蘇寧“無中介”殺入二手房市場，能否搶奪“鏈家們”的飯碗？
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2018/7/17 14:20:00
隨著二手房交易火熱，蘇寧、京東等電商平臺(tái)想在“鏈家們”的飯碗中分一杯羹。
近日，有媒體報(bào)道稱蘇寧已成立了二手房交易服務(wù)平臺(tái)——蘇寧有房。“無中介平臺(tái)”“按套超低價(jià)收費(fèi)”，蘇寧有房打破了常規(guī)中介按比例收取傭金的傳統(tǒng)，甚至，這種模式與整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)站在對立面。蘇寧有房要做“無中介”平臺(tái)，按套收費(fèi)，每套服務(wù)費(fèi)僅9999元，并且費(fèi)用包括全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)，可以說是對現(xiàn)在二手房交易模式的“顛覆”了，低價(jià)誘惑和蘇寧品牌背書，用戶甚至可能從其他平臺(tái)來到蘇寧有房交易。但是，去切分傳統(tǒng)中介的利益，蘇寧有房“無中介”能否跑通存在爭議。
2014年“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮也席卷房地產(chǎn)業(yè)，在資本的簇?fù)硐�，出現(xiàn)了愛屋吉屋、房多多、安個(gè)家、房天下等等一大批互聯(lián)網(wǎng)中介公司，它們大多打著“顛覆傳統(tǒng)”的旗號(hào)，用低價(jià)切入市場，從傳統(tǒng)中介手里切分蛋糕。其中，一些玩家也想降低費(fèi)用甚至去中介，例如房天下，最初主打的宣傳就是只收0.5%傭金，剛傳出上市消息的房多多，也曾推出“直買直賣”模式，號(hào)稱可以“一鍵之約”業(yè)主，與業(yè)主當(dāng)面談房價(jià)。但“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮過去后，這些玩家基本都沒了聲音，現(xiàn)在剩下的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)平臺(tái)，幾乎都是中介模式。
二手房交易一直以來的痛點(diǎn)，就是信息的不透明，天價(jià)的中介費(fèi)只是信息不透明的結(jié)果，目前來看沒有任何一家企業(yè)可以有效解決這個(gè)問題。蘇寧等巨頭進(jìn)場，也許能帶來新的交易模式，但信息流通和支付環(huán)節(jié)只是前端一部分，更多的還是售后的保障，房產(chǎn)交易絕對是大宗交易，不僅僅是一手交錢一手交貨這么簡單，更重要的在于房產(chǎn)信息的完善和產(chǎn)權(quán)責(zé)任的劃分，二手房交易業(yè)務(wù)需要專業(yè)知識(shí)，所以中介有拉高房價(jià)賺取更高傭金的動(dòng)機(jī)，但其存在一定程度上也是市場需求的結(jié)果。另一方面，鏈家董事長左暉近期在某行業(yè)公開會(huì)議上表示，“一張單子可能需要6個(gè)人參與。我們?nèi)司鶆?chuàng)造的產(chǎn)值并不比馬路上騎摩托車送快餐的人高，所以中介費(fèi)率降不下來。”蘇寧9999元的費(fèi)用是否能覆蓋交易成本，也有待驗(yàn)證。目前，蘇寧有房仍處于內(nèi)測階段，有分析人士認(rèn)為，“目前來看，蘇寧對于二手房業(yè)務(wù)還僅僅是試水，業(yè)務(wù)動(dòng)作多只停留在試點(diǎn)和摸索之中，未來的成長空間還有待觀察。”
（原標(biāo)題：蘇寧“無中介”殺入二手房市場，能否搶奪“鏈家們”的飯碗？ 評(píng)論員：避難所小子）
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