如何讀懂房源廣告的含義
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2017/7/26 10:31:28
購房者在看到五花八門的房源廣告時(shí)，不要一下子就對(duì)那些讓人熱血沸騰的描述怦然心動(dòng)，一定要仔細(xì)讀懂房源廣告的含義，從而對(duì)這些房源的基本情況有所了解。
一手房房源廣告要注意這些內(nèi)容
1、房源位置要看清。購房者在選擇一手房房源時(shí)，首先要看其所處的位置，房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告中一般都會(huì)標(biāo)注樓盤的位置。好位置的樓盤不在話下，但仍會(huì)有一些位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤想方設(shè)法往一些好位置上靠攏。國(guó)家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》要求：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得含有“以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置”等內(nèi)容。所以，一定要仔細(xì)甄別。同時(shí)，不要只看位置而忽視周圍的配套，要對(duì)廣告中的位置示意圖多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度如何、小孩上學(xué)問題該怎么解決等。
2、房源價(jià)格要看懂�，F(xiàn)在很多開發(fā)商在打廣告時(shí)只把起價(jià)打上去，或?qū)哟纬蜉^差的價(jià)位往廣告上打，這樣就顯得價(jià)格較低，但真實(shí)的定價(jià)肯定遠(yuǎn)高于起價(jià)。所以，購房者不要只看起價(jià)，一定要全面了解該樓盤的詳細(xì)價(jià)格。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》要求“房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限”。有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類房時(shí)要認(rèn)真考慮。
3、房源情況要了解。有的房源廣告上出現(xiàn)的是開發(fā)商、投資商、承建商的綜合情況。購房者需要注意的是，不能只看到一個(gè)有實(shí)力的投資商就以為沒問題，還要看開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，承建商只是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。最重要的是，看這個(gè)樓盤是否具備銷售條件，是否取得了商品房預(yù)售許可證；同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目后期物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行充分了解，也是十分必要的。
二手房房源廣告要看清這些標(biāo)注
購房者在購買二手房時(shí)需注意，房產(chǎn)中介公司一般會(huì)在廣告中標(biāo)注位置、樓層、戶型、面積、價(jià)格和備注六大部分內(nèi)容。位置、面積和價(jià)格都比較通俗易懂，而對(duì)樓層、戶型和備注的某些表述需要注意。
1、樓層的標(biāo)注。樓層有兩種表述，一種是直接寫清樓層，如“五非”表示五樓但不是頂層，“六頂”表示六樓頂層；另一種是不僅告訴該房的樓層，而且寫清了整棟樓的層數(shù)，比如“3/6F”表示整棟樓有6層，該房處于第3層。
2、戶型的標(biāo)注。一般的戶型以“X.X”或“X-X”表述，如3.1、2-1分別表示三室一廳、二室一廳，容易理解。但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)2.0，這表示該房的戶型是兩室。廊通常會(huì)用“L”表示，比如3.1L、3.L都表示三室一廊。而復(fù)式的結(jié)構(gòu)會(huì)在后面注明“復(fù)式”，比如“五六復(fù)式”表示該房是復(fù)式，在五樓和六樓。有時(shí)為了表示衛(wèi)生間，會(huì)再加上一個(gè)數(shù)字，比如“4-2-2”表示四室兩廳兩衛(wèi)；如果不注明，一般情況下就表示有一個(gè)衛(wèi)生間。
3、其他備注。房齡、基礎(chǔ)設(shè)施、裝修情況、房屋性質(zhì)等都包含在備注欄里。備注中出現(xiàn)數(shù)字，一般不是房齡就是面積。另外，為突出房子的優(yōu)勢(shì)，還會(huì)注明其他事宜。比如，“明廳”表示廳朝陽；“雙陽封”表示兩個(gè)陽臺(tái)都封了。（原標(biāo)題：如何讀懂房源廣告的含義）
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