杭城讓你放心購買的市中心四大區(qū)域
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/5/13 8:59:00
雖然在有車的時(shí)代，生活的半徑在逐漸擴(kuò)大，但當(dāng)我們面臨著城市堵車，郊區(qū)教育、醫(yī)療配套不全等問題時(shí)，我們的視線依然離不開稀缺的市中心地段。多少人或者在經(jīng)歷了年少的拼搏后，突然又有了回歸故地的沖動(dòng)，抑有人厭惡了以時(shí)間為代價(jià)的交通，希望回歸自己可能腳踏實(shí)地掌控的區(qū)域。
市中心房在經(jīng)歷了上一波房市低迷時(shí)，表現(xiàn)出了人一級的抗壓能力。于是在這個(gè)即將回暖的時(shí)節(jié)，究竟哪些房子是值得我們珍藏一生的呢？
文教區(qū)：學(xué)子的依戀
很多人說，文教區(qū)受寵多少是因?yàn)?ldquo;城西學(xué)院情結(jié)”。在一些大學(xué)遷走后的原地，慢慢樹起了樓盤，但或早或遲在此度過大學(xué)四年的學(xué)生們依然保留著對這塊土地的留戀，所以有經(jīng)濟(jì)實(shí)力后會(huì)把房子選在這個(gè)地塊。“有忠實(shí)的群體在捧這個(gè)區(qū)塊，同時(shí)文教區(qū)給人感覺氛圍比較好，很多人認(rèn)為未來培養(yǎng)孩子或自己居住都很合適。”中原地產(chǎn)品牌管理部荊海燕說。
在2007年杭州房價(jià)瘋漲的時(shí)段，文教區(qū)也一路飆升，在這一帶的成交價(jià)拉升了近一倍，也一度成為市中心板塊最熱鬧的地方。
在去年至今的下跌行情中，雖然這個(gè)區(qū)域也有所回落，但總體下滑不大，作為市中心最典型的區(qū)塊，依然被很多人看好。
金都·城市芯宇：所剩房源不多
“4月份開始到現(xiàn)在大概銷了40多套了，基本是29000元/平方米均價(jià)，差不多達(dá)到了1.8億元的總價(jià)。”金都相關(guān)負(fù)責(zé)人余蓉表示，自從2008年1月一期開出427套房并且短時(shí)間售出七成房源后，整體狀況還是比較穩(wěn)定的。2008年5月1日和11月29日分別開出2期的精裝修3號樓和2號樓。“現(xiàn)在毛坯差不多都賣完了，精裝修房也不多了，就幾十套。”余蓉表示，“目前選擇我們樓盤的多半是改善型的客戶，他們相對而言對價(jià)格的敏感度沒有那么高。”
錢江新城：未來CBD的高檔住區(qū)
駐扎著高端樓盤的錢江新城現(xiàn)在已然成為房價(jià)屹立不倒的代名詞。即使在2008年這個(gè)樓市起伏動(dòng)蕩的一年，這里也依然演出了高端爭奪戰(zhàn)：這一年推出的陽光海岸、新綠園、贊成御樹幾乎都大賣。當(dāng)2008年10月，錢江新城核心區(qū)首期工程宣告正式完工，向公眾開放后，盡管隨后的樓市進(jìn)入低谷，但新城內(nèi)的樓盤并未受到多大影響。當(dāng)錢江新城作為CBD已廣被認(rèn)同后，新城內(nèi)的住宅作為商務(wù)的高端配套成為購房者的頂級收藏，也是必然的。
從價(jià)格走勢來看，2007年上升行情錢江新城漲幅居前。倚天·盛世錢塘和金基曉廬2007年12月比2006年月12月房價(jià)翻了近一番，前者從12776元/平米漲到20655元/平米，后者也從10410元/平米漲到20593元/平米。但在下行行情下，錢江新城又相當(dāng)抗跌，2009年4月的成交價(jià)和2007年12月的最高價(jià)比，基本持平。
綠城·藍(lán)色錢江 首期房源緊俏
