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《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各公證機構：

    為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調控精神，切實規(guī)范我市商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，經(jīng)研究決定，自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采取委托公證機構搖號方式開展銷售工作，現(xiàn)就具體事項通知如下：

    一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用公證搖號方式公開銷售商品住房，應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案，一次性公開銷售當期準售房源。

    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場公示購房意向登記方案，明確購房意向登記起止時間、地點和條件，意向登記條件應符合相關規(guī)定，不得設置有利于內部人員、關系戶等購房的條款。

    三、意向客戶登記數(shù)量超過準售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應聯(lián)系公證機構，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

    四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售商品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

    “無房家庭”是指在我市限購范圍內無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”）。

    五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在意向登記起止時間內接受購房意向登記，要求客戶提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明和房產(chǎn)情況核查證明等資料，對客戶符合限購政策情況進行核對，并應在登記完成后出具相關憑據(jù)給意向登記人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無理由拒絕相關登記申請。

    六、意向登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現(xiàn)場公示后報送公證機構公證。

    七、公證機構受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持搖號工作，應確保搖號流程和結果公正可靠。

    八、搖號結果產(chǎn)生后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應依據(jù)搖號結果有序組織選房銷售工作。前序家庭放棄選房、購房的，后序家庭依次遞補。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應確保選房結果與網(wǎng)簽名單一致。

    九、中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

    十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案，并做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結果、選房結果等證據(jù)保全。

    十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體，要切實保證商品住房銷售行為公開、公平、公正，并維持銷售秩序，確保安全。

    十二、房管部門應加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知的，一經(jīng)查實，責令立即整改，拒不整改的，暫停項目網(wǎng)簽，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案，并給予公開曝光。發(fā)現(xiàn)購房者提供虛假信息資料或惡意干擾公證搖號銷售行為的，房管部門一年內不再受理其限購查檔申請。涉及犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

    十三、公證主管部門要根據(jù)《公證法》、《公證程序規(guī)則》，對本市開展商品住房搖號銷售的公證事項，制定公證業(yè)務規(guī)范。要加強對公證機構、公證員的業(yè)務指導、監(jiān)督，確保本市商品住房公證搖號公開銷售工作規(guī)范有序進行。

杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組
2018年4月4日