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    剛過(guò)去的2016年，杭州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供需基本平衡，不過(guò)進(jìn)入2017年，隨著平安金融中心、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心以及來(lái)福士廣場(chǎng)等一批項(xiàng)目交付，市場(chǎng)將迎來(lái)出租型寫(xiě)字樓供應(yīng)大年。

    據(jù)世邦魏理仕杭州昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過(guò)50萬(wàn)方供應(yīng)入市，大部分位于錢江新城和非核心商圈。按照過(guò)去五年年吸納量峰值27.1萬(wàn)方推算，預(yù)計(jì)未來(lái)空置率將明顯走高，租金將在很長(zhǎng)一段時(shí)間面臨上行壓力。

    錢江新城最受歡迎

    數(shù)據(jù)顯示，2016年杭州寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)空置率下落至16.5%，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，整體處于供求平衡的狀態(tài)。其中，在黃龍、武林和鳳起商圈空置率均同比上升的大環(huán)境下，錢江新城區(qū)域空置率同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)，觸底降至22.5%，全年吸納量占整體市場(chǎng)90%以上。這也意味著錢江新城已成為最受企業(yè)“喜歡”的板塊之一。

    對(duì)此，世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示，高品質(zhì)樓宇供應(yīng)、公共交通通達(dá)性以及城市沿江發(fā)展的規(guī)劃策略等利好都是錢江新城區(qū)域備受追捧的原因之一。

    從租金上來(lái)看，2016年錢江新城板塊的租金也是呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的趨勢(shì)，在年末重回2013年峰值量級(jí)報(bào)每月每平方米112元。

    金融類企業(yè)貢獻(xiàn)租賃市場(chǎng)近半份額

    從租賃的企業(yè)來(lái)看，金融類企業(yè)租賃需求最為活躍。與此同時(shí)，來(lái)自專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)行業(yè)的租賃需求也呈上漲趨勢(shì)，活躍度趕超IT行業(yè)。

    數(shù)據(jù)顯示，2016年一年內(nèi)金融類企業(yè)租賃需求成交占比在2015年42%基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升至47%；專業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求則上升至14%，位居次席；2015年排位第二的IT/科技類行業(yè)需求則在2016年降至9%。

    據(jù)世邦魏理仕《2016中資企業(yè)寫(xiě)字樓用戶調(diào)查報(bào)告》顯示，傳統(tǒng)金融對(duì)租約選項(xiàng)較為關(guān)注，專業(yè)服務(wù)企業(yè)則表現(xiàn)出更強(qiáng)烈的對(duì)辦公樓樓宇品質(zhì)升級(jí)的需求，而科技通訊企業(yè)則更注重人才吸引，希望通過(guò)完備的配套設(shè)施為經(jīng)常加班的員工打造園區(qū)式的辦公環(huán)境。

    “接下來(lái)這種分化情況將更加明顯。”馬英樞表示，隨著杭州具有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向性的園區(qū)的成熟，得益于其在稅收、科技創(chuàng)新等支持政策上的推進(jìn)，IT/科技類行業(yè)正在進(jìn)一步呈現(xiàn)去中心化的選址搬遷趨勢(shì)。金融和專業(yè)服務(wù)行業(yè)則持續(xù)流向商務(wù)氛圍成熟、硬件品質(zhì)升級(jí)較快的區(qū)域。（原標(biāo)題：過(guò)去一年，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)錢江新城最“火” 記者：章嵐）