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    （原標題：為什么還須加強房地產調控 記者：周雪松）

    當前，我國樓市正如青年，雖尚未進入壯年，但存在的問題不少。首要的問題就是短期內發(fā)展過快帶來的健康問題，須引起高度重視。健康問題解決了，樓市才能行穩(wěn)致遠。

    關于樓市的健康問題，核心是怎樣防止市場出現大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。那么，怎樣才能防止樓市大起大落呢？

    最近與之相關，值得關注的重要舉措就是，中央明確表示不將房地產作為刺激經濟的手段，這是中央在經濟下行壓力較大的情況下作出的一項非常明智的抉擇，也是對待樓市的一種正確態(tài)度。

    不將房地產作為拉動經濟增長的發(fā)動機，這是一個歷史性的轉變，可以避免選擇手段不當，助漲樓市泡沫。同時也意味著中國經濟在動能轉換方面，找準了新的方向。

    戴德梁行大中華區(qū)副總裁王盛在接受中國經濟時報記者采訪時表示，實際上，地方政府在這方面轉型已經開始。以前房企只要有錢，拿地比較容易，現在不同了，地方政府在賣地時往往要求拿地方必須帶產業(yè)，從追求短期的賣地收益，轉向追求長期的稅收，單純做房地產的企業(yè)拿地能力越來越差，必須跟從事科技、先進制造、醫(yī)療等企業(yè)聯合拿地才有勝算，地方政府希望引入收入高、污染少的企業(yè)。土地出讓不再是一種短期行為，寧愿賣地少拿一點錢，也要引入優(yōu)勢產業(yè)，做強實體經濟。

    在戴德梁行大中華區(qū)副總裁王盛看來，健康的經濟發(fā)展模式是以實體經濟產業(yè)為引領的經濟發(fā)展模式。當前，產業(yè)用地日益受到重視，地方政府在發(fā)展產業(yè)的同時配套一些住宅，產業(yè)主導型的經濟發(fā)展模式相比以前買地賣房、快進快出的單純的房地產開發(fā)模式要好很多，也必將是來來的主要模式。他認為，只有把作為“底盤”的實體產業(yè)做實了，經濟形成良性循環(huán)，租金承受能力強了，房地產才能得到支撐并健康發(fā)展。

    對于如何促進房地產業(yè)健康發(fā)展，專家們提出了很多很好的建議。譬如，專家強調，要持之以恒地堅持“房住不炒”的定位、理念和指導思想，這是實現房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵。專家普遍認為，建立健全房地產基礎性制度和長效機制勢在必行，且已經沒有回頭路可走。要從以行政措施為主向財稅、土地、金融、投資、立法和行為規(guī)制等綜合施策轉變，做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，防止投資投機“卷土重來”，并建立起相應完善的監(jiān)測、評價、考核和問責機制。

    深圳市發(fā)展研究中心主任吳思康在接受中國經濟時報記者采訪時強調，要防止房地產市場大起大落，實現可持續(xù)健康發(fā)展，必須堅持三個基本原則：一是房地產市場發(fā)展要與經濟發(fā)展水平相適應，不能過度提前透支百姓的消費能力；二是不能用房地產作為拉動或刺激經濟增長的手段，要高度警惕高房價對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的破壞性作用；三是要發(fā)揮好政府和市場“兩個作用”，兩者必須協調發(fā)力，不能偏廢。

    福耀集團董事長曹德旺曾對資金大量流入房地產表示擔憂，在他看來，這種趨勢持續(xù)下去，制造業(yè)必然被邊緣化。“中國想要同發(fā)達國家競爭，不是跟人比哪個地方房價高，而是比產能、比經濟，如果連制造業(yè)都拿不出手，我們還有什么優(yōu)勢呢？現在勞動力成本太高，經濟也困難，問題都在房地產。銀行的資金被房企借去蓋房子，老百姓高價買房子，錢再回到房企和銀行手上，資金利用率太差，賺的都是自己人的錢，有什么實質性的改變呢？”

    曹德旺認為，必須遏制房地產過度擴張，房子夠住就行了，以避免造成資源浪費。削減不必要的房地產開發(fā)，大量的勞動力節(jié)省出來，成本降低后，制造業(yè)日子就好過了。

    生活不只是眼前的茍且，還有詩和遠方。王盛認為，我們不應該一天到晚鉆到錢眼兒里頭，都去投資房地產、炒房子或被迫成為房奴。還應該從事諸如寫作、音樂或畫畫等提高幸福度的事情，成為作家、音樂家或畫家也是很好的選擇。房價合理，大家才有能力消費，才能拉動經濟發(fā)展，否則對社會發(fā)展不利。所以，還須繼續(xù)加強房地產調控。