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    （原標(biāo)題：百?gòu)?qiáng)房企7月銷售規(guī)模環(huán)比下降3成 記者：董添）

    近日，克而瑞研究中心發(fā)布《2019年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜。2019年7月，TOP100房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)整體平穩(wěn)，與上半年均值基本持平。受上半年末企業(yè)業(yè)績(jī)沖刺影響，百?gòu)?qiáng)房企7月單月銷售規(guī)模較6月環(huán)比降低近29%，同比略高于去年同期。1-7月，TOP31-50梯隊(duì)房企競(jìng)爭(zhēng)格局加劇，TOP50房企銷售權(quán)益金額門(mén)檻較去年同期提升較大。

　　另外，截至目前已有不少規(guī)模上市房企陸續(xù)披露了2019年上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告。從企業(yè)利潤(rùn)表現(xiàn)來(lái)看，今年房企整體利潤(rùn)規(guī)模在上了一個(gè)臺(tái)階之后進(jìn)入平穩(wěn)期。規(guī)模房企的利潤(rùn)表現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)，而中小規(guī)模房企未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)仍將面臨較大的壓力。

　　克而瑞研究中心指出，雖然7月房地產(chǎn)市場(chǎng)表面上似有淡季不淡的錯(cuò)覺(jué)，實(shí)際市場(chǎng)正加速轉(zhuǎn)冷。隨著前期積壓的市場(chǎng)需求陸續(xù)釋放完畢，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，市場(chǎng)觀望情緒愈加濃重。此次中央政治局會(huì)議首提不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，釋放房地產(chǎn)調(diào)控仍需從緊執(zhí)行的信號(hào)。預(yù)計(jì)8月市場(chǎng)將繼續(xù)走弱，9月特別是四季度之后隨著企業(yè)供貨的增加，百?gòu)?qiáng)房企的整體銷售可能會(huì)有一定幅度的提升，但出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的概率不大。

　　克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售“小年”的預(yù)期不變。三四季度隨著企業(yè)供貨的增加，百?gòu)?qiáng)房企的整體銷售會(huì)有一定幅度的提升，但出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的概率不大。

　　百?gòu)?qiáng)房企拿地情況方面，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-7月份，碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)拿地?cái)?shù)量排名前三位。碧桂園在1-7月累計(jì)拿地1086億元，占據(jù)拿地榜榜首；萬(wàn)科保持拿地優(yōu)勢(shì)，以總額1030億元占據(jù)榜單第二位；融創(chuàng)的1-7月拿地總額達(dá)685億元。TOP10企業(yè)1-7月拿地總額6605億元，占TOP100企業(yè)的36.5%；1-7月，TOP10企業(yè)拿地門(mén)檻為407億元。TOP30企業(yè)1-7月拿地總額11682億元，占TOP100企業(yè)的64.5%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)不減，行業(yè)集中度明顯。