供過于求，房子賣不出去，受到資金回籠不夠的影響，開發(fā)商拿地的熱情就一落千丈，這就像是2008年的情況。根據(jù)經(jīng)濟學常識，供求關(guān)系圍繞著價值上下波動，受到供求關(guān)系的影響，所以寧波樓市發(fā)展一直是呈螺旋式上升的情況，平均兩到四年為一個周期。”寧波房產(chǎn)資深人士王先生向記者表示道。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商認為，土地的供應(yīng)節(jié)奏是非�？简炚�府土地部門調(diào)控藝術(shù)水平的問題，對于政府部門來說，這也是一個難題，因為就全國而言，現(xiàn)在有種說法叫做“房價綁架政府”，由于國稅和地稅分開后，地方政府地稅很大一部分來自于土地拍賣，即通常所說的土地財政。在樓市大熱的情況下，政府部門不能和市場一樣頭腦發(fā)熱www.focus.cn，高價推出土地，土地拍賣價格過高，會直接影響周邊樓盤房價，影響居民購房能力；而在樓市低迷期，政府部門也不能因為土地拍不出高價，而推遲或者減少土地拍賣，這樣勢必會使得一兩年后樓盤緊缺，房價惡性報復(fù)反彈，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的大局。

　　近期兩塊土地將成市場風向標

　　近期鄞州將推出兩塊住宅用地，分別是鄞州新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)原隆興公司-1(A、B)地塊，這塊地位于鄞州新城區(qū)中河街道黃泥橋村，東到拆遷安置小區(qū)，西到用地界線，南為嵩江中路，北為天欣巷，住宅用地面積約為兩萬方；另外一塊是鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3C地塊，住宅用地面積約為59047方，掛牌起始價：550萬/畝。“這兩塊地是目前寧波住宅用地市場稀罕之物，鄞州新城區(qū)原隆興公司-1(A、B)地塊由于還附帶了商業(yè)地塊，所以開發(fā)商拿地時可能還要考慮再三，而另一塊地鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3C地塊，由于總建筑面積接近12萬方，地塊也不錯，注定將成為開發(fā)商搶奪的對象，估計在今年6月1日的現(xiàn)場競價會上氣氛會非常熱烈，從這塊土地的拍賣情況上可基本判斷出寧波住宅土地市場今年一年的走向。

　　國土局釋疑：老三區(qū)將推出15萬方住宅用地

　　今年寧波將推出的土地究竟有多少？是否真如外界預(yù)期的悲觀？記者走訪了寧波市國土資源局搜狗，了解到的情況是：今年市區(qū)將推的土地不少，去年流拍的土地今年有望再次推向市場。

　　從國土資源局提供的已有數(shù)據(jù)看，預(yù)期寧波老三區(qū)將有15萬方的住宅用地推出，其中包括去年流拍的原寧大成教學院地塊；高新區(qū)將10萬方的住宅用地推出；前期傳聞有可能無住宅用地可推的東部新城，今年也將推出30萬方左右的住宅用地；東錢湖則將視情況，適度推出一部分土地，而其他區(qū)域，也將陸續(xù)推出土地，從數(shù)據(jù)上看，開發(fā)商的選擇地塊還是比較多的。

　　但為什么從一季度情況看，推出的土地數(shù)量非常少呢？國土資源局的負責人解釋說：“土地的推出要兼顧城市發(fā)展的節(jié)奏、前期工程的進度和土地推出總量控制等因素，還要經(jīng)過報批、審核等多重手續(xù)，需要一定的時間，但是今年無論是市區(qū)還是地級市都有一定量推出。”對于市場上“土地供應(yīng)量可能不足”的擔心，該負責人肯定表示：“我們保證市場上不會沒有土地，能保證土地的供應(yīng)量，不必過于擔心。”

　　鏈接

　　去年來寧波住宅用地供應(yīng)情況

　　從春節(jié)到現(xiàn)在，寧波市四區(qū)通過“招、拍、掛”成交的住宅用地很少，稍微大一點的地塊就只有銀億在江北洪塘拍得的兩塊地。而根據(jù)寧波國土部門提供的情況，去年2月份到現(xiàn)在，寧波住宅土地供應(yīng)上與前幾年都有不小的回落。

　　根據(jù)華星房產(chǎn)咨詢投資公司的報表統(tǒng)計，2008年寧波市六區(qū)共出讓土地(不含工業(yè)用地)達314.06萬平方米，與2007年同期相比增加12%。但是住宅用地(包含商住用地)只出讓了137.9萬平方米。與2007年同期相比，住宅用地供應(yīng)量減少了30%。