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    深陷股權(quán)之爭(zhēng)的萬(wàn)科正在失去行業(yè)規(guī)模第一的寶座。8月31日，克而瑞發(fā)布的2016年1~8月權(quán)益銷(xiāo)售榜單顯示，中國(guó)恒大今年前8月累計(jì)的權(quán)益銷(xiāo)售金額已達(dá)2237.5億元，領(lǐng)先萬(wàn)科528億元，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模排名第一的房企。

    “我們7月底已經(jīng)將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)提升至3000億元，公司對(duì)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)有絕對(duì)的信心”，在8月30日舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，今年年底恒大有望成為中國(guó)首家銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)3000億元的房企，面對(duì)一二線城市的政策調(diào)控壓力，恒大的信心從何而來(lái)？

    3000億新目標(biāo)

    “恒大不僅在今年可以達(dá)到3000億，未來(lái)幾年也可以在3000億規(guī)模的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)”。

    業(yè)績(jī)已超萬(wàn)科

    盡管由于與全國(guó)政協(xié)常委會(huì)議的時(shí)間沖突，恒大董事局主席許家印破例沒(méi)有出席恒大中期業(yè)績(jī)會(huì)，但恒大的這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)仍然受到中港兩地媒體的高度關(guān)注。其中一個(gè)關(guān)鍵原因在于恒大今年上半年再次實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售規(guī)模突破，超越龍頭老大萬(wàn)科已經(jīng)既成事實(shí)。

    恒大公布的業(yè)績(jī)報(bào)表顯示，今年上半年恒大集團(tuán)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積達(dá)1661萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售金額1417.8億元，同比分別增長(zhǎng)了45.9%和62.8%，創(chuàng)下了恒大歷史半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)新高。除此之外，多項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在龐大基數(shù)的基礎(chǔ)上也獲得了大幅增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額、房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)分別達(dá)到875億和104.9億元，同比分別增62.8%、12.6%和19.1%。

    “今年以來(lái)，恒大單月銷(xiāo)售超200億元已成常態(tài)，在最近的兩個(gè)月連續(xù)突破300億元、400億元大關(guān)，其中7月30日、31日恒大多盤(pán)齊開(kāi)，首日即銷(xiāo)售超80億元，體現(xiàn)了公司大規(guī)�？焖匍_(kāi)發(fā)的強(qiáng)大執(zhí)行力。”在業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞認(rèn)為，恒大目前已經(jīng)具備項(xiàng)目拿地后4~6個(gè)月即開(kāi)盤(pán)的快速周轉(zhuǎn)能力。

    值得一提的是，在恒大上半年1417.8億元的合約銷(xiāo)售額中，來(lái)自一二線城市項(xiàng)目銷(xiāo)售的貢獻(xiàn)非常明顯。其中來(lái)自于一線城市項(xiàng)目的貢獻(xiàn)占比已經(jīng)達(dá)到7.5%，達(dá)到106億元，二線城市項(xiàng)目銷(xiāo)售占比56.5%，金額達(dá)801.6億元，體現(xiàn)出恒大近年來(lái)逐漸回歸一二線城市布局的戰(zhàn)略初見(jiàn)成效。

    “恒大現(xiàn)在已經(jīng)是一家聚焦一二線核心重點(diǎn)城市發(fā)展的房地產(chǎn)商，我們?cè)谝痪�城市和二線城市已經(jīng)有大量的土地儲(chǔ)備，一二線城市土地投資額的累計(jì)占比已經(jīng)達(dá)到73%，恒大業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)證明了集團(tuán)近兩年回歸一、二線城市布局戰(zhàn)略的正確性。”夏海鈞表示。

    良好的業(yè)績(jī)幫助恒大在今年上半年實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)。報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入已由2015年同期的777.4億元上升了12.6%至875億元，實(shí)現(xiàn)毛利247.7億元，也較2015年同期增長(zhǎng)了12.2%。

    公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入為1900.9億元，但受到股權(quán)之爭(zhēng)的影響，今年7和8月的萬(wàn)科銷(xiāo)售增速在明顯放緩，相比之下恒大的單月銷(xiāo)售規(guī)模卻接連突破歷史紀(jì)錄。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2016年1~8月權(quán)益銷(xiāo)售榜單顯示，中國(guó)恒大今年前8月累計(jì)的權(quán)益銷(xiāo)售金額已達(dá)2237.5億元，領(lǐng)先萬(wàn)科528億元，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模排名第一的房企。

    今年上半年恒大集團(tuán)物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積達(dá)1661萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售金額1417.8億元，同比分別增長(zhǎng)了45.9%和62.8%，創(chuàng)下了恒大歷史半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)新高。

    7月份和8月份的火爆市場(chǎng)表現(xiàn)讓恒大對(duì)未來(lái)有了更大的野心。今年8月，恒大發(fā)布公告宣布，將年度銷(xiāo)售目標(biāo)提升至3000億元。恒大的信心一方面來(lái)源于市場(chǎng)的反饋，另一方面則來(lái)源于規(guī)模龐大的土地儲(chǔ)備。

    恒大中報(bào)顯示，截至2016年6月30日，恒大的總土儲(chǔ)規(guī)模按照可建面積計(jì)算已經(jīng)達(dá)到1.86億平方米，較2015年年底增加2,986萬(wàn)平方米，增幅約19.0%。

