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    蘭溪街步行街雖然占據(jù)市區(qū)江南商圈核心，但由于硬件設(shè)施不完善、業(yè)態(tài)分布不均衡等原因，原本“寸土寸金”的商業(yè)街一直不溫不火。去年7月相關(guān)部門啟動了蘭溪街步行街改造項目，通過引進(jìn)專業(yè)策劃經(jīng)營讓這條商業(yè)街與周邊銀泰百貨、世貿(mào)中心、金華一百江南店、福泰隆商場等形成有效互補(bǔ)，豐富江南區(qū)塊居民休閑、購物、娛樂的商業(yè)格局。今年將進(jìn)一步發(fā)展形成集裝箱特色休閑街區(qū)，打造金華版的“士林夜市”“月光經(jīng)濟(jì)”一條街。

    步行街變身體驗賣場

    兩年前記者曾經(jīng)關(guān)注蘭溪街“步行街為何不行了”，當(dāng)時沿街商鋪空置率高達(dá)40%以上，世貿(mào)中心遲遲不能整體開業(yè)，頻繁的商業(yè)變動也使得這里有“商業(yè)百慕大”的說法。而現(xiàn)在“花房姑娘”“無人超市”“夢幻童趣樂園”“集裝箱咖啡館”琳瑯滿目……蘭溪街商鋪的開業(yè)率接近95%，去年9月集裝箱式臺灣造食節(jié)期間，三天客流量突破10萬人次。步行街北端各類商業(yè)業(yè)態(tài)布局完整，南端雖有空閑，但因為每周都有展會、活動撐場，整條步行街已經(jīng)初具格局，引發(fā)不少市民游樂觀光。

    “花房姑娘”是一家電商互動的創(chuàng)業(yè)小鋪，記者走進(jìn)店內(nèi)看到，設(shè)計現(xiàn)代的店鋪里掛滿了各種花藝和擺飾，價格從50~500元不等，不少市民正在店內(nèi)選購花卉。店主說蘭溪街的聚集效應(yīng)正在逐步體現(xiàn)，這里的花藝、餐飲、展會更有情調(diào)，符合市民的體驗需求，在電商大行其道的形勢下走出了自己的道路。

    結(jié)合蘭溪街街區(qū)周邊商業(yè)布局，夜市街區(qū)定位江南觀光夜市，分商業(yè)展示類、公益休閑類、藝術(shù)文化類、交流互動類、創(chuàng)業(yè)市集類等幾大商業(yè)區(qū)塊。記者探訪夜市發(fā)現(xiàn)，在外立面形象、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、經(jīng)營方式等方面蘭溪街都更具針對性和專業(yè)性，手機(jī)貼膜、兒童游樂、服裝鞋襪是基本的經(jīng)營業(yè)態(tài)，創(chuàng)意特色產(chǎn)品、休閑產(chǎn)品、服裝、化妝品、工藝品等商品也是琳瑯滿目。除了統(tǒng)一的經(jīng)營小棚，蘭溪街與別處夜市區(qū)別在于重點(diǎn)打造特色型觀光夜市。從昔日落寞的蘭溪街，到車展、房展、畫展不斷的城市休閑商業(yè)中心，從大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)青年創(chuàng)業(yè)平臺，到投資80余萬元引進(jìn)的開放、互動夢幻兒童樂園……一度被市民稱為金華商業(yè)“百慕大”的蘭溪街，終于走出了蕭條怪圈。

    匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)是關(guān)鍵

    金華兆豐超市負(fù)責(zé)人李立宏認(rèn)為，蘭溪街之前的蕭條并不是地段的問題，而是經(jīng)營內(nèi)容的問題。決定一個商業(yè)項目是否成功的核心要素，首先是業(yè)態(tài)匹配度，即經(jīng)營業(yè)態(tài)與所在商圈商業(yè)氛圍的融合程度，有沒有該業(yè)態(tài)的目標(biāo)顧客。比如在蘭溪街開奢侈品店可能就不合適，奢侈品主要目標(biāo)是高消費(fèi)者，而蘭溪街相當(dāng)于一個城市會客廳，觀光游客以及年輕人居多，奢侈品店這個業(yè)態(tài)就和這個商圈不相符。第二是業(yè)態(tài)適應(yīng)性，即所經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)，包括物業(yè)設(shè)施、結(jié)構(gòu)配套是否與經(jīng)營的物業(yè)相匹配。蘭溪街四周商業(yè)項目環(huán)繞，再遠(yuǎn)一點(diǎn)陽光路上夜市攤點(diǎn)也形成餐飲特色，如何抓緊定位，突出優(yōu)勢，需要更多專業(yè)的策劃和實施。

    伴隨著電商發(fā)展的沖擊，傳統(tǒng)零售市場在萎縮，而餐飲行業(yè)相對屬于體驗型消費(fèi)，仍會吸引大量的消費(fèi)者。曾經(jīng)以服飾銷售為主的西市街、賓虹路，如今餐飲店也越來越多，這都是近兩年來的改變。市民吳先生一直住在南濱花園，去年搬家到了湖海塘，他忍不住向記者感慨：“我還是要經(jīng)常過來逛街，蘭溪街、賓虹路這一帶是商業(yè)繁華地。步行街的發(fā)展方向很有前景，商業(yè)街人流雖多但多是過客，且存在停車難、業(yè)態(tài)單一等問題，而在步行街我覺得很放松，愿意停下來喝杯飲料�，F(xiàn)在實體店鋪生存發(fā)展無外乎三種，一是餐飲、二是親子、三是電影院，而步行街能很好地將這些體驗集合一起。”（原標(biāo)題：市區(qū)蘭溪街走出商業(yè)“百慕大” 記者：方令航）