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    （原標(biāo)題：在杭房企表現(xiàn)亮眼 物業(yè)企業(yè)價(jià)值持續(xù)提升 許曉蕾）

    疫情是危也是機(jī)，這點(diǎn)在剛剛公布的上市企業(yè)半年報(bào)上體現(xiàn)得淋漓盡致。

    上半年，受疫情影響，國內(nèi)不少項(xiàng)目的開竣工和銷售都受到一定影響，過半上市房企凈利潤同比下滑。相較而言，杭州市場影響較小，多家大本營在杭州或重倉杭州的企業(yè)都能逆勢而行、再創(chuàng)新高。

    但物業(yè)企業(yè)卻在疫情中進(jìn)一步凸顯價(jià)值、拉近與業(yè)主關(guān)系，進(jìn)一步獲得市場認(rèn)可，多項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)突破。

    過半房企凈利下滑

    上半年，受到疫情的影響，售樓處關(guān)閉，施工延遲，大部分房企業(yè)績受損。

    有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年131家A股上市房企中，盈利的有102家，歸屬于上市公司股東凈利潤超過10億元的有20家。其中，萬科、保利、綠地3家上市房企凈利潤居前三，分別為125.08億元、101.24億元和80.20億元。但是，同比去年上半年，超過半數(shù)房企出現(xiàn)凈利下滑。

    即便積極“搶收”，但銷售業(yè)績還是受到一定程度影響。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》顯示，上半年TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；其中銷售額破千億房企13家，較去年同期增加1家；百億房企107家，較去年同期減少14家。

    從目標(biāo)完成率來看，半年完成率超過50%的企業(yè)并不算多。結(jié)合半年報(bào)發(fā)布會情況來看，多數(shù)企業(yè)都把重心放在了下半年。

    從新增項(xiàng)目分布來看，除碧桂園等少數(shù)企業(yè)聚焦三四線城市外，多數(shù)房企把發(fā)展重心放在了一二線城市或長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。不過，拿地?cái)?shù)量和金額卻各有增減。部分企業(yè)上半年拿地幅度收縮，尤其是最近幾個(gè)月，鮮有出手；而部分企業(yè)卻認(rèn)為這是機(jī)會，頻頻出手、低位“搶收”。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在“房住不炒”總基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)將會長期維持相對穩(wěn)健的發(fā)展；但是，隨著融資環(huán)境的變動(dòng)，頭部房企可以利用優(yōu)勢拓寬渠道、穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，中小房企生存難度則會增加，行業(yè)分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

    在杭房企表現(xiàn)亮眼

    行業(yè)波動(dòng)，但在杭房企的表現(xiàn)卻逆市飄紅。

    比如，濱江集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入103.07億元，同比增長95.7%，幾乎翻番；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤8.65億元，較去年同期增長40.4%；毛利率為36.4%，持續(xù)保持高位。

    具體到杭州市場，濱江集團(tuán)上半年銷售額蟬聯(lián)杭州操盤榜和權(quán)益榜榜首，旗下項(xiàng)目去化速度快、中簽率低。即便是御潮府（備案名：杭源御潮府）這樣千萬級的產(chǎn)品，首開中簽率也只有5.61%，澄品（備案名：澄之華庭）、杭語藍(lán)庭、擁濤府（備案名：慶豐擁濤府）、悅潮府等項(xiàng)目的中簽率也是個(gè)位數(shù)，可見市場對其的充分認(rèn)可。

    與此同時(shí)，濱江的財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健、融資成本再創(chuàng)新低，平均融資成本為5.4%，較去年末下降0.2%。

    綠城中國同樣在提質(zhì)增效的道路上穩(wěn)步前行。數(shù)據(jù)顯示，綠城上半年合同銷售金額912億元，同比增長23%，位列克而瑞發(fā)布的上半年銷售排行榜前十；毛利潤61.84億元，同比增長3.6%；凈利潤31.3億元，同比增長1.9%；回款率95%，位居行業(yè)領(lǐng)先地位；銷管費(fèi)用占比8.7%，同比下降2.4%。

