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    商住兩用項目與純住宅項目不同，第一，一般住宅的所有權為70年，《物權法》規(guī)定的70年產(chǎn)權住宅自動續(xù)期規(guī)定，住宅產(chǎn)權問題實際已經(jīng)解決。同時規(guī)定：非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這給商改住產(chǎn)品的產(chǎn)權埋下隱患。產(chǎn)權的模糊，會使投資價值大打折扣。

    第二，商改住與商業(yè)寫字樓項目，商業(yè)水電價格，與一般住宅享受國家補貼的價格也不同。商業(yè)門店和寫字樓等辦公場所可以適應，普通居住人群，卻沒有商業(yè)水電價格的承受能力，且商改住項目一般沒有煤氣設備，生活不是很方便。

    第三，在契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，房屋轉手的過程中，相關費用是按照商用來計算，其轉讓契稅高于普通住宅。

    第四，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等，成本更高。

    第五，商住兩用房無法遷入戶口，而住宅的真正附加值，消費者應該關注的有兩個：學校和醫(yī)療設施。

    不過，選擇商改住項目，一般具有地段優(yōu)勢，作為自住的過渡期和未來的出租物業(yè)，可以有不錯的收益。（原標題：投資商住產(chǎn)品要謹慎 陳賽嬌/整理）