色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    （原標(biāo)題：9月房企融資手段多樣化 地產(chǎn)科技領(lǐng)域更受資本關(guān)注 記者：李未來）

    在房地產(chǎn)市場融資監(jiān)管越來越嚴(yán)厲、融資環(huán)境趨緊的情況下，房企只能以更豐富的手段獲得融資。

    從9月上旬房企的融資來看，更多的是發(fā)行公司債券、資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃、永續(xù)債之類，傳統(tǒng)的融資方式如銀行借款等已不占主導(dǎo)地位。“房企融資手段變得這么多樣，是沒有辦法的辦法”一名業(yè)內(nèi)人士指出，目前的基本面是限制資金流入房地產(chǎn)，哪里有“缺口”，哪里就會有更嚴(yán)厲的政策去監(jiān)管。

    相比傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)而言，以科技主導(dǎo)的地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域更容易獲得資金。9月19日，居里新房發(fā)布了C輪融資的情況，記者了解到，這家2015年才成立的公司在不到五年的時(shí)間里多次獲得資本的青睞，此前曾先后獲得源碼、祥峰、斯道、險(xiǎn)峰長青等多家投資⽅的注資以及58集團(tuán)的戰(zhàn)略投資。

    房企融資壓力較大

    9月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2019年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)至10.5%，為年內(nèi)最低。有多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場普遍降溫，房屋竣工面積連續(xù)20個(gè)月下調(diào)。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，資金被限制進(jìn)入房地產(chǎn)市場，是投資降溫的主要原因。

    自“房住不炒”的定位確定下來后，政策層面對于進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金嚴(yán)加監(jiān)管，限制流入。并且，這種趨勢還在擴(kuò)大，僅今年上半年就有多項(xiàng)舉措監(jiān)管房企的融資行為。

    7月初，銀保監(jiān)會對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司進(jìn)行約談警示，要求其控制業(yè)務(wù)增速，如未備案項(xiàng)目暫停、符合“432”通道類業(yè)務(wù)、地產(chǎn)公司并購類業(yè)務(wù)全部暫停等。

    7月12日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》，要求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范海外發(fā)債的用途，�？顚Ｓ�。

    8月上旬，為防范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，銀保監(jiān)會辦公廳發(fā)布了《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，決定在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作。

    壓力之下，房企融資渠道變得多樣，海外債券、短期融資債券、資產(chǎn)證券化等等此前并不受寵的融資方式也變得流行起來。

    居里新房獲C輪融資

    與地產(chǎn)開發(fā)融資壓力較大的情況不同，地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域頗受資本青睞。

    “房產(chǎn)交易平臺是非常不簡單的事情，了解這個(gè)行業(yè)的人都知道，好像線上有很多的流量，線下有很多的開發(fā)商希望用這些流量變現(xiàn)，把流量兌到房源里面交易好像就是可以賺錢的商業(yè)模式，過去幾年賽道里的玩家都在做這個(gè)嘗試，真正草根跑出來的公司只有一家居理，里面是很復(fù)雜的數(shù)據(jù)系統(tǒng)”，居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬坦陳行業(yè)創(chuàng)新的不易。

    對于房地產(chǎn)這一傳統(tǒng)行業(yè)的變革，資本領(lǐng)域和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為科技的作用很重要。

    祥峰投資執(zhí)行合伙人徐穎女士表示，房產(chǎn)市場從野蠻生長到精益運(yùn)營的發(fā)展現(xiàn)狀使得供需雙方急需高效的品質(zhì)服務(wù)商，居理作為數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的品質(zhì)定位迎合了市場需求，得到高速發(fā)展。

    空·白創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)表示，互聯(lián)網(wǎng)對住房交易市場的顛覆范圍在擴(kuò)大、速度在加快。同時(shí)，科技對住房交易的改變是不可逆的趨勢，消費(fèi)者對用戶體驗(yàn)的要求日益提升。

    斯道資本投資總監(jiān)蔡蓉女士表示，房產(chǎn)科技和服務(wù)是斯道資本長期關(guān)注的賽道，我們相信行業(yè)的結(jié)構(gòu)性變革將孕育出一批新的平臺型公司。

    王鵬表示，居理新房將進(jìn)一步加速在全國市場的拓展和品牌推廣，并加碼技術(shù)投入和服務(wù)創(chuàng)新。