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    （原標(biāo)題：“新限酒令”之下 “庫(kù)存”多了還少了？）

　　滕女士平時(shí)居住在城西，想在未來(lái)科技城買一套小酒店式公寓。但是，看了幾回，她都沒(méi)有滿意的房子，不是產(chǎn)品戶型不好就是面積偏大。有中介告訴她，如果不著急的話可以再等等，杭州可能馬上就會(huì)放開酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)分割限制，接下來(lái)或許會(huì)有一大批全新的小面積公寓面市。

　　滕女士所謂的“酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)分割限制”實(shí)際來(lái)自去年起開始執(zhí)行的某項(xiàng)通知。據(jù)了解，去年上半年開始，杭州不少商用地塊的出讓文件中出現(xiàn)了“不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米”的條款。

　　事實(shí)上，這不是杭州第一次對(duì)出臺(tái)對(duì)“類住宅”相關(guān)的規(guī)定。2012年1月，杭州就出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見(jiàn)》，明令禁止商業(yè)辦公樓采用公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱來(lái)銷售；同時(shí)，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的套型設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間數(shù)目、挑空陽(yáng)臺(tái)、飄窗等作出了嚴(yán)格的“去住宅化”規(guī)定。

　　不過(guò)，之后的幾年里仍有不少開發(fā)商通過(guò)各種各樣的方式打“擦邊球”，向市場(chǎng)推出了小戶型類住宅產(chǎn)品。去年出臺(tái)的新規(guī)，實(shí)際上是在上述政策上的進(jìn)一步明確。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，新規(guī)定對(duì)大面積商辦項(xiàng)目并沒(méi)有太大影響，主要影響的還是那些打了“擦邊球”建小面積類住宅的產(chǎn)品。這條規(guī)定，也被業(yè)內(nèi)成為“新限酒令”。

　　當(dāng)時(shí)，由于杭州樓市整體處于較活躍狀態(tài)，購(gòu)房者對(duì)酒店式公寓的熱情也較高。有媒體報(bào)道稱：截至2018年3月底，杭州十區(qū)酒店式公寓的可售存量為112.8萬(wàn)平方米，存量套數(shù)為17944套，去化周期近需6個(gè)月。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新限酒令”會(huì)從源頭上減少供應(yīng)，導(dǎo)致短期內(nèi)供需關(guān)系失衡。

　　但事實(shí)上，隨著酒店式公寓價(jià)格逐漸逼近甚至超過(guò)同區(qū)域住宅，購(gòu)房者的熱情也很快消退。這一點(diǎn)，現(xiàn)在的存量數(shù)據(jù)就可以很好地反映出來(lái)。根據(jù)克爾瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，杭州十區(qū)的可售存量為145.1萬(wàn)平方米，存量套數(shù)為24500套。在控制供應(yīng)的前提下，庫(kù)存量不降反增，足以見(jiàn)得去化速度的確放慢了。

　　在不少人的印象里，杭州的酒店式公寓主要集中在濱江、下沙、三墩、未來(lái)科技城、錢江世紀(jì)城等地。但是近兩年，杭州的供應(yīng)格局正在發(fā)生變化，江干區(qū)的可售數(shù)量倒是后來(lái)居上。根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，截至5月底，杭州十區(qū)有酒店式公寓可售的項(xiàng)目為208個(gè)，可售項(xiàng)目最多的是江干區(qū)（含下沙），有41個(gè)，累計(jì)存量為5412套。其中，艮北板塊的越秀招商·天悅江灣、主推雙LOFT產(chǎn)品的濱江·同協(xié)金座和市中心的綠地·華家池可售套數(shù)最多，分別為1271套、857套和579套。此外，中豪·湘和國(guó)際、萬(wàn)銀國(guó)際大廈、世茂·天宸、杭州·中潤(rùn)中心等8個(gè)項(xiàng)目也有超過(guò)100套房源可供選擇。僅次于江干的就是西湖區(qū)，有33個(gè)項(xiàng)目可售，累計(jì)可售房源數(shù)量為4032套。與此同時(shí)，蔣村、翠苑等成熟區(qū)域也迎來(lái)了不少新增酒店式公寓項(xiàng)目。

　　有開發(fā)商表示，過(guò)去這一年，酒店式公寓的關(guān)注度降溫明顯，整體銷售情況也不如前一年。某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人直言，除了大家主要關(guān)注住宅市場(chǎng)外，價(jià)格還是很重要的因素。