你知道嘉興房產(chǎn)中介起于何時？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2016/10/10 10:44:10
如今，當你走在嘉興的大街上，隨處可見掛著各種牌子的房屋中介公司。當你想租房的時候，你會想到中介；當你想買賣二手房的時候，你也會想到中介，房產(chǎn)中介已經(jīng)成為人們生活中必不可少的一部分。
事實上，上述經(jīng)營房產(chǎn)交易、租賃等業(yè)務的中介公司屬于房產(chǎn)經(jīng)紀公司，廣義的房產(chǎn)中介還包括房產(chǎn)評估等機構(gòu)。據(jù)了解，目前在市住房保障局備案的房產(chǎn)中介公司有14家，包括經(jīng)紀公司、評估公司等，而市場上存在的大大小小的房產(chǎn)中介已經(jīng)有300多家。也許很少有人記得，嘉興第一家房產(chǎn)中介是誰？今又何在？為此，記者找到了20多年前嘉興第一批房產(chǎn)評估師陳勝（化名），回憶起當時的場景，陳勝還印象深刻。
首個房產(chǎn)中介機構(gòu)是國有的
房屋價格從此有了專業(yè)“裁判”
嘉興房產(chǎn)中介20多年的發(fā)展歷程，陳勝可以說是全程經(jīng)歷者。1994年12月9日，隸屬于原嘉興市房地產(chǎn)管理處的嘉興市房地產(chǎn)價格評估所成立，陳勝就是首批評估師。目前，雖然已經(jīng)接近退休年齡，但是他依然在從事和房產(chǎn)中介有關(guān)的工作。
據(jù)他回憶，上世紀90年代初的嘉興，已經(jīng)有了中介公司的雛形。“如今的環(huán)城南路沙龍賓館附近，以前是一些棚戶區(qū)，在這些棚戶區(qū)中，會有人在黑板上寫一些租房信息，為市民提供有償服務。”陳勝說，不過當時只有租房信息，還沒有涉及交易，而房屋價值評估在當時也是空白。
隨著市場需求的日益旺盛，嘉興對于正規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu)的需求也日益凸顯。1994年，嘉興市房地產(chǎn)價格評估所就在這樣的背景下誕生了，這個評估所也是嘉興歷史上第一家房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)。
嘉興市房地產(chǎn)價格評估所當時隸屬于嘉興市房地產(chǎn)管理處，是事業(yè)性質(zhì)的中介機構(gòu)，它的出現(xiàn)也填補了嘉興市場的中介評估機構(gòu)空白。當時，它的主要職責是對進入市場和待拆遷的房產(chǎn)進行價值、價格評估，參與房地產(chǎn)價格的調(diào)控和監(jiān)管；接受委托，對其他房產(chǎn)及有爭議的房產(chǎn)及時進行價格評估，并出具證明文書；管理、培訓房產(chǎn)評估資質(zhì)人員等。
陳勝說，在評估所成立之前，進行房屋買賣是沒有第三方的中介機構(gòu)來進行價值評估的，雙方只能經(jīng)私下反復協(xié)商才能確定價格，有了專業(yè)評估以后，買賣價格就有了一個重要的參考。
嘉興市房地產(chǎn)價格評估所的出現(xiàn)，改變了嘉興長期以來房產(chǎn)價格評估的局面。“沒有這樣的專業(yè)機構(gòu)之前，嘉興對房子價格的評估，只考慮折舊率等少數(shù)因素，并不能準確反映房子的市場價格，有了價格評估所后，評估師會考慮房子的區(qū)域位置、品質(zhì)、周邊配套等因素，更加專業(yè)，”陳勝說，“綜合各種因素后，我們再根據(jù)房屋不同的用處來給出價格。”
隨著發(fā)展，嘉興市房地產(chǎn)價格評估所的資質(zhì)也不斷提升。1995年8月，經(jīng)省建設(shè)廳房地產(chǎn)估價單位資格審核，嘉興市房地產(chǎn)價格評估所取得資格證書，評估資質(zhì)暫定A級。1998年2月，省建設(shè)廳授予嘉興市房地產(chǎn)價格評估所二級資質(zhì)。
脫鉤改制進行市場化改革
房產(chǎn)中介燃起“星星之火”
從1994年成立嘉興市房地產(chǎn)價格評估所到2001年改制，7年時間，陳勝都在從事房產(chǎn)評估工作，是嘉興第一批持證的房地產(chǎn)價格評估師。
“作為一名職業(yè)評估師，我們的工作需要更加專業(yè)和規(guī)范，因此，在從業(yè)之初，我們經(jīng)常需要到外地學習。”陳勝回憶說，房地產(chǎn)價格評估所成立后，各方面的工作都開始規(guī)范化，之前關(guān)于房產(chǎn)價格的評估，只需要記錄在少數(shù)幾頁紙上就夠了，規(guī)范化以后，評估師對每套房產(chǎn)價格的評估，都需要填滿一本冊子，評估的內(nèi)容更細，也更加準確。
專業(yè)房屋價格評估機構(gòu)的出現(xiàn)，也為嘉興市稅務部門的征稅提供了可靠的依據(jù)。“之前這一塊可以說是相當不規(guī)范，有時候一套房子的價格都是隨口上報的，想報10萬就報10萬，這對國家的稅收也是種損失。”陳勝說，評估公司的出現(xiàn)，讓嘉興的房地產(chǎn)市場更加規(guī)范，同時也為稅務、司法、銀行等的工作帶來便利。
1997年，在嘉興市房地產(chǎn)價格評估所成立之后3年，嘉興市開始著手組建嘉興市房地產(chǎn)中介服務中心。1998年4月1日，嘉興市房地產(chǎn)中介服務中心正式掛牌營業(yè)，實行包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、評估、產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證等內(nèi)容的“窗口式一條龍服務”，嘉興的房地產(chǎn)中介市場進一步完善。
2001年，嘉興市房地產(chǎn)價格評估所從嘉興市房地產(chǎn)管理處脫鉤，領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照，變更估價機構(gòu)資質(zhì)證書，改制成為了現(xiàn)在的浙江和誠房地產(chǎn)估價有限公司。據(jù)了解，目前嘉興市本級共有7家本土評估公司，主要經(jīng)營房產(chǎn)買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、典當、抵押、租賃等有關(guān)房地產(chǎn)價值或價格的評估業(yè)務。
記者了解到，一些希望做大做強的中介公司，現(xiàn)在都有意識地到市住房保障局備案。“畢竟承接一些比較重大的業(yè)務，對方是需要看你的家底的，資質(zhì)更好、流程更加規(guī)范的公司接到單子的希望就會更大。”市住房保障局相關(guān)工作人員表示。（原標題：你知道嘉興的房產(chǎn)中介起于何時？ 記者：裘建鋒）
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