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    “萬元戶”這個詞，是上世紀70年代末產(chǎn)生的。那個年代，“萬元戶”是個相當了不得的人家�，F(xiàn)在，要有多少財富才相當于以前的“萬元戶”？北師大教授鐘偉在他的一篇研究報告中，給出了他的答案：255萬。

    鐘偉教授的答案是否精準姑且不論，但是，三十多年的時光過去之后，“萬元戶”已經(jīng)成為一種歷史記憶，卻是不爭的事實。當然，在經(jīng)濟學意義上，適度的通貨膨脹，是伴隨著經(jīng)濟增長的必然產(chǎn)物。我們也許應(yīng)該關(guān)心的是，現(xiàn)在的255萬，再過去30多年，又會相當于值多少？

    人們的收入在提升
    物價的漲幅也在攀升

    30多年過去，中國經(jīng)濟的高速增長創(chuàng)造了世界奇跡，與此同時，人們的收入也在高速增長，老百姓的生活越來越好，過上了30多年前不敢想象的好日子。

    伴隨著經(jīng)濟和收入的增長，物價也開始不斷攀升。不僅僅30多年前的“萬元戶”已經(jīng)成為歷史的記憶，幾分錢一斤的大白菜，一毛多錢一斤的大米，不到1元錢一斤的豬肉，同樣也成為了歷史的記憶。

    假定你在上世紀八十年代初就成為了“萬元戶”，采取5年定期儲蓄不斷滾動定存，即便考慮到保值貼補，當年存入銀行的1萬元，30多年過后，今天充其量也難超過10萬元。

    即便30多年前的1萬元，存銀行現(xiàn)在變成了10萬元，但是依然遠遠趕不上許多商品價格的漲幅。

    雖然這樣的對比也許并沒有太大的意義，但是伴隨著經(jīng)濟增長同時帶來的物價上漲，可能是很難避免的。而物價上漲在某種意義上，就是貨幣的慢慢貶值。

    去年四季度末，一年期存款平均利率為1.93%，較基準利率1.5%上浮28.7%，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2017年1月CPI同比上漲2.5%。

    這意味著什么呢？打個比方，去年底你有10萬元錢，能夠買某件物品。你把這10萬元存銀行一年，一年后本息為101930元，然而這時候，這件物品的價格已經(jīng)漲到了102500元，比銀行的利息要漲得快。

    存錢、買理財產(chǎn)品還是買房？
    這是一個關(guān)鍵問題

    假如你有先見之明，30多年前的1萬元不是存銀行，而是用來投資資產(chǎn)，那么回報率可能會超乎你的想象。

    在各類資產(chǎn)價格上漲的故事中，人們印象最深刻的可能要算房子。如果你在1998年住房制度改革后，在其后的幾年里，能買下幾套房子且一直持有，現(xiàn)在基本衣食無憂了。

    當年城西綠城桂花城，每平方米也就3000多元，如今單價直逼4萬元，不到20年，漲了10多倍。錢江新城綠城春江花月，當年每平方米4000多元，如今也差不多4萬元，漲了10倍左右。文三西路的紫金庭園，2003年單價在6000元左右，如今3.5萬左右，漲了大約6倍左右。

    我曾經(jīng)碰到過一位拆遷戶，60多歲了，去買房子，說是要留給孫子用。老人的拆遷補償款，被人忽悠投資互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，結(jié)果利息沒拿幾個月，公司的負責人就跑了。他現(xiàn)在覺得，還是房子靠得住。

    限購背景下
    商鋪正成樓市香餑餑

    要買房，那到底要買什么樣的房子呢？

    現(xiàn)在國內(nèi)熱點城市的房價已經(jīng)到了高位，為了房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展，不少城市都連續(xù)出臺了一系列嚴厲調(diào)控政策。

    住宅曾經(jīng)是許多購房者的首選，但現(xiàn)在不僅價格在高位，而且好多人都被限購限貸了。酒店式公寓呢，很多人曾把它當作住宅的替代品，但這類產(chǎn)品不少都在政策的灰色地帶，很多人也不敢再跟進。

    在這樣的背景下，商鋪或許成了一個不錯的選擇。這段時間，有些地段商鋪銷售行情正一路看漲。

    商鋪旺，中間有住宅受限的因素，但本質(zhì)還是市場的選擇。一方面，實體商業(yè)正在回歸，連阿里巴巴也開始大力布局線下商業(yè)，控股或入股銀泰百貨、三江超市、世紀聯(lián)華等線下零售實體。

    另一方面，社區(qū)商業(yè)正崛起成為下一個風口。這種只做方圓500-800米范圍內(nèi)日常生意的商業(yè)模式，距離一般控制在步行范圍內(nèi)，吃喝玩樂，甚至學、游等都一站式解決，正受到越來越多居民的歡迎。

    當然，還有一點是，隨著住宅價格的野蠻攀升，過往覺得價格高高在上的商鋪，如今已具備了非常強的價格優(yōu)勢。像金色黎明的二手房，住宅單價要賣到4萬元了，便宜的商鋪單價才2.2萬元左右。商鋪競爭力已遠超住宅。（原標題：限購背景下 商鋪正成樓市香餑餑）