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    （原標題：投資者如何判斷寫字樓的價值）

　　寫字樓是一種典型的兼具商業(yè)性和社會性的建筑產(chǎn)品，投資者都希望自己能夠投資合適的寫字樓，以獲得豐厚的收益。那么，該如何判斷寫字樓的價值呢？其實要判斷寫字樓的價值可以綜合以下10點。

　　第一要素當(dāng)然是地段。好的地段代表著人氣旺、發(fā)展?jié)摿�好、交通便捷、配套完善，能為在這里辦公的人群提供基礎(chǔ)服務(wù)。世界頂尖寫字樓的第一價值要素就是對城市優(yōu)勢資源的絕對占有。

　　交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)�影響對商業(yè)機會的把握。好的寫字樓，有地鐵、公交直達，出租車方便�？�，私家車和商務(wù)車有足夠的停車位置。

　　一些公司遷址的直接原因是希望進一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點來進一步展示企業(yè)實力。

　　高顏值、獨特設(shè)計、傲人的高度、敞亮的大堂、寬敞的電梯，不僅能給寫字樓中的企業(yè)帶來相應(yīng)的榮譽感，更能樹立品牌形象。

　　辦公室層高越高，空間就越開闊，公共區(qū)域越大，辦公舒適度越高，意味著寫字樓的品質(zhì)就越高。

　　齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務(wù)配套，意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集，可以為入住企業(yè)提供優(yōu)秀的人力資源及完善的配套支撐。

　　各行各業(yè)聚集的地方，大家總會有交集，說不定哪天就能擦出火花，來場合作，互惠互利呢。

　　寫字樓周邊環(huán)境優(yōu)美、綠化率高，可讓在此工作的商務(wù)人士愉悅身心的同時，更有效率地投入到工作當(dāng)中。有數(shù)據(jù)顯示，在生態(tài)環(huán)境較好的環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10%。因此，較好的生態(tài)環(huán)境也成為寫字樓最大的附加值。

　　除了基礎(chǔ)辦公自動化，互聯(lián)網(wǎng)+時代，全樓覆蓋無線網(wǎng)，可以讓辦公娛樂都不耽誤。一句話，科技改變工作方式。

　　在供電系統(tǒng)、空調(diào)、電梯、排水設(shè)施等滿足基本功能設(shè)計的同時，配套方面也應(yīng)多多采用新科技，比如新風(fēng)系統(tǒng)能使整個樓宇的空氣環(huán)境得到改善。

　　另外，附近有銀行、餐飲、商務(wù)中心，本身休閑娛樂健身齊全的寫字樓更能提高商務(wù)人士的幸福感。

　　寫字樓所處區(qū)域往往是空氣、噪音污染比較嚴重的區(qū)域，節(jié)能環(huán)保、綠色健康的硬件設(shè)施，既保護了環(huán)境又節(jié)約了成本，還能保護員工的身體健康。

　　由經(jīng)驗豐富的知名物業(yè)公司管理，包括24小時的維護維修以及保安服務(wù)。

　　專業(yè)的物業(yè)公司不僅能讓寫字樓保持良好的內(nèi)部環(huán)境，還能提高出租率，保持租金水平。