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    （原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)回歸市場(chǎng)邏輯，六大萬(wàn)科中心撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)）

　　商業(yè)地產(chǎn)是城市發(fā)展的必備條件，承載著金融和商貿(mào)服務(wù)業(yè)的重要?dú)v史。在社會(huì)結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，商辦地產(chǎn)從跑馬圈地時(shí)代，一步跨進(jìn)存量時(shí)代。

　　當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)的投資與運(yùn)營(yíng)需回歸市場(chǎng)邏輯，在做好提升形象功能、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、持續(xù)升值、歷史背書外，還要時(shí)刻迎接新技術(shù)、新服務(wù)、新場(chǎng)景，走在趨勢(shì)最前端。

　　近日，宣告開(kāi)啟“商辦新里程”的萬(wàn)科杭州可以說(shuō)是給業(yè)界帶來(lái)一輪全新的勢(shì)能。萬(wàn)科杭州在尊重市場(chǎng)邏輯的同時(shí)，另辟出一條獨(dú)有的商辦道路，無(wú)論在運(yùn)營(yíng)、投資還是順應(yīng)新潮流上都做得可圈可點(diǎn)。

　　2015年，第一個(gè)萬(wàn)科中心——坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心誕生。沉淀5年之后，2020年，杭州6大萬(wàn)科中心：黃龍萬(wàn)科中心、奧體萬(wàn)科中心、運(yùn)河萬(wàn)科中心、未來(lái)天空中心、江南萬(wàn)科中心、良渚萬(wàn)科中心全面進(jìn)入對(duì)外招商銷售期。

　　良性可持續(xù)的上漲空間

　　新冠疫情引發(fā)了多米諾骨牌效應(yīng)，在全球央行加大寬松力度的背景下，資金避險(xiǎn)情緒上升，資產(chǎn)配置的決策變得格外謹(jǐn)慎。

　　據(jù)《2020胡潤(rùn)至尚優(yōu)品——中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，地產(chǎn)仍是高凈值人群未來(lái)主要投資方向，約23%的受訪者選擇地產(chǎn)作為投資首選，約44%的受訪者認(rèn)為未來(lái)兩年的地產(chǎn)價(jià)格為保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　疫情影響下，很多人將資金放到了具有長(zhǎng)期保值潛力的東西上，辦公資產(chǎn)成為了重要選擇之一。

　　坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心是萬(wàn)科杭州在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的代表性的全自持項(xiàng)目，打造了融合產(chǎn)學(xué)研展商的“知識(shí)城市創(chuàng)新區(qū)”。黃龍萬(wàn)科中心在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里是浙江經(jīng)濟(jì)的范本，持續(xù)推動(dòng)杭州經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展，連續(xù)兩年成為稅收億元樓宇，被評(píng)為“西湖區(qū)樓宇生態(tài)創(chuàng)建示范點(diǎn)”。

　　據(jù)了解，自寫字樓交付以來(lái)，租金已一路飆至180元/㎡/月。目前，黃龍萬(wàn)科中心已進(jìn)入第三期EF樓的全新面市。

　　好地段是成功的一半

　　李嘉誠(chéng)信奉“Location”法則，選好地段是企業(yè)成功的一半。近幾年，黑石集團(tuán)、凱德、領(lǐng)展、騰飛、基匯資本等外資機(jī)構(gòu)不斷收購(gòu)中國(guó)一線城市核心地段的寫字樓。不難理解，地段好的寫字樓往往能聚焦最多的人氣、資金、信息，無(wú)形之中給企業(yè)送去附加價(jià)值。

　　奧體萬(wàn)科中心地處錢江世紀(jì)城核心商務(wù)區(qū)亞奧門戶，正對(duì)錢江新城，是萬(wàn)科杭州首個(gè)即售型寫字樓，攜手全球?qū)懽謽菍＜胰毡救�菱地所共同打造。從蓮花碗、體育游泳館到亞運(yùn)村……許多重大的賽事將在此舉辦，是杭州的世界之窗。

　　正踞未來(lái)科技城東門戶的封面作品未來(lái)天空中心，立定于亞奧國(guó)際濱水核心地帶的江南萬(wàn)科中心，毗鄰西湖風(fēng)景區(qū)、浙江大學(xué)等高等學(xué)府的黃龍萬(wàn)科中心，位于良渚、運(yùn)河世界文化遺址核心的良渚萬(wàn)科中心與運(yùn)河萬(wàn)科中心，無(wú)不謹(jǐn)慎地遵從著這個(gè)選址訣竅。

　　兼具內(nèi)在美與外在美

　　都市中的寫字樓以獨(dú)特的外形和對(duì)空間權(quán)力的占有，成為獨(dú)特的人文景觀。如果品牌能展示企業(yè)的內(nèi)在形象，那寫字樓的外觀則更直觀地反映一家企業(yè)的硬實(shí)力，與此同時(shí)，配套完善的寫字樓更具保值與升值空間。

　　萬(wàn)科杭州以開(kāi)放、共享的理念打造商辦產(chǎn)品，江南萬(wàn)科中心面向2022國(guó)際盛會(huì)，以“城市陽(yáng)臺(tái)”開(kāi)放式設(shè)計(jì)理念，打造濱水、復(fù)合、人文的未來(lái)商務(wù)。擁有超甲級(jí)寫字樓、濱水獨(dú)棟辦公樓、濱水公園商業(yè)等多重活力場(chǎng)，建構(gòu)起魅力四射的亞洲國(guó)際濱水商務(wù)公園。

