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　　（原標題：老樓宇老商圈重煥生機 記者：嚴月玲、方夢婷 通訊員：關瑞芳、李晶、陳文文）

　　今年年初，西湖區(qū)啟動“老商圈、老樓宇”改造提升工作。目前，全區(qū)老樓宇、老商圈正在緊鑼密鼓的提升改造中，其中青芝塢休閑旅游慢生活特色街區(qū)、華星發(fā)展大廈（由原來的富麗科技大廈更名）和鉑瀾·大象城3個項目已竣工。外形更美觀、設施更便民、業(yè)態(tài)更完善……通過軟硬件設施的優(yōu)化，提升改造后的老樓宇、老商圈煥發(fā)出新的活力和生機。

　　青芝塢：“顏值”再提升 設施更便民

　　伴隨暑期旅游潮的到來，靈隱街道的青芝塢休閑旅游慢生活街區(qū)逐漸恢復往日的熱鬧風采。不少青芝塢的“死忠粉”發(fā)現(xiàn)，當前，街區(qū)好幾處都變得和以往不一樣了。

　　時值夏日，青芝塢街區(qū)入口處的青柳塘蓮葉片片，流水潺潺，沿著新建造的棧道前行，可以步行深入池塘，池塘邊的民宿、飯店一目了然，池塘邊清新怡人的風景盡收眼底。

　　“青柳塘位于街區(qū)入口處，是游客對街區(qū)的第一印象。往年沒有棧道，游客只能在橋上遠遠望一望�，F(xiàn)在有了棧道后，游客可以獲得‘一步一景’的觀賞體驗。”青芝塢街區(qū)管委會相關工作人員介紹，“我們已收到不少老游客的反饋，說這條棧道為街區(qū)帶來了全新的形象。”

　　青芝塢街區(qū)發(fā)展起步早，目前已成為杭城小有名氣的慢生活街區(qū)，每年都會吸引大批游客前來。如何為居民游客送上貼心服務和良好體驗，是此次改造的重點。

　　改造后的青芝塢街區(qū)不僅“顏值”更高了，“實力”也更強了。青芝塢街區(qū)毗鄰西湖景區(qū)，自行車、電動車是居民和游客主要的出行方式。以前，街區(qū)內(nèi)沒有充電車棚，游客和居民充電不方便也不安全。此次改造中，街區(qū)專門新設置了一個可以遮風擋雨的智能充電電動車車棚，車棚充電六小時只需要一元，價廉惠民，方便街區(qū)居民和游客集中充電和停放車輛，獲得了大家的點贊。

　　“新修建的智能車棚位于青芝塢中心區(qū)域，前后有不少民宿和飯店，客流量大，從投入使用以來，車棚就沒有閑置過。”街區(qū)管委會相關負責人介紹。

　　提升改造后，細心的游客會發(fā)現(xiàn)，街區(qū)還有種種“小心機”暖人心，如原本有些坑洞的道路，如今已經(jīng)填平；道路兩旁新增了不少直飲水機，方便游客取水飲用；更新的景觀小品，為游客帶來更舒心的旅游體驗。

　　華星發(fā)展大廈：從倉儲式大廈到嶄新商業(yè)辦公樓

　　走進文二路上的華星發(fā)展大廈，整齊劃一的沿街立面、寬敞平坦的停車位映入眼簾，原先破破爛爛的內(nèi)部也“搖身一變”，成了明亮大氣的辦公區(qū)域。

　　華星發(fā)展大廈是全區(qū)老樓宇、老商圈改造啟動最早的項目之一。據(jù)悉，原有建筑為1997年所造，已使用二十余年，存在污水外溢、室內(nèi)裝修及室外配套破損嚴重、消防安全隱患大等問題。

　　“經(jīng)過改造，原來低小散、臟亂差的局面徹底改變了，周邊的綠化、道路、停車位等配套設施有了很大改善，樓宇內(nèi)部面貌也煥然一新。”翠苑街道辦事處相關負責人介紹。