作為綠城2009年最受人關(guān)注的樓盤，藍(lán)色錢江顯然已經(jīng)到了緊張的倒計(jì)時(shí)階段。這個(gè)大體量的高端復(fù)合社區(qū)，包括了高層公寓、酒店式公寓、五星級酒店等。它臨近綠城在錢江新城的成名作春江花月，和錢江新城目前的第一豪宅陽光海岸相距不遠(yuǎn)。“沿江約有260余米的水岸線上，第一期的戶型面積在160~360平方米之間，可供選擇的余地還挺大的。”該項(xiàng)目營銷總監(jiān)徐振華說。預(yù)計(jì)樓盤一期會(huì)在5月中下旬開盤。據(jù)關(guān)心這個(gè)樓盤的讀者透露，針對該樓盤，綠城已發(fā)放深藍(lán)卡，現(xiàn)在預(yù)訂客戶非常多，部分緊俏房源甚至有5人/套左右的排隊(duì)。
萬象城悅府：
購物中心在住宅交付前開業(yè)
去年8月21日開盤的萬象城悅府的戰(zhàn)績至今還讓人津津樂道，4小時(shí)售完2號樓近160套房，9月初新推1號樓的150多套房也幾乎在一天售完，1個(gè)半月時(shí)間完成了一場戰(zhàn)役。目前房子早已賣空的萬象城當(dāng)務(wù)之急就是按照預(yù)計(jì)的時(shí)間表完成交付。
“目前我們的項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)頂，160多米高樓已經(jīng)同時(shí)進(jìn)入外立面裝修和內(nèi)部精裝修。預(yù)計(jì)在6月中旬左右，作為部分景觀區(qū)域的會(huì)所以及交樓標(biāo)準(zhǔn)示范單位都會(huì)向業(yè)主開放。”相關(guān)負(fù)責(zé)人陳強(qiáng)告訴記者，“在明年3月左右，萬象城購物中心將正式開業(yè)。所以在5月我們的住宅交付時(shí)，購物中心已經(jīng)投入使用，會(huì)給業(yè)主帶來更便利的生活。”
另外，二期的寫字樓和超五星級酒店和酒店式公寓也會(huì)在近期開工。
城市之星：針對城市金領(lǐng)
濱江·城市之星位于錢江新城核心區(qū)，是該區(qū)域僅有的兩塊珍稀住宅用地之一。150米的高度，3.15~3.3米的層高，40層的精裝修戶型，都讓這成為杭州目前最高住宅之一。
濱江集團(tuán)副總經(jīng)理張洪力告訴記者：“樓盤預(yù)計(jì)在今年秋季開盤。主力戶型為190~250平方米。”對于這個(gè)被稱為“時(shí)尚版”金色海岸的項(xiàng)目，張洪力說：“我們主要針對的客戶是都市金領(lǐng)，尤其是70后那一代，對生活有更高品味，更向往一種享受型的生活。”
水岸楓庭：高性價(jià)比
在綠城新綠園旁，雪峰房產(chǎn)開發(fā)的水岸楓庭正以高性價(jià)比取得市場。該樓盤總建筑面積約6.2萬平方米，為全部精裝修的一線江景房，主力戶型137~175平方米。在周邊精裝修樓盤售價(jià)普遍在3萬元/平方米下，該樓盤起價(jià)不到2萬元/平方米。而該樓盤的配置全部向周邊豪宅看齊，采用紅外線地暖、德國唯寶潔具、意大利SMEG整體廚房電器、漢斯格雅龍頭等，還聘請了法國圣戈班集團(tuán)對整個(gè)精裝修進(jìn)行全面品質(zhì)把控。
湖濱區(qū)域：絕對的稀缺
杭州最珍貴且毫無爭議的市中心生活應(yīng)該就是臨湖而居了。把市井繁華和秀麗景色結(jié)合在一起，這就是住在杭州的最大精髓，只不過這樣的機(jī)會(huì)越來越少罷了。