    今年上半年，恒大不斷強(qiáng)化在一二線城市的布局，新收購(gòu)了80幅地塊，并就現(xiàn)有的12個(gè)項(xiàng)目進(jìn)一步購(gòu)買(mǎi)周邊土地。這些地塊分布于北京、廣州、南京、成都、重慶、濟(jì)南、哈爾濱、南寧、武漢、大連、泉州、東莞等57個(gè)城市，規(guī)劃建筑面積約4236萬(wàn)平方米，平均土地僅約1994元/平方米。

    “新獲取的80個(gè)項(xiàng)目中，一線城市投資額占比10.1%，二線城市投資額占比63.8%，一二線城市項(xiàng)目投資額合計(jì)占比達(dá)到73.9%，而新獲取的三線城市項(xiàng)目則位於惠州、岳陽(yáng)、許昌等城市中心區(qū)域”，夏海鈞表示，在國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的形勢(shì)下，新增大量?jī)?yōu)質(zhì)且低成本的土地將為恒大銷(xiāo)售規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    夏海鈞以一線城市的深圳為例，解釋了恒大戰(zhàn)略的前瞻性：從去年至今，恒大在深圳一共獲取了22個(gè)項(xiàng)目，按照可建筑面積計(jì)算，土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)到1200萬(wàn)平方米，這些土地目前的貨值已經(jīng)達(dá)到4000億元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)土地購(gòu)入之前的價(jià)值。

    “恒大過(guò)去兩年已經(jīng)完成了原始的土地儲(chǔ)備，即便五年內(nèi)不買(mǎi)地，也可以保證未來(lái)幾千億元的銷(xiāo)售規(guī)模，”夏海鈞表示，有足夠的面粉才能做面包，“恒大不僅在今年可以達(dá)到3000億元，未來(lái)幾年也可以在3000億元規(guī)模的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。”截至6月30日，恒大在全國(guó)擁有的在建項(xiàng)目達(dá)到379個(gè)，在建面積6855萬(wàn)平方米、新開(kāi)工面積2369萬(wàn)平方米、竣工面積1375萬(wàn)平方米；新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目38個(gè)，在售項(xiàng)目395個(gè)。

    許家印缺席了恒大在香港召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)。

    持幣待購(gòu)

    恒大就已經(jīng)先后并購(gòu)了新世界、華人置業(yè)等港資巨頭在內(nèi)地的15個(gè)超大型項(xiàng)目，并購(gòu)已經(jīng)成為恒大增加土地儲(chǔ)備和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的便捷方式之一。接下來(lái)誰(shuí)會(huì)是恒大的下一個(gè)目標(biāo)？

    相對(duì)于對(duì)銷(xiāo)售規(guī)模的訴求，恒大在資本市場(chǎng)上也表現(xiàn)出了進(jìn)取之心。今年上半年恒大在資本市場(chǎng)的頻繁布局，尤其是買(mǎi)入萬(wàn)科A股的動(dòng)作也備受外界關(guān)注。截至8月15日，恒大集團(tuán)持有萬(wàn)科A的股份占比已經(jīng)高達(dá)7.53億股，占萬(wàn)科總股本的比例約6.82%，收購(gòu)代價(jià)約為人民幣145.7億元。

    對(duì)于買(mǎi)入萬(wàn)科股票的資金來(lái)源問(wèn)題，夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)回應(yīng)稱，恒大有充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備，買(mǎi)萬(wàn)科股份的資金100%來(lái)自于自有資金。

    根據(jù)恒大中報(bào)披露的數(shù)據(jù)，報(bào)告期內(nèi)恒大持有的現(xiàn)金總額為2120億元，較2015年年末增加了29.3%，為恒大上市以來(lái)的最高水平。同時(shí)，加上期末未使用銀行授信額度達(dá)到1260.1億元，恒大可使用的資金合計(jì)能達(dá)到3380.1億元。

    對(duì)于這筆現(xiàn)金的用途，夏海鈞給出了兩個(gè)方向：第一是并購(gòu)一些小的地產(chǎn)商，借此增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備；第二，并購(gòu)一些有良好發(fā)展前景的金融機(jī)構(gòu)，比如在證券、信托行業(yè)做一些并購(gòu)，最終形成金融控股集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)恒大金融業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的并駕齊驅(qū)。

    事實(shí)上從去年開(kāi)始，恒大就已經(jīng)先后并購(gòu)了新世界、華人置業(yè)等港資巨頭在內(nèi)地的15個(gè)超大型項(xiàng)目，并購(gòu)已經(jīng)成為恒大增加土地儲(chǔ)備和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的便捷方式之一。接下來(lái)誰(shuí)會(huì)是恒大的下一個(gè)目標(biāo)？

    隨著恒大上半年的資本布局，接下來(lái)恒大在資本市場(chǎng)上可能會(huì)有更大的圖謀，這對(duì)恒大的資金也會(huì)有更高的要求。

    值得注意的是，今年下半年恒大還有到期應(yīng)付的土地款377.3億元，另外有287.7億元的土地款也將在2017年到期，這也需要恒大提前做出財(cái)務(wù)安排。（原標(biāo)題：趕超萬(wàn)科沖擊3000億 恒大繼續(xù)開(kāi)啟并購(gòu)模式 記者：王小明）