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    成交火爆的住宅市場相比，商業(yè)寫字樓市場目前雖有企穩(wěn)跡象，但部分地區(qū)供大于求現(xiàn)象依然嚴重。業(yè)內(nèi)人士認為，資本金比例調(diào)整政策表明政府鼓勵保障性住房和普通商品住房的開發(fā)，而對寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)仍持謹慎態(tài)度，寫字樓市場仍未走出下行通道。

　　銷售市場

　　京滬供不應(yīng)求 廣深供大于求

　　中原地產(chǎn)研究中心的報告顯示，5月，寫字樓供應(yīng)面積繼續(xù)大幅增加，寫字樓銷售面積則基本與4月相當。北京、上海、廣州、深圳四大城市新增寫字樓面積42.76萬平方米，環(huán)比增長59.79%，同期寫字樓銷售面積39.89萬平方米，環(huán)比微跌3.06%。

 　　其中，上海、廣州、深圳新增寫字樓面積環(huán)比出現(xiàn)大幅增長，漲幅分別為85.55%、427.39%、1660%。而成交方面表現(xiàn)差強人意，三城市銷售面積環(huán)比增幅分別僅為11.21%、-10.00%、251.23%。北京寫字樓新增供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降45.85%，而同期成交面積環(huán)比下降32.06%。從供求比來看，北京、上海寫字樓銷售市場依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，而廣州、深圳出現(xiàn)明顯供大于求態(tài)勢。

　　從價格來看，5月，北京、上海、廣州、深圳的寫字樓價格分別為每平方米12323元、12442元、12008元、26420元，除深圳外，其它城市的寫字樓銷售價格明顯偏低，均低于前12個月的平均價格。

　　另外，5月，寫字樓收購市場明顯回暖，共有兩例大宗交易，總成交面積為3.15萬平方米，總成交金額為7.2億元。

　　租賃市場

　　京短期難反彈 滬回暖跡象顯現(xiàn)

　　5月，北京的寫字樓租金繼續(xù)下跌，甲級寫字樓空置率仍呈上升趨勢，而準甲級寫字樓空置率出現(xiàn)下降。中原地產(chǎn)研究中心的報告顯示，5月北京甲級寫字樓租金為238.21元/平方米，環(huán)比下降1.75%；準甲級寫字樓租金為164.23元/平方米，環(huán)比下降0.66%。甲級寫字樓空置率為17.66%，環(huán)比上升16.95%；準甲級寫字樓的空置率為20.01%，環(huán)比下降7.10％。

　　中原地產(chǎn)認為，近幾個月來，北京寫字樓市場走勢出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，寫字樓租金和入住率變化相對較小，且寫字樓二手成交量增加。但受金融危機影響，寫字樓租賃和銷售市場仍面臨較大壓力，加之非核心商圈寫字樓大量進入市場，對核心商圈甲級、準甲級寫字樓市場也造成了較大沖擊。預(yù)計北京高端寫字樓租金及入住率短期內(nèi)反彈空間不大。

　　另外，上海5月寫字樓市場租金跌幅繼續(xù)收窄，空置率明顯下降，回暖跡象顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，5月，上海甲級寫字樓租金為285元/平方米，準甲級寫字樓租金為162.85元/平方米，租金與上月基本持平。而上海甲級寫字樓空置率為11.31%，下降了4.3%；準甲級寫字樓為12.21%，下降了6.1%。報告認為，從目前市場來看，自6月起，需求將逐步釋放，寫字樓租金將出現(xiàn)反彈。

　　而廣州寫字樓較第一季度已有回暖的跡象，報告認為，部分國內(nèi)企業(yè)趁低價入市，對甲級寫字樓需求的增加貢獻最大，彌補了跨國企業(yè)、金融證券、進出口貿(mào)易等企業(yè)需求縮水帶來的影響，成為高端寫字樓成交的另一股新勢力。5月，廣州高端寫字樓租金雖然沒有出現(xiàn)回升的趨勢，但租金下跌的情況已得到改善，大部分商圈甲級寫字樓的空置趨于穩(wěn)定。但是中原地產(chǎn)預(yù)計，6月份廣州寫字樓租金回升的可能性較少，租賃市場仍將維持一段凍結(jié)期。