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    8月8日，杭州遠(yuǎn)洋國際中心攜手仲量聯(lián)行成功舉辦《中國靈活辦公市場展望》研討會杭州站，共同探討靈活辦公在杭州市場的發(fā)展現(xiàn)狀與未來展望。

活動現(xiàn)場海報

    靈活辦公席卷全球，五大因素驅(qū)動中國靈活辦公空間高速發(fā)展

    根據(jù)仲量聯(lián)行最新研究報告《發(fā)現(xiàn)機遇：亞太地區(qū)靈活辦公》指出，亞太地區(qū)對靈活辦公空間的需求增幅位居全球之首。2014至2017年期間，年均增長超過35%。中國作為亞太地區(qū)靈活辦公發(fā)展的主要陣地，在共享經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、資本助力、政府支持和千禧一代勞動力參與工作的五大因素驅(qū)動下，2015年至今，中國的靈活辦公市場發(fā)展迅速，聯(lián)合辦公空間品牌的擴(kuò)張更是呈井噴式增長，這也引領(lǐng)著中國辦公樓市場變革的風(fēng)潮。

活動現(xiàn)場

    仲量聯(lián)行研究顯示，靈活辦公在一線城市的甲級辦公樓年凈吸納量從2016年的5萬平方米上升至2018年預(yù)期的35萬平方米，占比由1.8%上升至9.7%；二線城市的吸納量更是在兩年內(nèi)上升超過10倍，年凈吸納量從2016年的2.5萬平方米上升至2018年預(yù)期的29萬平米，占比從1.6%上升至8.4%。

    備注：此次研究所指的靈活辦公空間，是指市場中主要聯(lián)合辦公和服務(wù)式辦公運營商所占用的凈可租賃面積，不含孵化器、加速器和企業(yè)內(nèi)部聯(lián)合辦公空間。

    杭州靈活辦公進(jìn)入快車道，高品質(zhì)多元化將成趨勢

    杭州作為國內(nèi)發(fā)展最快的1.5線城市，創(chuàng)新活力氛圍領(lǐng)跑全國，中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)的活躍需求吸引了越來越多的國內(nèi)外知名靈活辦公空間運營商進(jìn)入本地市場。

    根據(jù)仲量聯(lián)行研究表明，至2016年，靈活辦公在杭州以國際品牌的服務(wù)式辦公室為主導(dǎo)，占甲級辦公樓吸納量僅約3,000平方米。2017至2018年，多個國內(nèi)外知名運營品牌落地，選址布局從2016年前的非核心商務(wù)區(qū)及商務(wù)園區(qū)項目，到2018年逐漸滲入核心商務(wù)區(qū)的高品質(zhì)樓宇；需求面積則從2016年前的1,000平方米拓展至上萬平方米。兩年間，靈活辦公在杭州甲級辦公樓吸納量迅速上升，預(yù)期合計超過3.8萬平方米。

活動現(xiàn)場

    仲量聯(lián)行預(yù)測，未來兩年，杭州靈活辦公市場的滲透率將得以持續(xù)增長。引入靈活辦公空間的甲級辦公樓項目比例將從2018年的28%進(jìn)一步上升到2020年的34%。另一方面，除了辦公物業(yè)，靈活辦公與零售物業(yè)融合也將成為一個趨勢，為使用者帶來更多元化的選擇和體驗。仲量聯(lián)行杭州分公司董事總經(jīng)理辛毅先生表示：“靈活辦公在杭州已初具規(guī)模，隨著靈活辦公快速走向主流商業(yè)辦公市場，運用先進(jìn)技術(shù)提供優(yōu)質(zhì)細(xì)分服務(wù)和提升資源配置效率將成為靈活辦公空間的核心競爭力。”

辛毅先生發(fā)言

    在杭州，越來越多的甲級辦公樓納入靈活辦公

    隨著越來越多的甲級辦公樓納入靈活辦公，靈活辦公空間正逐步成為辦公樓市場的一個重要配置。在杭州，一些管理理念先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始創(chuàng)建內(nèi)部的靈活辦公設(shè)施或引入專業(yè)的聯(lián)合辦公運營商進(jìn)行管理，創(chuàng)造對于租戶而言更加具有吸引力的辦公環(huán)境。

    全球聯(lián)合辦公運營商WeWork在中國的合作伙伴之一——遠(yuǎn)洋集團(tuán)，其在靈活辦公市場的表現(xiàn)則尤為突出。2015年，北京遠(yuǎn)洋國際中心成立智慧型服務(wù)式辦公空間OK Space；次年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與WeWork在北京正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；直至今日，遠(yuǎn)洋商業(yè)又再次攜手仲量聯(lián)行，在其聯(lián)合租賃代理的杭州遠(yuǎn)洋國際中心，強強聯(lián)手、共同對話杭州靈活辦公市場展望。

WeWork Evan Kleinberg先生發(fā)言

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理、杭州遠(yuǎn)洋運河商務(wù)區(qū)總經(jīng)理陳志瑋女士表示，從自主運營OK SPACE到與WeWork的合作，再到今日與仲量聯(lián)行的攜手展望，遠(yuǎn)洋積極打造靈活辦公，配套商務(wù)休閑辦公區(qū)、聯(lián)合商務(wù)辦公區(qū)、健身區(qū)以及商務(wù)會議空間等，打破傳統(tǒng)商務(wù)寫字樓的拘束，延伸共享辦公空間的需求，使空間使用者真正感受到辦公空間的靈活性及多元化，用實際行動助力杭州靈活辦公市場的發(fā)展。

陳志瑋女士發(fā)言

    關(guān)于杭州遠(yuǎn)洋國際中心

    杭州遠(yuǎn)洋國際中心是遠(yuǎn)洋集團(tuán)在杭州斥資超百億重點打造的百萬方綜合體項目。項目注重健康的辦公生態(tài)，融合聯(lián)合辦公理念，將傳統(tǒng)的商務(wù)辦公打造為更加宜人化、宜居化、環(huán)境化、功能化、生態(tài)化、立體化的國際商務(wù)辦公生態(tài)。

    在經(jīng)過短短一年的租賃期，團(tuán)隊依靠自身項目優(yōu)勢、運營提升及基礎(chǔ)配套全面升級，引進(jìn)了眾多各行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)，如震旦家居、浦東發(fā)展銀行、挪度醫(yī)療器械、金格爾辦公、三禾廚具、一品紅制藥、華潤電力、廣發(fā)證券、中維地產(chǎn)、綠城長裕、上海天華建筑設(shè)計等知名企業(yè)，行業(yè)涉及貿(mào)易、房地產(chǎn)、傳統(tǒng)金融、互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)業(yè)等多個領(lǐng)域。依托區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的不斷涌入，基礎(chǔ)配套的全面升級，“運河商圈”正作為繼“武林商圈”“錢江新城”之后的第三大商圈強勢崛起。