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    （原標(biāo)題：百?gòu)?qiáng)房企加速物管業(yè)圈地 面積均值超3700萬(wàn)平方米 記者：古月）

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)板塊已然成為各大房企比拼的新舞臺(tái)。

    10月14日，作為時(shí)代傳媒2019中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)榜的子榜，《2019中國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)50強(qiáng)》（以下簡(jiǎn)稱《物業(yè)公司榜》）重磅出爐。

    百?gòu)?qiáng)房企加速物管業(yè)圈地 面積均值超3700萬(wàn)平方米

    據(jù)悉，本次榜單評(píng)測(cè)，系由時(shí)代傳媒依托“時(shí)代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)”，結(jié)合物業(yè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和消費(fèi)者的評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，從規(guī)模、服務(wù)、營(yíng)收（截至2019年上半年）等多個(gè)數(shù)據(jù)維度對(duì)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行評(píng)分排名。

    《物業(yè)公司榜》顯示，萬(wàn)科物業(yè)、綠城服務(wù)、恒大金碧物業(yè)分別以29.97分、21.32分、12.31分位居前三。

    碧桂園服務(wù)、長(zhǎng)城物業(yè)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、華潤(rùn)物業(yè)、金科服務(wù)、雅生活分列第4-10名。

    其中，碧桂園服務(wù)擁有物業(yè)項(xiàng)目1055個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)35.18億元；中海物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目754個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)18.63億元。

    此外，華發(fā)物業(yè)、大悅城、第一物業(yè)、奧園健康、朗詩(shī)物業(yè)、金融街物業(yè)營(yíng)收分別達(dá)5.53億元、4.33億元、2.64億元、3.93億元、3.27億元、3.07億元，分列第45?50位。

    安信證券指出，目前香港交易所已有多家物業(yè)公司上市，一方面可以看到資本正以很強(qiáng)的姿態(tài)席卷物管行業(yè)，大企業(yè)正在跑馬圈地構(gòu)建自己的業(yè)務(wù)圍城，從另一方面也能看出物管行業(yè)的潛力。

    10月12日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，近兩年來(lái)，物管企業(yè)頻頻受到資本市場(chǎng)的青睞，一方面是房地產(chǎn)已然進(jìn)入存量市場(chǎng)，且這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)會(huì)越來(lái)越大。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，物業(yè)管理還包括智慧社區(qū)、高科技等創(chuàng)新概念，資本市場(chǎng)也是看中這一點(diǎn)。

    萬(wàn)科綠城恒大穩(wěn)居前三

    在房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將“如何快速做到千億”列為工作重點(diǎn)的“規(guī)�；瘯r(shí)代”，作為房企重要業(yè)務(wù)組成的物業(yè)板塊，也毫不例外地進(jìn)入到了并購(gòu)洗牌階段。

    2018年以來(lái)，雅生活服務(wù)陸續(xù)收購(gòu)南京紫竹物業(yè)、蘭州城關(guān)物業(yè)等多家企業(yè)，總收購(gòu)面積近1億平方米。此外，部分企業(yè)及時(shí)抓住國(guó)家政策帶來(lái)的機(jī)遇，探尋并購(gòu)新方向。

    2018年，碧桂園服務(wù)與洲際海峽能源投資（北京）成立合資公司，認(rèn)購(gòu)合資公司80%的股權(quán)，全面承接中石油“三供一業(yè)”改革的物業(yè)管理及增值服務(wù)，擬接管的物業(yè)項(xiàng)目管理面積約9000萬(wàn)平方米，擬接管的供熱項(xiàng)目管理面積約4170萬(wàn)平方米，進(jìn)一步充實(shí)公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年底物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)到了3718萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.52%，其中TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)到了2.39億平方米，市場(chǎng)份額達(dá)到了11.35%。

    具體到企業(yè)，據(jù)《物業(yè)公司榜》第1-3名名單顯示，截至2019年上半年，萬(wàn)科物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目達(dá)2844個(gè)，物業(yè)營(yíng)收52.83億元；綠城服務(wù)擁有物業(yè)項(xiàng)目達(dá)2000個(gè)，物業(yè)營(yíng)收36.65億元；恒大金碧物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目達(dá)1100個(gè)，物業(yè)營(yíng)收31.43億元。

    第4-10名當(dāng)中，碧桂園服務(wù)擁有物業(yè)項(xiàng)目1055個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)35.18億元；長(zhǎng)城物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目900個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)20億元；保利物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目817個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)13.14億元；中海物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目754個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)18.63億元；金科物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目611個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)12.03億元；雅生活服務(wù)擁有物業(yè)項(xiàng)目500個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)22.45億元。

    百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)量均值達(dá)192個(gè)

    據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，除上述TOP10企業(yè)外，TOP11-30企業(yè)積極創(chuàng)新求變，成長(zhǎng)較快，管理面積均值6363.54萬(wàn)平方米，是百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值的1.71倍，同比增長(zhǎng)27.86%。

    TOP31-50企業(yè)和TOP51-100企業(yè)管理面積均值分別為2324.44萬(wàn)平方米和1260.51萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

    此外，2018年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)88617.51萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)19.41%；單盤收入均值為461.55萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.71%；單位面積收入增長(zhǎng)1.61%至23.83元/平方米；人均產(chǎn)值為15.15萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.27%，經(jīng)營(yíng)績(jī)效整體呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管項(xiàng)目的數(shù)量，均值達(dá)到了192個(gè)，相對(duì)于上一年增加了14個(gè)。百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額進(jìn)一步提高至38.85%，較2017年增長(zhǎng)6.43個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度快速提升。

    具體到企業(yè)，據(jù)《物業(yè)公司榜》顯示，招商物業(yè)、南都物業(yè)、中奧到家、榮盛物業(yè)、永升生活服務(wù)、藍(lán)光嘉寶、融創(chuàng)服務(wù)、浦江中國(guó)、港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、首開鴻城，上述企業(yè)分列榜單第11-20名。

    其中，招商物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目500個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)16.13億元；南都物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目500個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)5.85億元；中奧到家擁有物業(yè)項(xiàng)目500個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)5.7億元；永升生活服務(wù)擁有物業(yè)項(xiàng)目459個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)7.09億元；融創(chuàng)服務(wù)擁有物業(yè)項(xiàng)目400個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)23.4億元。

    TOP21-30企業(yè)方面，遠(yuǎn)洋億家擁有物業(yè)項(xiàng)目301個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)9億元，評(píng)分為3.90分，位列榜單第21名；世茂服務(wù)擁有物業(yè)項(xiàng)目161個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)16.09億元，評(píng)分為2.57分，位列榜單第29名；龍湖物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目129個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)18.28億元，評(píng)分為2.57分，位列榜單第30名。

    TOP31-50企業(yè)方面，佳兆業(yè)美好擁有物業(yè)項(xiàng)目132個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)5.58億元，評(píng)分為2.23分，位列榜單第31名；奧園健康擁有物業(yè)項(xiàng)目75個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)3.93億元，評(píng)分為1.59分，位列榜單第48名；金融街物業(yè)擁有物業(yè)項(xiàng)目59個(gè)，物業(yè)營(yíng)收達(dá)3.07億元，評(píng)分為1.42分，位列榜單第50名。

    今年8月，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理李長(zhǎng)江在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，從服務(wù)行業(yè)來(lái)講，公司依然堅(jiān)持服務(wù)是最重要的，物管企業(yè)追求利潤(rùn)將會(huì)本末倒置，其認(rèn)為，物管企業(yè)決戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)是在增值服務(wù)方面。