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    （原標(biāo)題：一季度七省市房地產(chǎn)投資下降兩位數(shù) 多數(shù)地區(qū)3月份投資額同比上漲 宋興國(guó)）

    房地產(chǎn)正加速回暖。

    近日，各地房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)陸續(xù)發(fā)布。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一季度，全國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)中，已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)投資累計(jì)額同比恢復(fù)正增長(zhǎng)。而從3月的數(shù)據(jù)來看，同比上漲的地區(qū)達(dá)到21個(gè)。

    伴隨著各地增大土地供給、加快建筑業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策進(jìn)一步落實(shí)，房地產(chǎn)投資或?qū)⑦M(jìn)一步回暖。

    湖北同比下降超7成

    一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1至2月收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。不過，房地產(chǎn)投資的恢復(fù)速度超過預(yù)期，3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11848億元，不僅環(huán)比大幅增長(zhǎng)134.3%，同比還在2019年3月高位的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了1.2%。

    分區(qū)域來看，各區(qū)域降幅均有收窄。

    東部仍然是支撐房地產(chǎn)投資的最大板塊，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)受湖北影響，投資3917億元，下降18.7%，在四大板塊中降幅最大，但降幅也在收窄�；謴�(fù)較快的西部，一季度完成房地產(chǎn)地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，已經(jīng)接近正增長(zhǎng)。而東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅僅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

    其中，江蘇、廣東、浙江、山東和四川分別以2718億、2549億、2045億、1539億和1332億元的投資額，位列一季度各地區(qū)房地產(chǎn)投資額的前五位。此外，安徽、河南和福建，一季度的投資額也邁過了千億大關(guān)。

    在一季度房地產(chǎn)恢復(fù)正增長(zhǎng)的9個(gè)省、市、自治區(qū)中，以青海、西藏、新疆、寧夏、內(nèi)蒙古和吉林為主。這些省區(qū)的投資總額較小，大多數(shù)一季度累計(jì)投資額沒有超過100億元。

    另外，大多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)投資都已接近恢復(fù)正常。陜西、山東、江蘇、廣西、甘肅和山西的一季度房地產(chǎn)投資額同比下降的幅度都在1%以內(nèi)，幾乎可以忽略不計(jì)。

    受疫情影響較為明顯的地區(qū)，主要是重慶、福建、遼寧、天津、海南、黑龍江和湖北，這7個(gè)省市的房地產(chǎn)投資額同比下降超過兩位數(shù)，其中湖北同比下降了73.7%。2019年全國(guó)房地產(chǎn)投資總量最大，超過第二名3000億元的省份廣東，一季度降幅也達(dá)到了8.3%，受影響程度僅次于上述7省市。

    需要指出的是，如果從3月單月數(shù)據(jù)來看，情況則比較樂觀。

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，3月當(dāng)月，房地產(chǎn)投資額同比上漲的地區(qū)數(shù)量達(dá)到了21個(gè)。盡管2019年全國(guó)的房地產(chǎn)投資總額已經(jīng)是歷史高點(diǎn)，但江蘇、四川、重慶和陜西等10個(gè)地區(qū)3月的同比漲幅還是超過了10%。

    除湖北外，3月數(shù)據(jù)欠佳的地區(qū)主要集中在北方。遼寧、天津和黑龍江的3月房地產(chǎn)投資相比去年3月分別下滑了約14.3%、19.4%和20%。

    房地產(chǎn)投資三駕馬車好轉(zhuǎn)

    建筑成本、安裝成本和土地購(gòu)置費(fèi)，是構(gòu)成房地產(chǎn)投資的三大板塊。一季度，我國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)建筑工程投資約12611.9億元，完成房地產(chǎn)開發(fā)安裝工程投資約937.4億元，完成房地產(chǎn)土地購(gòu)置費(fèi)約7003.5億元，同比分別下滑9.5%、下滑31%和增長(zhǎng)1%，三項(xiàng)投資分別占房地產(chǎn)投資總額的57.4%、4.27%和31.9%。

    隨著各地政策的落實(shí)，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的“三駕馬車”情況或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

    建安工程方面，建筑業(yè)是我國(guó)吸納農(nóng)民工就業(yè)的最重要行業(yè)之一。中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年底，我國(guó)全社會(huì)就業(yè)人員總數(shù)77471萬人，其中建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)5427.37萬人，占比達(dá)到了7.01%。

    因此，推動(dòng)建筑業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)于落實(shí)就業(yè)優(yōu)先政策意義重大，這也成為各地應(yīng)對(duì)疫情的政策焦點(diǎn)。4月20日，人力資源社會(huì)保障部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)刹课��?lián)合發(fā)文要求，盡快制定本地區(qū)具體落實(shí)辦法，確保自實(shí)施意見發(fā)布之日起至2020年6月底前，暫緩繳存農(nóng)民工工資保證金政策不折不扣落實(shí)落地，政策實(shí)施期內(nèi)新繳存的農(nóng)民工工資保證金要盡快返還。

    土地方面，土地購(gòu)置費(fèi)已經(jīng)恢復(fù)正增長(zhǎng)。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)。

    價(jià)格方面，2020年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4962元/平方米，同比上漲5.7%，1-2月為同比下跌9.8%。

    而地方政府，尤其是一線城市和熱門二三線城市，土地供應(yīng)力度正不斷加大，土地市場(chǎng)熱度不斷攀升。

    2020年以來，北京先后出讓多塊近年來罕見的不限價(jià)純商品住宅用地。

    4月22日，上海市發(fā)布《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》明確提出，要加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏。夯實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量，按月動(dòng)態(tài)細(xì)化。

    深圳住建局4月22日也表示，將增加住房用地供給，加大新建商品房入市，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600萬-800萬平方米的銷售量。

    同一日，廈門拍出首個(gè)總價(jià)過百億地塊，逾5萬元/平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)當(dāng)?shù)匦赂摺?/p>