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　　4月17日，杭州有關(guān)部門權(quán)威人士喊話，明確表示：“限價(jià)不會(huì)松動(dòng)，房企不要再抱有幻想。”4月19日，中共中央政治局會(huì)議再提“房住不炒”，要求落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

　　同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在近期再次提出，要求各地圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一連串的發(fā)話和表態(tài)，預(yù)示著熱點(diǎn)城市調(diào)控不會(huì)放松。面對“限價(jià)不松動(dòng)”，開發(fā)商拿地?zé)崆槭欠襁�會(huì)如開年以來的這般高漲？部分樓盤是將繼續(xù)博弈還是搶開？購房者的恐慌情緒會(huì)減弱嗎？

　　土地市場——“V字反轉(zhuǎn)”后，開發(fā)商拿地會(huì)謹(jǐn)慎嗎

　　回顧近兩個(gè)月的土地市場可以發(fā)現(xiàn)，從節(jié)后起，杭州持續(xù)了大半年的低迷行情徹底結(jié)束，多個(gè)板塊地價(jià)相繼新高，并且重新出現(xiàn)高自持地塊。有業(yè)內(nèi)人士稱，若以去年底為谷底，杭州土地市場走出了“V字反轉(zhuǎn)”。

　　熱得發(fā)燙的土地市場，一方面受當(dāng)前寬松的金融環(huán)境刺激，另一方面更是因?yàn)殚_發(fā)商重拾“限價(jià)放松”的預(yù)期，導(dǎo)致拿地信心大增。4月16日，一宗望江單元宅地幾乎“沒有懸念”地拍至封頂價(jià)45325元/㎡，并包含自持22%，實(shí)際地價(jià)成為杭州單價(jià)最貴宅地。

　　但沒隔幾天，中共中央政治局會(huì)議再提“房住不炒”。這一喊話，是否能讓開發(fā)商“剎住車”，不再追加預(yù)期拿高價(jià)地？記者多方了解到，杭州不少房企已在心中敲起警鐘。

　　“這段時(shí)間的土地市場確實(shí)有點(diǎn)瘋，是該冷靜一下了。”一家央企背景開發(fā)商稱。

　　剛剛拿下望江地塊的濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也回應(yīng)記者：“會(huì)觀察一下，看看市場的反應(yīng)。”

　　近月拿下板塊地價(jià)新高地塊的某閩系房企人士直言：“如果接下去嚴(yán)控房價(jià)，之前拿的高價(jià)地，備案價(jià)不突破就必虧。只要是理性公司，應(yīng)該不會(huì)再追高價(jià)地了。”

　　甚至有開發(fā)商透露：“接下去的土地出讓，集團(tuán)給的授權(quán)價(jià)都不高。”

　　不過，一部分仍有補(bǔ)倉需求的開發(fā)商頗為無奈，“前三個(gè)月沒怎么拿地，趁著現(xiàn)在手上資金還充足，出于戰(zhàn)略需要還是得拿地。”

　　新房市場——備案價(jià)突破不了，搶跑入市還是繼續(xù)博弈

　　春節(jié)后的沁園漲價(jià)事件，一度被市場視為限價(jià)放開的信號，不少中高端項(xiàng)目紛紛因此放慢了入市的腳步。盡管“小陽春”成色十足，但這些樓盤并沒有趁著這波行情搶開，而是耐心等待價(jià)格突破。因此，三月以來雖然領(lǐng)出的預(yù)售證數(shù)量不算少，但入市的純新盤只是寥寥幾個(gè)。

　　在杭州有關(guān)部門權(quán)威人士明確表態(tài)“限價(jià)不會(huì)松動(dòng)”后，這些樓盤的思路也發(fā)生了變化。

　　城西某樓盤原本對于價(jià)格突破頗有信心，計(jì)劃在6月份推出該項(xiàng)目最后一批房源，申報(bào)價(jià)格準(zhǔn)備比原均價(jià)上漲每平方米幾千元。但記者從該樓盤營銷負(fù)責(zé)人處了解到，他們已決定近期就把批這房源盡快推掉。“再等下去也沒有意義了，現(xiàn)在報(bào)上去的價(jià)格和原來差不多。”這位營銷負(fù)責(zé)人表示，既然沒有漲價(jià)的空間，那還是得趕緊出貨，免得“夜長夢多”。

