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    6月20日，方正房產(chǎn)攜旗下信步閑庭、楊家春曉以及360°空間三大樓盤(pán)共200間商鋪參加了2009年溫州市房交會(huì)。沒(méi)想到，溫州客關(guān)注者頗多。

    其中，信步閑庭的30間商鋪更是引來(lái)了幾百個(gè)客戶的意向登記。

    雖說(shuō)今年杭州樓市明顯回暖，但越來(lái)越多的投資客已將目光由住宅轉(zhuǎn)為商鋪，希望通過(guò)長(zhǎng)期出租商鋪，在未來(lái)樓市中獲得相對(duì)較好的收益回報(bào)。據(jù)了解，方正房產(chǎn)的這三個(gè)項(xiàng)目均位于城北，其中信步閑庭項(xiàng)目更是位于杭州的熱點(diǎn)板塊——拱宸橋西。橋西商鋪正以其較高的性價(jià)比獲得越來(lái)越多投資客的關(guān)注。

    商鋪售價(jià)和住宅差不多

    信步閑庭位于拱宸橋和京杭大運(yùn)河西畔，東臨小河路和運(yùn)河客運(yùn)碼頭，南依規(guī)劃中的市政公園，西接吉祥寺路，與銀樹(shù)灣項(xiàng)目為鄰，北靠育苗路，與規(guī)劃中公交首末站和南北西岸項(xiàng)目相近。目前小區(qū)住戶正在陸續(xù)裝修入住。

　　信步閑庭小區(qū)總建筑面積約7萬(wàn)㎡，規(guī)劃有360余戶家庭，其中商業(yè)街建筑面積近萬(wàn)平方米，已于2008年下半年全面交付。該商鋪屬于現(xiàn)房商鋪，商鋪面積在135~660㎡，總價(jià)在210~850萬(wàn)元，折合單價(jià)16000元/㎡左右。

    信步閑庭小區(qū)周邊高檔小區(qū)林立，有銀樹(shù)灣、南北西岸、風(fēng)景大院等，目前這些樓盤(pán)的在售房?jī)r(jià)也在13000~14000元/㎡。商鋪和住宅的價(jià)格差得不是很多，正是不少人看好這一樓盤(pán)商鋪的主要原因。

    雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，從住宅和商鋪的比價(jià)看，橋西板塊的商鋪投資尚處于原始股階段。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)成熟地段的商鋪價(jià)格通常是住宅價(jià)格的2倍以上。拿城西的西城廣場(chǎng)作樣本，最初時(shí)商鋪價(jià)格跟住宅價(jià)格齊平，而現(xiàn)在商鋪的價(jià)格要超出住宅價(jià)格1倍多甚至2倍。

   交付年，橋西商業(yè)成熟指日可待

    今年是橋西板塊的交付大年。信步閑庭周邊500米范圍內(nèi)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)以及未來(lái)將集中入住的有錦繡文瀾閣、銀樹(shù)灣、南北西岸、風(fēng)景大院等大型住宅小區(qū)。除文瀾閣已交付入住外，其他幾個(gè)小區(qū)也將在今年下半年進(jìn)入交付高峰。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著這些小區(qū)的交付，以信步閑庭為中心，一個(gè)擁有約20萬(wàn)人穩(wěn)定規(guī)模的大型居住區(qū)即將形成。人氣是商鋪成熟的首要因素。隨著居住人口的入住，小區(qū)商街的成熟自然指日可待。

    相關(guān)規(guī)劃顯示，橋西區(qū)塊東起京杭大運(yùn)河，西至衢州路，南 起湖州路，北至石祥路，規(guī)劃建設(shè)商品房108萬(wàn)平方米，其中住宅100萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑8萬(wàn)余平方米。以輕紡路為界，將橋西區(qū)塊分成南北兩片。北片以拱宸橋客運(yùn)碼頭為中心，向西36米道路展開(kāi)城市和商業(yè)布局，并設(shè)有一個(gè)公交中心站。南片與運(yùn)河?xùn)|側(cè)的行政、文化中心相適應(yīng)，在拱宸橋兩側(cè)沿運(yùn)河綠化帶設(shè)置低層仿明清風(fēng)格的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。

    橋西區(qū)塊內(nèi)公建配套也十分齊全，包括一所72班中學(xué)、三所幼兒園、兩處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及糧油市場(chǎng)、仿古商業(yè)街等，總公建面積達(dá)到9萬(wàn)平方米。建成后，它將與拱宸橋橋東連成一片，成為杭州中北部的一大亮點(diǎn)。

    橋西離市中心不遠(yuǎn)，有湖墅南路、莫干山路、上塘路、上塘高架等多條主干道與市中心相連。這兩年，這兒的住宅開(kāi)發(fā)如火如荼，價(jià)值已得到市場(chǎng)認(rèn)同。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，橋西板塊的商業(yè)價(jià)值繼住宅價(jià)值之后開(kāi)始凸顯，是多方面因素共同推動(dòng)的結(jié)果。首先，目前運(yùn)河改造已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，中國(guó)刀（剪劍）、傘、扇三大國(guó)家級(jí)博物館將在國(guó)慶前精彩亮相，運(yùn)河新城概念規(guī)劃也剛剛登臺(tái)；其次，政府對(duì)板塊的重視與投資也是不容忽視的重要因素；再次，信步閑庭等精品項(xiàng)目的共同運(yùn)作使這一區(qū)塊的人氣提升很快。

     三大次中心板塊，商鋪投資首選

    雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，在目前的樓市背景下，投資商鋪首選那些區(qū)域規(guī)劃到位，并且住宅開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成“樓多隆市”局面的次中心板塊。橋西、九堡、申花三大板塊尤其值得關(guān)注。

    綜合比較這幾個(gè)板塊，可以找到這么三個(gè)共性：第一，這些區(qū)塊區(qū)域開(kāi)發(fā)基本成型，有大批住宅在建，但商業(yè)配套不大齊全，隨著入住率的提高，商業(yè)需求不斷增加；第二，隨著區(qū)域的成熟，這些板塊可以自成商圈，商業(yè)供應(yīng)可以基本滿足區(qū)塊的要求；第三，這些區(qū)塊的商業(yè)發(fā)展有比較大的可期待空間，不像老中心那樣商鋪價(jià)值已經(jīng)最大化，增長(zhǎng)空間相對(duì)較小。尤其是橋西，自2005年開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前在建小區(qū)達(dá)10余個(gè)，商業(yè)基礎(chǔ)已經(jīng)具備。