    最值得一提的是，新增土地儲備創(chuàng)下近年新高。上半年，綠城新增土地儲備1097萬平方米，預(yù)計(jì)新增貨值1756億元，同比上漲181%，儲備項(xiàng)目主要集中在杭州、北京、寧波、石家莊、西安等核心一二線城市。

    深耕長三角的德信中國上半年各方面表現(xiàn)也都在穩(wěn)步提升：銷售金額257.1億元，同比增長17.8%；合約銷售均價(jià)21161元/平方米，同比上升21.1%；綜合去化率83%、回款率91%；新增土儲備面積286萬平方米。

    不僅是這些大本營在杭州的房企，其他企業(yè)在杭數(shù)據(jù)同樣驚艷。

    以萬科為例，上半年合同銷售金額為3204.8億元，其中9個(gè)城市的銷售金額超百億，排名第一的就是杭州（含環(huán)杭區(qū)域），簽約金額高達(dá)256億元。

    從項(xiàng)目分布來看，萬科多點(diǎn)開花，其中未來科技城的天空之城（備案名：云空城）和申花的古翠隱秀（備案名：隱秀翠園）分別以1092套和421套的簽約套數(shù)，位列上半年余杭區(qū)和主城區(qū)銷售套數(shù)的第一和第八。

    此外，下半年仍有數(shù)個(gè)重磅項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括勾莊的前宸、姑娘橋TOD項(xiàng)目彩虹天空之城和南部臥城的樟宜翠灣等，為萬科今年在杭的整體銷售持續(xù)加碼。

    物業(yè)企業(yè)突飛猛進(jìn)

    近兩年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已成為資本市場的一道風(fēng)景線。

    杭州上市物業(yè)企業(yè)中，綠城服務(wù)時(shí)間最早，無論從儲備面積、在管面積還是市盈率等多方面來看，都算得上是行業(yè)頭部企業(yè)。

    上半年，綠城服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入44億元，同比增長20.1%；在管面積2.3億平方米，同比增長22.6%，在管城市1578個(gè)，覆蓋全國30個(gè)省級行政區(qū)，位列前五；拓展儲備面積2.5億平方米，同比增長21.9%，位列第二。

    不僅如此，綠城服務(wù)還積極拓展園區(qū)服務(wù)和咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，其中文化教育收入1.12億元，同比增幅357.7%。

    去年才上市的濱江服務(wù)也在奮起直追。數(shù)據(jù)顯示，上半年，濱江服務(wù)凈利潤1.04億元，同比增長112.3%；毛利潤1.37億元，同比增長48.9%；營業(yè)收入4.16億元，同比增長31.1%。

    從收入結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目分布來看，濱江物業(yè)在借助濱江集團(tuán)優(yōu)勢的同時(shí)，不斷增加星創(chuàng)、萬固、海威等開發(fā)商和浙江農(nóng)都集團(tuán)等戰(zhàn)略合作伙伴，市場競爭力進(jìn)一步提高。

    相比起客觀冷靜的數(shù)字，上半年包括綠城服務(wù)、濱江服務(wù)和南都物業(yè)在內(nèi)的多家企業(yè)，更是讓杭州市民感受到了暖心的服務(wù)。無論疫情時(shí)還是酷暑中，他們都堅(jiān)守崗位、迎難而上，積極承擔(dān)社會責(zé)任，與業(yè)主形成良好互動(dòng)，頻頻受到表揚(yáng)。

    隨著物質(zhì)水平的提高，百姓對物業(yè)的依賴度也隨之上升，行業(yè)也進(jìn)入了快速發(fā)展期。突如其來的疫情，更讓大家感受到了優(yōu)質(zhì)物業(yè)的重要性。

    從企業(yè)發(fā)展角度來看，不斷提高服務(wù)質(zhì)量、豐富服務(wù)內(nèi)容、增加服務(wù)厚度的企業(yè)更容易獲得良好口碑，增加在管面積，從而形成規(guī)�；�效應(yīng)，增加盈利水平，也更加有機(jī)會借助收并購、市場化拓展等多舉措促進(jìn)高效擴(kuò)張，助力企業(yè)在“后疫時(shí)代”穩(wěn)定增長。