　　錢江南岸某樓盤去年夏天以來，將近一年時(shí)間沒有開盤。因?yàn)榈貎r(jià)高企，該房企對于利潤的考核要求又特別高，因此整個(gè)項(xiàng)目一直處于停滯的狀態(tài)，希望能突破板塊的價(jià)格天花板，拿到一個(gè)“5字頭”的單價(jià)再售賣。該樓盤工作人員告訴記者：“申領(lǐng)價(jià)格這塊工作，一直是老板在跟。”他嘴里的老板，也就是這家房企杭州公司的一把手，親自出面和各個(gè)部門溝通價(jià)格，無非是希望能拿到一個(gè)理想的價(jià)格。

　　事實(shí)上，有關(guān)部門喊話“限價(jià)不松動(dòng)”后，這幾天融信杭州世紀(jì)、榮安柳岸聞鶯、三湘印象森林海尚等樓盤領(lǐng)出的幾張預(yù)售證，價(jià)格相比此前搖號的均價(jià)都沒有明顯變化，也說明了政府調(diào)控的決心。

　　購房者心態(tài)——穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期后，恐慌情緒減緩了嗎

　　在這波小陽春的行情中，記者實(shí)地踩盤時(shí)就發(fā)現(xiàn)，購房者的恐慌情緒有抬頭的跡象。不少購房者在去年下半年處于觀望狀態(tài)，但隨著沁園價(jià)格突破，以及新房、二手房市場雙雙復(fù)蘇，他們擔(dān)心“房價(jià)又要漲了”，事實(shí)上，近兩個(gè)月不少樓盤的成交都來自這部分客群。

　　那么，各部門接連喊話，購房者還會(huì)有這樣的擔(dān)憂嗎？恐慌的情緒是否有所緩解？

　　去年上半年沒能搖中朗詩熙華府的丁先生，此后一直沒有看中合適自己的樓盤，恰逢市場轉(zhuǎn)涼，他也就不著急了，索性再等等看。開年這波行情，一度讓他有點(diǎn)焦慮，覺得自己錯(cuò)過了好的買房機(jī)會(huì)，又開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)各個(gè)售樓處準(zhǔn)備下手，但最近幾天的消息讓他再一次平復(fù)了下來：“既然還是繼續(xù)限價(jià)，那還急什么，我是買二套房改善的，等得住。”

　　作為首套剛需購房者的小王，春節(jié)后眼見市場轉(zhuǎn)熱，“地價(jià)又創(chuàng)新高”的消息讓她越想越急，沖動(dòng)“上車”——就在2月底，她第一次去看萬達(dá)廣場附近的一套二手次新房，就匆匆忙忙下了單。3.5萬元/㎡的成交均價(jià)并不算很劃算，但親朋好友勸都勸不住。如今她很后悔：“早知道限價(jià)不會(huì)放開，那我真沒必要這么急著買，可以再看看新房。”

　　相對來說，二套置換需求的購房者，心態(tài)上更穩(wěn)一些，也更偏向限價(jià)的新房。家住轉(zhuǎn)塘的小吳從今年初才開始參與搖號，她告訴記者：“覺得今年可能會(huì)是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這次調(diào)控的決心前所未有，接下去是讓房價(jià)上漲的幅度和城市發(fā)展的速度匹配。”

　　專家觀點(diǎn)——限價(jià)不松動(dòng)，樓市接下來怎么走

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，各部門的陸續(xù)喊話，能看出官方對今年以來，特別是春節(jié)以后市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇和快速升溫的預(yù)警。

　　“1月份人民幣信貸達(dá)到3.2萬億元，一季度人民幣信貸近6萬億元。”丁建剛認(rèn)為，快速升溫背后真正的推手是寬松的貨幣政策，“一城一策是理念，但最大的策，就是貨幣政策，而這掌握在中央政府手中。由于一季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢有所修復(fù)，以及政治局會(huì)議的表述，幾乎可以肯定未來一段時(shí)間，貨幣不會(huì)像一季度這么寬松了。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“近期中央政治局會(huì)議再提房住不炒，應(yīng)該會(huì)給市場交易帶來一定的降溫。”他認(rèn)為，整體的貨幣政策相對來說會(huì)比一季度有所收縮，但是從具體層面上看，銀行貸款政策不見得會(huì)馬上踩剎車，估計(jì)還會(huì)持續(xù)有個(gè)適度寬松的階段。“經(jīng)過持續(xù)兩年多的調(diào)控，目前樓市發(fā)展總體趨于規(guī)范，不過近期也有個(gè)別城市出現(xiàn)類似首付貸等現(xiàn)象，所以后續(xù)大趨勢不變的情況下，在規(guī)范操作方面可能會(huì)有新的動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
　�。ㄔ瓨�(biāo)題：限價(jià)不松動(dòng)，樓市何去何從 記者：樓肖桑、印夢怡）