杭州武林壹號寫字樓為何只租不售？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2018/3/8 10:18:51
“武林壹號還有房子在賣？”在錢報(bào)購房群里，這是最近熱烈討論的一個(gè)話題。
作為杭州豪宅的金名片，武林壹號最后一批住宅房源去年已經(jīng)銷售完畢，沒想到最近又領(lǐng)出了新的預(yù)售證，自然勾起了購房者的好奇心。
錢報(bào)記者查閱透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，武林壹號最新的預(yù)售證共有235套房源，總面積近8萬㎡，只是這批房源并未顯示價(jià)格。
據(jù)記者了解，這批房源為武林壹號的寫字樓，目前暫無對外出售計(jì)劃，交付后將自持。
武林壹號寫字樓
只租不售
公開資料顯示，武林壹號總占地面積約156.1畝，規(guī)劃建筑面積約47萬㎡，其中9幢樓為住宅，另有2幢樓為寫字樓。
眾所周知，武林壹號是杭州高端豪宅的代表作，項(xiàng)目緊挨著杭州大廈、西湖文化廣場，位于純正的武林中心板塊位置，自杭汽發(fā)地塊出讓之初便頗受市場關(guān)注。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自2013年銷售以來，武林壹號迄今總共賣出了近180億元，銷售均價(jià)達(dá)69000元/㎡。
如此核心的地段，即便是寫字樓，也不愁賣不了好價(jià)錢，但為何最后兩幢樓不賣呢？
周二上午，記者來到武林壹號項(xiàng)目現(xiàn)場。湖墅南路與王子街交叉口，有兩幢已經(jīng)結(jié)頂?shù)饬⒚孢�沒安裝的樓，便是武林壹號在建的寫字樓，也就是近期申領(lǐng)出預(yù)售證的1、2號樓。遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就能看到工地外的紅色圍擋，寫著武林壹號寫字樓招商。這兩幢寫字樓與小區(qū)里其他住宅房源并不連接在一塊，而是由圍墻將住宅房源跟商業(yè)房源隔開，保證了住宅業(yè)主居住的私密性。
寫字樓面朝主干道湖墅南路，目前兩幢房源均已結(jié)頂，從現(xiàn)場可以看到施工方正在挑選幕墻的材料。
記者了解到，已申領(lǐng)出預(yù)售證的兩幢寫字樓房源，目前并未打算對外出售，而是交由杭州濱江房屋自持管理有限公司統(tǒng)一對外出租。
“武林壹號的寫字樓房源將打造成為杭州高端的寫字樓產(chǎn)品。”杭州濱江房屋資產(chǎn)管理有限公司相關(guān)工作人員告訴記者。
自持優(yōu)質(zhì)商業(yè)，在濱江并非首例，早在多年前濱江集團(tuán)就自持了旗下多宗物業(yè)。慶春發(fā)展大廈寫字樓、新城時(shí)代廣場寫字樓及商場、文景苑商場、新城市廣場及諸多住宅項(xiàng)目底商，均由濱江集團(tuán)自持。
“目前濱江集團(tuán)持有的物業(yè)總面積已有18萬㎡，若是把友好飯店、希爾頓酒店也算進(jìn)去，光現(xiàn)在自持的就有近26萬㎡。”杭州濱江房屋資產(chǎn)管理有限公司相關(guān)工作人員表示，不算酒店自持，僅現(xiàn)有的自持物業(yè)估值近50億元。
自持優(yōu)質(zhì)地段物業(yè)
成為房企的潮流
世邦魏理仕2017年度報(bào)告顯示，去年杭州寫字樓租賃市場不俗，不但空置率降低，租金也有一定幅度上漲，未來半年時(shí)間里，優(yōu)質(zhì)的寫字樓租金還將有小幅上漲。其中最典型的便是錢江新城。平均租金從2016年的不到112元/㎡/月漲至125元/㎡/月，一年時(shí)間租金漲了近12%。
武林廣場一帶的寫字樓租金雖然漲幅不大，2017年平均租金不到141元/㎡/月，但區(qū)域內(nèi)各寫字樓的租金卻是價(jià)差明顯，今年一季度坤和中心寫字樓的租金平均達(dá)到了240元/㎡/月，與區(qū)域內(nèi)老舊的寫字樓形成了鮮明的價(jià)格差。
“目前武林廣場一帶優(yōu)質(zhì)寫字樓很緊俏，租金也不便宜，今后出租是不用愁的。”杭州濱江房屋資產(chǎn)管理有限公司相關(guān)工作人員表示。
業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，就寫字樓市場而言，在市場上有影響力的寫字樓大多走的是持有型物業(yè)的經(jīng)營模式，不但能為開發(fā)商帶來長期的收益回報(bào)，如租金上漲，同時(shí)還能保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一性，像武林壹號僅地段本身就屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，加上產(chǎn)品主力戶型在200~400㎡左右，屬于市場上較為熱門的租售產(chǎn)品。
持有物業(yè)不但能為開發(fā)商帶來長期穩(wěn)定的租金回報(bào)，同時(shí)還能成為房企的“錢袋子”。國家正鼓勵(lì)租賃市場發(fā)展，眾多房企自持物業(yè)進(jìn)行租賃，獲得銀行的貸款，或是發(fā)行了房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）。近日，融創(chuàng)（上海）商置有限公司與盛煦地產(chǎn)共同宣布發(fā)起國內(nèi)首只存量資產(chǎn)并購基金，基金規(guī)模達(dá)200億元，以基金形式涉水商業(yè)地產(chǎn)存量市場，收購物業(yè)并運(yùn)營，待物業(yè)運(yùn)營成熟，再通過多種渠道從資本市場退出。（原標(biāo)題：武林壹號最后兩幢樓為何只租不售 記者：江嘉宜）
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