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    （原標題：2020年杭州寫字樓市場將在逆境中求革新）

    1月7日下午，戴德梁行舉行2019年度媒體搶聽會，圍繞杭州寫字樓市場和商業(yè)市場進行回顧總結，并對“前亞運”環(huán)境下兩大市場如何發(fā)展提出見解。

    寫字樓市場：擁抱亞運契機 變革中求未來

    受金融、地產(chǎn)行業(yè)影響，2019年寫字樓租賃業(yè)務收縮及退租現(xiàn)象頻現(xiàn)。

    戴德梁行寫字樓部數(shù)據(jù)顯示，第四季度杭州寫字樓租金低至4.14元/平方米/天，為近三年最低。傳統(tǒng)商圈處境尤為艱難，比如黃龍板塊不僅存在交通痛點，樓宇設施漸陳舊，傳統(tǒng)甲級樓宇租戶面臨流失壓力。但是，新興商圈尚未摸索出自己的發(fā)展之路。

    需求收縮下，寫字樓業(yè)主也試圖通過降低租金或其他方式留住客戶。因此，寫字樓空置率并未出現(xiàn)大幅波動，市場空置率為17.9%，較三季度還有小幅回升。

    銷售市場方面，受國家結構性房地產(chǎn)的調(diào)控政策及經(jīng)濟大環(huán)境影響，個人買家投資風潮已過，整體成交量有大幅回落，杭州散售市場交易更趨理性。

    戴德梁行杭州寫字樓部高級助理董事賈文君認為，在未來三到四年內(nèi)，武林、黃龍城市核心商圈將迎來最后一波優(yōu)質(zhì)租賃供應，亞運利好下錢江世紀城、奧體及濱江區(qū)域的銷售未來供應將達到井噴。

    零售商業(yè)：港資商業(yè)項目將助力商業(yè)格局升華

    受G20峰會、2022年亞運會等利好因素的影響，2019年，龍湖、印力、萬達、萬科等國內(nèi)大型知名開發(fā)商在杭有序布局。

    首店經(jīng)濟持續(xù)刺激商業(yè)活力。據(jù)悉，杭州首進品牌以餐飲、零售為主，占比49%和42%，首進品牌主要入駐場所傾向于新開業(yè)項目及核心標桿商業(yè)。

    零售市場方面，杭州已進入一城多中心的發(fā)展階段，商業(yè)格局從2010年杭州萬象城到目前的嘉里中心、來福士、大悅城，逐步從“單中心”向“多中心”轉(zhuǎn)變，城西、城北、下沙等區(qū)域中心商圈崛起。

    “政策利好下的杭州，憑借高速發(fā)展與強大活力吸引了港資企業(yè)紛至沓來，港派商業(yè)將以強大的招商能力和持續(xù)運營的能力，打造獨具特色的國際化標桿商業(yè)，多元化的商業(yè)形態(tài)將為杭州注入商業(yè)新活力，現(xiàn)有商業(yè)格局將迎來真正意義上的維度升華。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光總結。