　　此次共改造裝修23350平方米，除了外觀上大變樣，還對業(yè)態(tài)結構重新進行了規(guī)劃和調整。“改造前，我們對周邊樓宇做了市場調查，包括市場定位、市場需求等。以前是倉儲式大廈，每天有很多平板車、物流車進進出出，顯得亂糟糟的。”華星發(fā)展大廈相關負責人表示，“現(xiàn)在以商業(yè)辦公為主，一樓做餐飲，二至六樓辦公，招商方向為網(wǎng)絡科技、網(wǎng)絡直播、教育培訓等。為了促進業(yè)態(tài)良好發(fā)展，我們業(yè)態(tài)選擇上盡量不重復。”

　　此次改造還新增了智能化設施。如一樓大廳設置的24小時辦事服務綜合自助機，方便租戶辦理工商稅務、住房公積金、交通出行、社會保障、市民卡等事項。還配備了獨立的消控中心，讓樓宇安全更有保障。此外，還搭建了集大數(shù)據(jù)、云計算、區(qū)塊鏈、人工智能等前沿技術為一體的智慧樓宇管理系統(tǒng)，企業(yè)入駐情況、出租率、屬地率、出租面積等都可以在該系統(tǒng)上直觀地反映出來，方便街道隨時掌握情況、加強樓宇管理。

　　通過軟硬件方面質的提升，華星發(fā)展大廈的樓宇產(chǎn)出效益也大幅增加。“改造后，預計年收益率可達3000多萬元，比以前翻了一番。”翠苑街道辦事處相關負責人透露。

　　鉑瀾·大象城：打造一站式新零售體驗中心

　　對于過往行人來說，位于文一路物美大賣場附近的鉑瀾·大象城，紅色集裝箱外立面顯得格外醒目。與周邊建筑相比，鉑瀾·大象城雖然“小巧”許多，但走進一看，才發(fā)現(xiàn)內(nèi)有“乾坤”。原本陳舊昏暗的街頭風格和工業(yè)元素不見了，取而代之的是挑高通透的中庭，配備超大的落地窗，充滿溫馨和舒適。

　　鉑瀾·大象城毗鄰文教區(qū)商圈與翠苑商業(yè)中心，是翠苑街道內(nèi)較早開設的綜合體，以小餐飲、小零售業(yè)態(tài)為主，主要消費群體以周邊居民、學生、商務客戶為主。但隨著時間的推移，由于商圈內(nèi)業(yè)態(tài)頻換，商戶流動大，再加上周邊其他綜合體的崛起，鉑瀾·大象城的商業(yè)氛圍逐步衰退，經(jīng)濟發(fā)展?jié)u漸陷入困境。

　　2019年11月，鉑瀾·大象城進行重裝煥新再升級。硬件方面，一改往日雜亂老舊和低品質的樓宇形象，改造提升了主入口、外立面、中庭及電梯廳等硬件設施，打造集時尚零售、藝術體驗、親子娛樂、美食薈萃于一體的多業(yè)態(tài)綜合體，為社區(qū)居民提供一個更舒適的休閑娛樂場所，滿足人們?nèi)找嬖鰪姷母咂焚|多元化消費需求。

　　軟件方面，淘汰不適合當前消費客群畫像特征的品牌，增加家庭品質消費、多元業(yè)態(tài)互動的優(yōu)質商戶入駐，與周邊餐飲為主的商業(yè)體形成互補，提升該區(qū)域消費形象和品質。“我們重新定位了每層的商業(yè)業(yè)態(tài)主題，如一樓以精品零售為主，二樓精品百貨，三樓兒童世界，四樓休閑娛樂，五樓則以餐飲為主。”鉑瀾大象城總經(jīng)理曾周明表示。

　　改造期間，還同步進行了全渠道招商，增加新零售比重，希望通過發(fā)展網(wǎng)紅經(jīng)濟來促進消費。目前已入駐商家包括盒馬鮮生、海底撈、撈王、胖哥倆、必勝客、一點點等品牌。“我們希望借助全新升級后的高品質形象，吸引更多省內(nèi)外優(yōu)質商家入駐，提振人氣流量，把大象城打造成一個精致型的社區(qū)一站式新零售體驗中心。”曾周明說。