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    2017年已正式落幕。回首2017年的杭州樓市，上半年，出臺(tái)了本地戶籍第3套限購(gòu)、認(rèn)房認(rèn)貸等一連串收緊樓市的新政，被稱為史上最嚴(yán)調(diào)控；下半年，租售并舉、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)等調(diào)控樓市的長(zhǎng)效新機(jī)制也逐步落地。

    “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，既表明了政府調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心，也成為這一年中深入人心的響亮口號(hào)與行動(dòng)指南。

    時(shí)報(bào)梳理了2017年的四大關(guān)鍵詞，以此盤點(diǎn)杭州樓市一年來(lái)的變化。

    關(guān)鍵詞：成交量
    全年成交162575套 較2016年下降16.23%

    合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，杭州（不包含臨安、富陽(yáng)）商品房整體成交162575套，較2016年有所下降，同比降幅為16.23%。整個(gè)2017年，杭州樓市緊跟全國(guó)樓市政策，“嚴(yán)”字當(dāng)頭，資金面持續(xù)去杠桿化，導(dǎo)致成交量較2016年有所下滑。

    據(jù)了解，杭州商品房總成交量為162575套，其中，主城區(qū)成交62448套，占比38.4%；余杭區(qū)成交58345套，占比35.9%；蕭山區(qū)成交41782套，是唯一一個(gè)較上年上漲的區(qū)域，占比25.7%。

    在商品房中，住宅成交101829套，同比2016年大幅下降27.43%；寫字樓（含酒店式公寓）成交46838套，同比上漲16.76%；商鋪及其他成交13908套，同比上漲13.51%。商業(yè)地產(chǎn)的上漲，與2017年出臺(tái)的租售并舉、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)機(jī)制密切相關(guān)。

    具體到各板塊的表現(xiàn)，從杭州市區(qū)成交量TOP10來(lái)看，余杭臨平板塊的廣廈·天都城項(xiàng)目以成交量1983套位居杭城第一，奧體板塊的濱江中鐵建·江南之星1921套位列第二,臨平板塊的華元·歡樂城以1810套排名第三。不難發(fā)現(xiàn)，前八名都被余杭和蕭山“承包”，第九名是下城區(qū)的杭州新天地項(xiàng)目，成交1333套；下沙的中國(guó)鐵建保利·像素以1331套成為第十名。

    關(guān)鍵詞：成交價(jià)

    住宅成交均價(jià)24397元/㎡，同比上漲35.15%

    從全年成交情況來(lái)看，杭州各區(qū)域商品房均價(jià)集體上揚(yáng)，特別值得一提的是，蕭山、余杭漲幅大于主城區(qū)。

    據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，杭州市（不包含臨安、富陽(yáng)）商品房均價(jià)23455元/㎡，同比2016年上漲32.65%。主城區(qū)商品房均價(jià)28869元/㎡，同比上漲22.86%；余杭區(qū)商品房均價(jià)17813元/㎡，同比上漲42.05%；蕭山區(qū)商品房均價(jià)22767元/㎡，同比上漲50.5%。其中，值得注意的是，住宅價(jià)格漲幅高于商品房，2017年住宅成交均價(jià)為24397元/㎡，較于2016年的18052元/㎡上漲了35.15%。

    從主城區(qū)成交量TOP10數(shù)據(jù)可以看到，主城區(qū)前十成交量共10986套，主要分布在之江、江干、下城等區(qū)域。其中，下城區(qū)的杭州新天地是主城區(qū)成交量第一名，共成交1333套，成交均價(jià)為24765元/㎡；下沙的中國(guó)鐵建保利·像素緊追杭州新天地，以1331套的成績(jī)排名第二，成交均價(jià)為13908元/㎡；江干的地鐵綠城·楊柳郡成交1268套位列第三，成交均價(jià)為32510元/㎡。

    此外，在2017年杭州市商品房板塊成交排行表中，排名前25的板塊中，2017年度杭州商品房均價(jià)成交價(jià)格超過23455元/㎡的項(xiàng)目共有9個(gè)，分別是蕭山開發(fā)區(qū)市北、蕭山新區(qū)、城東新城、奧體核心、未來(lái)科技城核心區(qū)、之江、艮北新城、東新和濱江區(qū)政府。和以往不同，低價(jià)不再是促進(jìn)成交的唯一因素。

    關(guān)鍵詞：土地

    “封頂”“自持”成常態(tài)

    2017年杭州土地市場(chǎng)拍出了前所未有的熱度，土地出讓面積及出讓價(jià)格均創(chuàng)下歷史新高�；�本每拍一次地，就刷新一次對(duì)區(qū)域的認(rèn)知。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，杭州十區(qū)土地出讓金史上首次超過了2000億元。從2017年1-12月全國(guó)土地成交城市排行榜TOP10可以看到，除北京成交2796億元外，杭州是唯一一個(gè)年度土地出讓金達(dá)到2000億元的城市，成交總額達(dá)到2190億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先一線城市上海（1472億元）、廣州（1173億元）。

