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    寫字樓空置率下降、租金持續(xù)上行，購物中心體驗式兒童業(yè)態(tài)與時尚健康餐飲盛行……

    世邦魏理仕昨日發(fā)布的2017杭州第三季度房地產(chǎn)市場報告顯示，今年第三季度，杭州整體寫字樓租賃市場處于供求平衡狀態(tài)，空置率回落至17.3%。

    零售市場方面，各大購物中心體驗式兒童業(yè)態(tài)與時尚健康餐飲集聚。

    “三季度，杭州商業(yè)地產(chǎn)市場信心持續(xù)攀升，在供應(yīng)充沛的背景下需求正在釋放。同時基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善為多中心的商業(yè)格局發(fā)展提供了有力支撐。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理徐典群表示。

    寫字樓空置率下降 金融業(yè)仍是主導(dǎo)需求

    數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，杭州寫字樓租賃需求穩(wěn)定，年內(nèi)新交付的項目整體租賃表現(xiàn)情況良好，空置率回落至17.3%，平均租金則環(huán)比增長0.4個百分點，上升至每月每平方米135元。

    金融行業(yè)的租戶是最主要的需求來源，僅第三季度，就貢獻(xiàn)了近半市場。而從租賃板塊和項目類型來看，錢江新城和城北運河商圈等核心商務(wù)區(qū)的標(biāo)桿項目最受歡迎。以錢江新城為例，多個項目均有過千平方米的金融客戶成交。而從租賃面積段來看，300平方米以下的房源租賃成交最為活躍，占比達(dá)40%。

    與此同時，來自建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的租賃需求也非�；钴S。世邦魏理仕認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)供應(yīng)與區(qū)域價值提升相輔相成，新興商務(wù)區(qū)的未來發(fā)展?jié)摿χ档闷诖��?/p>

    雖然從供應(yīng)量來看，第三季度優(yōu)質(zhì)寫字樓市場雖無新增供應(yīng)量，不過未來壓力仍不小。數(shù)據(jù)顯示，未來六個月市區(qū)范圍內(nèi)還有近40萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計空置率短期內(nèi)有所回升。同時，隨著區(qū)域價值和新交付項目品質(zhì)的提升，整體市場租金有望持續(xù)攀升。

    跨界創(chuàng)新成亮點 次級商業(yè)板塊逐步升級

    近年來，隨著社會多元化及消費升級，越來越多跨界創(chuàng)新合作開始出現(xiàn)。購物中心也不例外。

    從第三季度的表現(xiàn)看，購物中心在業(yè)態(tài)構(gòu)成方面有了不小的突破，體驗式兒童業(yè)態(tài)與時尚健康餐飲集聚，像兒童口腔醫(yī)院、教育機構(gòu)等也開始入駐。

    新開業(yè)不久的龍湖濱江天街，在業(yè)態(tài)組合方面加入了流行的網(wǎng)紅品牌、美國街頭元素打造的屋頂運動區(qū)、潮流實驗區(qū)等新興業(yè)態(tài)。已開業(yè)的不少購物中心，則在餐飲業(yè)態(tài)方面也引入了一些新興的品牌創(chuàng)新店，比如嘉里中心引入了首家蔡家食館。不僅是一個購物場所，也是一個提供生活和社交的空間平臺已成為不少購物中心的打造方向。

    從錢江新城的杭州來福士到最新的龍湖濱江天街，杭州市區(qū)今年年內(nèi)已迎來多個綜合體開業(yè)，而未來六個月，還將有若干優(yōu)質(zhì)項目入市，比如大悅城、西溪銀泰城與杭州新天地等，總計將帶來超50萬平方米新增供應(yīng)。

    世邦魏理仕認(rèn)為，鑒于非核心商圈的優(yōu)質(zhì)項目稀缺現(xiàn)狀，預(yù)計全市空置率水平或?qū)⒈３址�(wěn)定，同時購物中心租金也會基本持平。三季度數(shù)據(jù)顯示，目前購物中心的空置率有小幅下降，約為4%，首層平均租金則變化不大，報價在約為每天每平方米25.8元。（原標(biāo)題：杭州商業(yè)市場三季度空置率下降 記者：章嵐）