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    1月15日，世邦魏理仕發(fā)布《2017年杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》，總結(jié)2017年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場狀況。

　　寫字樓：租金攀登新高

    2017年杭州寫字樓市場租賃表現(xiàn)活躍，需求穩(wěn)建。

　　全年4個優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓入市，為市場帶來34.6萬平方米新增供應，年底寫字樓空置率為17%，與2016年持平。全年凈吸納量為五年新高，累計達30萬平方米。年底平均租金同比增長3.7%，達每月每平方米136.7元，創(chuàng)歷史新高。

　　租賃需求主要來自金融業(yè)（43%）、房地產(chǎn)行業(yè)（25%）以及科技通訊新媒體-TMT行業(yè)（10%）。其中，金融類租戶中逾68%為新興財富管理與資產(chǎn)管理公司，反映出近幾年杭州積極建設錢塘江金融港灣，圍繞打造財富管理中心和新金融創(chuàng)新中心為目標，帶動一批財富管理、私募金融、金融科技等新興業(yè)態(tài)的辦公需求。此外，各大房地產(chǎn)企業(yè)著眼于地區(qū)未來發(fā)展?jié)摿�，在過去幾季持續(xù)在杭州設立據(jù)點，完成超過2萬平方米的租賃交易。

　　展望2018年，將有7個新增項目，累計為市場帶來約62.7萬平方米的面積，其中七成位于錢江新城，預期將進一步推升該商圈成熟度。鑒于杭州經(jīng)濟成長仍在上行通道，租賃需求有望維持正向成長，全市空置率可能受到新增供給影響而上升至23%，但租金表現(xiàn)仍將保持溫和遞增趨勢。

　　商鋪：多核心發(fā)展格局凸顯

　　杭州零售市場在2017年展現(xiàn)新格局，全市新增量體達79.2萬平方米，市場進入多核心發(fā)展階段。

　　在傳統(tǒng)商圈中，定位為國際輕奢的來福士廣場開幕，進一步完善錢江新城的商業(yè)氛圍。全面翻新的國大城市廣場，以及In77的D區(qū)正式營業(yè)，補全輕奢時尚及美妝產(chǎn)品的業(yè)態(tài)。非傳統(tǒng)商圈則觀察到輻射范圍以周邊社區(qū)為主的、全業(yè)態(tài)購物中心陸續(xù)登場，如城北的杭州新天地、濱江地區(qū)的龍湖濱江天街。

　　受惠于新商場高開業(yè)率、現(xiàn)有商場陸續(xù)補齊品牌的市場狀況，年底空置率同比下降0.1%至4.0%。租金表現(xiàn)部分，多數(shù)商場續(xù)租租金維持穩(wěn)定漲幅，但部分業(yè)主為吸引集客力較強的品牌進駐，租金議價空間彈性增加，統(tǒng)計四季度購物中心首層平均租金報價為每天每平方米24.8元。

　　延續(xù)2017年的走勢，2018年杭州將持續(xù)迎來32.7萬平方米的新增供應，并平均分布在各個商圈。其中，位於西溪商圈、由阿里巴巴自行開設首家線下購物中心“貓茂”，如何將虛擬與實體購物經(jīng)驗結(jié)合值得觀察。預期全市空置率與購物中心租金將保持現(xiàn)有水準。

　　世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理徐典群表示：“2017年杭州房地產(chǎn)市場在各方面都呈現(xiàn)欣欣向榮之姿。今年經(jīng)濟發(fā)展正向看好，且在優(yōu)質(zhì)寫字樓和商場供給陸續(xù)竣工帶動下，租賃市場將迎來新一波需求，無論傳統(tǒng)或新興市場板塊都將保持樂觀態(tài)勢。”（原標題：2017杭州商業(yè)地產(chǎn)很活躍 寫字樓租金創(chuàng)歷史新高 記者：方臻子 編輯：周杭）