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    作為一種重要的資產(chǎn)配置手段，地產(chǎn)類固收產(chǎn)品備受關注。那么地產(chǎn)類固收產(chǎn)品有什么特點？它有什么風險？房地產(chǎn)調(diào)控是否會對這類產(chǎn)品造成影響？投資者又該如何選擇地產(chǎn)類固收產(chǎn)品？本期我們邀請了好買財富管理中心杭州分公司的分析師作出解答。

    1、和股票相比，房地產(chǎn)投資的風險收益特征有何不同？

    分析師：股票和房地產(chǎn)是大家投資的主要資產(chǎn)類別，屬性不一樣。股票的波動性很大，屬于高風險高收益的資產(chǎn)。而從過去15年的歷史數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資的波動率相對較小，收益率相對比較平穩(wěn)，更多會在5%-15%之間起伏。

    2、地產(chǎn)類固收產(chǎn)品最大的風險點在哪里？

    分析師：地產(chǎn)類固收產(chǎn)品最大的風險在于交易對手主體信用較弱。同時，企業(yè)有沒有還款能力、還款意愿如何、信用怎么樣、違約成本大不大，這些很重要。此外，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗、開發(fā)資質(zhì)、項目運營能力也很重要。

    3、從2016年10月份開始，房地產(chǎn)行業(yè)出臺了一系列調(diào)控措施，地產(chǎn)類固收產(chǎn)品風險會不會比以前要大很多？

    分析師：首先政策調(diào)控的目的主要是保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，一些運營能力較差、開發(fā)項目不具競爭力的小型房企將面臨淘汰。過去不論什么資質(zhì)的房企，房地產(chǎn)類固收產(chǎn)品收益率動輒10%，加上剛性兌付的存在，讓老百姓錯誤地認為10%的地產(chǎn)收益是沒有風險的。但未來伴隨著剛性兌付的逐步打破，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)類固收產(chǎn)品的安全性會相對更高些，不過融資成本也更低，給投資人的預期收益也會更低些。

    4、選擇地產(chǎn)類固收產(chǎn)品時，投資者應該關注哪些要點？

    分析師：一般情況下，我們在選擇一個地產(chǎn)類項目時會關注四個方面：交易對手、交易結構、增信措施、抵押物性質(zhì)。
    （原標題：地產(chǎn)類固收產(chǎn)品有什么特點？）