    “封頂”“自持”“地王”成為貫穿2017年土拍市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。雖然有封頂價(jià)的存在，但這一年杭州仍然涌現(xiàn)了不少新的“地王”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年市區(qū)總計(jì)有36個(gè)板塊刷新地塊樓面價(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2017年杭州共誕生了67宗需要自持的地塊，其中有4宗的自持面積達(dá)到了100%。如招商半山田園地塊的自持比例達(dá)到了100%，并有2500㎡的配建養(yǎng)老面積；廣宇復(fù)興單元地塊的自持比例也達(dá)到100%，并配建養(yǎng)老面積500㎡。

    在2017年的土地供應(yīng)方面，主城區(qū)雖然仍為供應(yīng)主力，在量、價(jià)上依舊撐起半邊天，但整個(gè)土地市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)邊緣化的態(tài)勢(shì)，蕭山、余杭逐漸成為供應(yīng)大戶。此外，臨安在2017年8月撤市設(shè)區(qū)之后，在杭州土拍市場(chǎng)上也常常能看到它的身影，并逐漸在杭州土地市場(chǎng)站穩(wěn)了腳跟。

    關(guān)鍵詞：房企

    外來(lái)大鱷首次摘得桂冠

    據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年度房企武林榜TOP10的成交金額共1571億元。其中，最值得關(guān)注的就是外來(lái)大鱷萬(wàn)科杭州了，除了以281億元的銷售金額位居榜首外，在操盤榜以及股權(quán)榜上都穩(wěn)坐第一的位置。同時(shí)，本地房企綠城以及濱江在2017年的成績(jī)也十分出色，分別以248億元、226億元獲得第二、第三名。銷售額超百億元的還有龍湖，達(dá)到150億元；陽(yáng)光城、融信、旭輝的成交額差距不大，分別為94億元、93億元、92億元；新城、保利的表現(xiàn)也不俗，分別為82億元和79億元。

    此外，融創(chuàng)在2017年的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。在市區(qū)房企銷售榜上，外來(lái)房企融創(chuàng)緊跟萬(wàn)科的步伐，與本土房企濱江一起，以226億元位列房企銷售榜第三，并在房企操盤榜上獲得第四名；在股權(quán)榜上，融創(chuàng)更是力壓濱江、綠城，與萬(wàn)科一起并列第一。

    萬(wàn)科杭州公司副總經(jīng)理兼杭州萬(wàn)科產(chǎn)城發(fā)展有限公司總經(jīng)理張強(qiáng)表示，回顧2017年杭州樓市，整體行情向好。繼G20峰會(huì)之后，杭州正以世界的速度增長(zhǎng)，蘊(yùn)含著巨大的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、物流、科技等新型產(chǎn)業(yè)需求和城市更新的機(jī)遇。“萬(wàn)科以其對(duì)城市的理解，不斷打造服務(wù)于城市和客戶的生態(tài)平臺(tái)，實(shí)力踐行‘城市配套服務(wù)商’之路。”他認(rèn)為，萬(wàn)科的制勝法寶就是“產(chǎn)品與服務(wù)主張”。

    提及濱江集團(tuán)在2017年的出色表現(xiàn)時(shí)，濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示，濱江集團(tuán)基本保持在第一集團(tuán)軍的位置�；�于2017年市場(chǎng)整體大熱的前提下，加之濱江在杭州有良好的口碑、品牌價(jià)值以及市場(chǎng)較高的認(rèn)可度，源源不斷的“濱粉”都慕名而來(lái)，成為濱江的一份子。“但是，這只是在整個(gè)市場(chǎng)大熱背景下濱江的成績(jī)，當(dāng)市場(chǎng)處于一般的情況下，相信濱江做出的成績(jī)會(huì)更好！”

    除了第一梯隊(duì)的兩家大牌房企，旭輝也在用行動(dòng)證明著自己。2017年12月30日，浙江旭輝以200億元的銷售額為這一年畫上一個(gè)濃墨重彩的句號(hào)。旭輝浙江事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)沈雅琴表示：“從8月3日浙江旭輝業(yè)績(jī)破百億，11月30日杭州旭輝以123億元的業(yè)績(jī)正式跨入城市百億陣營(yíng)，再到入臨安、進(jìn)溫州，浙江旭輝用行動(dòng)證明，無(wú)論時(shí)代多么風(fēng)云激蕩，只要堅(jiān)定初心，就可以在荊棘叢生的路上，開辟出屬于自己的天地。”（原標(biāo)題：2017年杭州樓市 政策調(diào)控效應(yīng)逐漸顯露 記者：鄢琴）