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    2017年杭州寫字樓市場表現(xiàn)活躍，錢江新城商務區(qū)新增供應和吸納量領跑全市，整體辦公樓市場的未來發(fā)展前景樂觀。仲量聯(lián)行杭州分公司董事、總經(jīng)理辛毅認為：“杭州辦公樓宇品質不斷提升，租賃市場日趨成熟且需求持續(xù)強勁；大宗交易中投資型交易比例增加，杭州將成為投資市場重要目的地之一。”

    就零售市場而言，盡管較多新項目開業(yè)，給整體零售物業(yè)市場帶來差異化的競爭壓力，但優(yōu)質項目的高開業(yè)率和入駐率的提升帶動整體市場空置率下降。2017年，聯(lián)合辦公興起，長租公寓品牌快速擴張，杭州商業(yè)地產(chǎn)共享經(jīng)濟時代或將來臨。

    辦公樓市場需求旺盛
    凈吸納量超全年新增供應

    2017年杭州寫字樓新增供應41萬平方米，共7個項目竣工，均來自錢江新城和運河商務區(qū)。全市辦公樓凈吸納量超41萬平方米。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“（內資）金融服務業(yè)仍是杭州優(yōu)質辦公樓租賃市場需求的核心驅動力，同時房地產(chǎn)和專業(yè)服務行業(yè)也持續(xù)顯示出強勁需求。”據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，至2017年年底，錢江新城擁有甲級辦公樓面積逾88萬平方米，占全市甲級辦公樓供應總量61%，已成為甲級辦公樓集聚的核心商務區(qū)。錢江新城去化快速，甲級辦公樓出租率同比增加17.2%，促使全市辦公樓市場空置率水平繼續(xù)改善，同比下降2.2%。

    在租金方面，得益于通達的地鐵配套及高品質項目的竣工入市，新興中央商務區(qū)推動市場租賃需求，而武林、黃龍和慶春商務區(qū)租金上漲受阻。杭州市辦公樓租金全年漲幅較前一年有所回落，同比增長1.7%。預計中短期內傳統(tǒng)核心商務區(qū)的吸納速度和租金上行空間，將受到新興商務區(qū)壓制。

    2017年，辦公樓大宗交易創(chuàng)新高，辦公樓整棟交易量達到歷年高峰，成交金額超33.7億元，買家從自用轉向物業(yè)投資。隨著大型開發(fā)商遠洋、凱德、平安等打造的項目相繼入市，杭州辦公樓項目整體品質得到提升，其投資價值逐步體現(xiàn)，未來有望進一步受到資本市場關注。

    零售市場新增供應井噴
    存量達到一線城市水準

    2017年，杭州共有14個購物中心開業(yè)，合計面積達107萬平方米，較前一年增加53萬平方米。主要位于城西、城北和濱江商圈，以社區(qū)購物中心為主，核心商圈新增供應緊缺，僅占新增供應總體量的19%。由于西溪銀泰城、金地廣場等新入市項目以及萬象城、嘉里中心等成熟項目的入駐率提升，四季度市場整體空置率較前一年同期小幅下降，達到7.7%。部分位于供應飽和市場內的購物中心表現(xiàn)欠佳，非核心區(qū)域租金增速放緩。但得益于核心區(qū)域成熟項目租金的強勁表現(xiàn)，四季度整體租金增幅仍基本保持平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.5%。

    在高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟和“消費洪流”千禧一代的影響下，現(xiàn)代消費模式也正隨之改變。消費升級促進品牌升級，新消費群體影響購物中心業(yè)態(tài)策略。如科技體驗、娛樂互動、美妝健身店鋪持續(xù)快速擴張，IP主題的網(wǎng)紅店和快閃店等，由于具有短時間內聚集大量客流、提升商業(yè)氛圍的能力，而受到業(yè)主的歡迎。成熟品牌為滿足不同消費群體積極開發(fā)副牌和概念店。擁有粉絲基礎的線上品牌也逐步向線下實體店發(fā)展。購物中心經(jīng)營者和零售商均致力于營造獨特的購物體驗，以形成差異化特點。

    聯(lián)合辦公品牌擴張勢頭明顯
    金融政策助力長租公寓市場

    目前近10家知名聯(lián)合辦公品牌已進駐杭州市場，以國內房地產(chǎn)開發(fā)商、融資創(chuàng)業(yè)型企業(yè)以及海外品牌為主，可提供各類配套服務。聯(lián)合辦公對甲級辦公樓的需求較為明顯，且以整層租賃為主，租賃面積跨度大。更多的高端聯(lián)合辦公品牌正積極尋找租賃面積，有望逐步加大進駐甲級辦公樓的步伐，成為新的需求亮點。

    此外，金融政策有望助力長租公寓市場的長遠發(fā)展。據(jù)悉，杭州現(xiàn)有長租公寓品牌以房地產(chǎn)開發(fā)商旗下品牌和融資創(chuàng)業(yè)性品牌為主，房源多從存量物業(yè)改造而來。長租公寓在選址上偏向年輕人聚集區(qū)域或主城區(qū)周邊區(qū)域，例如群島MOMA等在內的部分品牌可提供公共空間，為住戶提供日常休憩工作、朋友到訪聚會等功能。

    未來將有更多品牌進入杭州，并在客群定位上進一步細分，以滿足不同層次客群的需求，如萬科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、世聯(lián)紅璞均有快速擴張計劃。金融管理部門將積極支持房地產(chǎn)信托投資基金即長租公寓類REITS試點，吸引社會化投資，為長租公寓發(fā)展提供便利。（原標題：杭州商業(yè)地產(chǎn)共享經(jīng)濟時代或將來臨 記者：鄢琴）