“這塊區(qū)域基本在二手房市場有點(diǎn)有價(jià)無市的感覺，供應(yīng)量非常少。很多人想買，但等不到，絕對的稀缺。”中原地產(chǎn)品牌管理部荊海燕說，“比如柳浪新苑和流浪閣，每年成交也就幾套，單價(jià)差不多2萬多一些。而略高的樓盤比如中大吳莊，單價(jià)幾乎呈跳躍式增長，現(xiàn)在單價(jià)6萬多。”當(dāng)然，大家都認(rèn)定了這里的未來總是保值的，所以從二手房的市場看，哪怕是房價(jià)跌的時(shí)期，臨湖房產(chǎn)也非常穩(wěn)定。因?yàn)閷I(yè)主而言，哪怕跌了不賣就是，而不像其他區(qū)域會(huì)產(chǎn)生一些恐慌心理。
湖濱閣：
臨湖的學(xué)區(qū)房
位于杭州孝豐路的耀華·湖濱閣，建筑面積僅兩萬余平方米，只有一幢14層的板式高層建筑，總共推出100多套房源，目前只剩下20多套，面積從130~175平方米不等，8層以上可看到西湖景觀。
“有一位客戶找西湖邊的湖景房，找了好幾年也沒有中意的，后來看到湖濱圈的樓盤廣告后，拋下正在談的生意特地趕到杭州，當(dāng)天就下單了。”湖濱閣的銷售部負(fù)責(zé)人說，已經(jīng)下單的客戶中，大部分人都是從小就有西湖夢，買湖濱閣、住在西湖邊，對他們來說是“圓夢”。
難得的是，耀華湖濱閣還是學(xué)區(qū)房。它位于下城區(qū)孝豐路西首，路東為武林路女裝街，路西為環(huán)城西路，正對省人民大會(huì)堂，南臨鳳起路，北近安吉路，臨近杭十四中，杭州市安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校是該項(xiàng)目的學(xué)區(qū)小學(xué)。該樓盤預(yù)計(jì)到今年年底交房，目前正在進(jìn)行景觀、綠化施工。
傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)：繁華的極致
慶春路區(qū)域、武林廣場這一帶作為繁華的商業(yè)區(qū)，周邊都是老房子居多。這一帶由于商圈比較成熟，同時(shí)又是位于中心位置，與西湖板塊的稀缺性相比，這里則是當(dāng)仁不當(dāng)?shù)纳虡I(yè)加城市中心地位。
云龍十一景：
西湖十景外的一景
云龍·十一景由2幢高層公寓和1幢多層精裝商務(wù)公館——星公館組成。整個(gè)景觀規(guī)劃和建筑風(fēng)格都是低調(diào)奢華的Art Deco風(fēng)格，特別邀請臺(tái)灣美學(xué)大師劉朝森做了景觀設(shè)計(jì)，把西湖十景做了藝術(shù)化處理，并且希望打造成西湖十景以外的第十一景。
“今年三四月銷售挺不錯(cuò)的，4月份平均一天就能售出近2套，4月底我們剛剛開出酒店式公寓星公館，一共57套，現(xiàn)在只剩下了二三套大戶型了。”其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于身處這樣的地段，對于銷售完全不擔(dān)心。
昆侖公館
新亞洲院宅
昆侖公館，即金松洗衣機(jī)廠地塊是2007年的地王之一。 昆侖公館通過“新亞洲院宅”這一全新的理念，希望在杭州傳統(tǒng)老城區(qū)打造“新亞洲院宅”，巧妙地將世界最新建筑、材料技術(shù)與東方傳統(tǒng)建筑風(fēng)格結(jié)合起來，設(shè)計(jì)出經(jīng)典之作，力求成為新亞洲建筑的里程碑。
作為城市中心的高層建筑，昆侖公館以超百米的高度、適宜的距離融合于武林廣場周邊的高層建筑之中，與西湖文化廣場主體建筑——浙江環(huán)球中心形成對望之勢。據(jù)介紹，昆侖公館項(xiàng)目總建筑面積約19萬平方米，整體規(guī)劃了5幢超百米高層住宅。
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- 來源：錢江晚報(bào)