　　以封面作品致敬城市，兼具形象的同時(shí)注重空間利用最大化。奧體萬(wàn)科中心以雙子塔模式筑立“亞奧門戶”總部地標(biāo)，又可一覽錢塘江景。亞運(yùn)觀禮臺(tái)、陽(yáng)光中庭、裙樓屋頂花園、互動(dòng)廣場(chǎng)，四大互動(dòng)空間的設(shè)計(jì)彰顯出濃郁的人文關(guān)懷。榮膺國(guó)際綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)——美國(guó)LEED體系金認(rèn)證，代表了綠色建筑新高度。

　　TOD商辦探索

　　TOD（Transit-Oriented Development）模式促進(jìn)了交通便利，最大限度鼓勵(lì)大家使用公共交通，緩解了城市的交通壓力，也帶動(dòng)了城市的可持續(xù)發(fā)展。

　　立足杭州軌道交通發(fā)展的時(shí)代契機(jī)，在TOD商辦探索實(shí)踐上，未來(lái)天空中心是一個(gè)亮眼的布局。未來(lái)天空中心坐落于未來(lái)科技城東門戶，地鐵5號(hào)線五常站上蓋，總體量約23萬(wàn)方。以“軌道+物業(yè)”開(kāi)發(fā)模式，融合TOD、商業(yè)、文化、生態(tài)等復(fù)合場(chǎng)景生態(tài)，觸摸科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚的創(chuàng)新極核，打造智慧創(chuàng)新的總部基地。

　　當(dāng)然還有備受商務(wù)人士青睞的黃龍萬(wàn)科中心，占據(jù)黃龍國(guó)際商務(wù)圈核心，四軌交匯打通城市交通動(dòng)脈，不僅大幅提升了物理速度，更加快了企業(yè)們的發(fā)展速度。同樣以地鐵2號(hào)線杜甫村站為樞紐的良渚萬(wàn)科中心，立足世界文化遺產(chǎn)的起點(diǎn)，以良渚文明精神鏈接歷史與未來(lái)。

　　聚城市向上力量

　　企業(yè)的發(fā)展又偏向于集群效應(yīng)，比如北京的中關(guān)村、上海的陸家嘴、杭州的錢江新城。

　　匯集惠普、飛利浦、萬(wàn)科、華寶證券、螞蟻金服等70余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)的黃龍萬(wàn)科中心，共服務(wù)7000多辦公人群，成為更新黃龍商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)“能量場(chǎng)”。上海交大科技園、RUNWAY孵化器、天貓汽車、懂車帝等品牌成功攜手運(yùn)河萬(wàn)科中心，汽車互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)、政企對(duì)接會(huì)、資本互鑒會(huì)等活動(dòng)持續(xù)舉辦。截至2019年數(shù)據(jù)，作為省級(jí)特色小鎮(zhèn)的拱墅汽車互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)聚集了1500余家企業(yè)，年?duì)I業(yè)總收入獲得了200億+的好成績(jī)。

　　3年3屆發(fā)條節(jié)、年度100場(chǎng)知識(shí)分享活動(dòng)、得到大學(xué)杭州校區(qū)落址、汽車互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)……這些都是萬(wàn)科中心在持續(xù)反哺城市。

　　商辦物業(yè)的高要求

　　在樓宇項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展的情況下，如何真正實(shí)現(xiàn)親商安商、以商招商、以商留商？全生命周期的樓宇運(yùn)營(yíng)模式則證明了商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃與布局。

　　對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，房產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)、團(tuán)隊(duì)、持續(xù)性等方面要應(yīng)有具有，行業(yè)的進(jìn)入門檻相對(duì)較高，需要背后有強(qiáng)大的物業(yè)規(guī)模、成熟的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)來(lái)保障。

　　值得一提的是，萬(wàn)科物業(yè)與享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司——戴德梁行合資成立了萬(wàn)物梁行，一起提供高品質(zhì)的商辦物業(yè)、綜合設(shè)施管理及全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)。

　　據(jù)了解，萬(wàn)物梁行在大中華區(qū)的商業(yè)物業(yè)和設(shè)施管理的項(xiàng)目覆蓋90多個(gè)城市，管理物業(yè)項(xiàng)目達(dá)1000多個(gè)，現(xiàn)員工人數(shù)為20000多人，管理項(xiàng)目面積約1億多平方米。此外，萬(wàn)科中心還形成了以“簽約、交付、裝修、入駐、運(yùn)營(yíng)、退租”六大觸點(diǎn)為核心的標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，以體貼周到的全周期服務(wù)全面助力企業(yè)發(fā)展。

　　伴隨著與杭州城市共同成長(zhǎng)的歷程，萬(wàn)科已成為住宅、商辦、物業(yè)等多元并舉的綜合性開(kāi)發(fā)商，持續(xù)在各個(gè)領(lǐng)域影響杭州，演繹著“新一線城市”的當(dāng)代繁榮盛況。在世界矚目杭州的全新時(shí)代，萬(wàn)科中心為本土巨擘、海外名企、科創(chuàng)新軍提供全鏈條商辦產(chǎn)品與專業(yè)商辦服務(wù)，整合政企等重要力量，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)更新、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，擎舉杭州的國(guó)際影響力和時(shí)代地位。