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    （原標(biāo)題：杭城知名爛尾樓昨7億元起拍 它是溫州許老板的“滑鐵盧” 記者：肖菁）

　　10年前，溫州許老板豪擲1.2億元雄心勃勃地拿下了錢江世紀(jì)城h-07-2的商服用地時，不會想到這個項目不是帶他走向人生巔峰，而是滑鐵盧。

　　5年前，杭州錢江世紀(jì)城的商業(yè)綜合體萬禹大廈外墻掛出了“許董事長你在哪兒”的討薪橫幅時，人們不會想到這兩棟美妙的波浪型大樓會一爛至今。2016中國杭州G20峰會召開，主會場杭州國際博覽中心就在萬禹大廈不遠(yuǎn)處。2018年，許老板被法院以非法吸收公眾存款罪判處有期徒刑7年。

　　昨天，阿里拍賣，“萬禹大廈國有土地使用權(quán)和在建工程”以7億元起拍。至昨天傍晚，已經(jīng)有4人報名。

　　現(xiàn)在看來，萬禹大廈位置絕佳——出慶春隧道，至錢江世紀(jì)城板塊民和路與皓月路交界處，兩棟波浪造型大樓就是它。它的西南面就是錢江世紀(jì)城“百億地王”保利澄品，旁邊是杭州國際博覽中心，距離地鐵2號線盈豐站不過兩三百米，在周邊一片炫目的高檔住宅和寫字樓中，萬禹大廈格外醒目。

　　“萬禹大廈”標(biāo)的被標(biāo)注為“破產(chǎn)拍賣”，由杭州廣建置業(yè)有限公司管理人送拍，也就是說房產(chǎn)已進入了破產(chǎn)拍賣程序。評估價約7.8億元，7億元起拍，保證金為1.4億元。

　　拍賣時間是從昨天上午10點開拍，至今天上午10點止。

　　10年前拿地時
　　錢江世紀(jì)城還是一片荒蕪

　　“許老板”許承阜，溫州泰順人，第一次做房產(chǎn)。2010年，由他擔(dān)任法定代表人的杭州廣建置業(yè)有限公司雄心勃勃地以1.2億元拿下了錢江世紀(jì)城h-07-2的商服用地。當(dāng)時的錢江世紀(jì)城還是一片荒蕪。

　　萬禹大廈項目證載土地使用權(quán)面積為12456㎡，土地用途為商服用地，規(guī)劃總建筑面積94873㎡。地上部分由A、B兩座塔樓（4-27F）以及商業(yè)、餐飲裙樓（1-3F）組成。

　　按照當(dāng)初許老板的設(shè)想，萬禹大廈的商業(yè)模式是商鋪和高檔寫字樓構(gòu)成，其中三層裙樓要建成錢江世紀(jì)城唯一一個主題餐飲商業(yè)中心。

　　但是，許老板拿地后其資金狀況卻步步吃緊。為了“盤活”，他鋌而走險，比如將商鋪虛擬分割，以租代售，許諾年化超過12%的回報率。一度在蕭山個體老板中還形成“熱銷”場面。

　　而這邊連建筑款項都支付不了，又把萬余平方米的寫字樓抵押給建筑商。

　　這樣的騰挪終究還是未能挺過資金難關(guān)，2014年底許老板失聯(lián)，2015年1月過年前，討薪民工把橫幅掛上了大廈外墻。萬禹大廈項目就此擱淺。

　　2018年5月，杭州市蕭山區(qū)人民法院判決廣建置業(yè)犯非法吸收公眾存款罪，判處罰金30萬元；法定代表人許承阜犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑7年，并處罰金25萬元。

　　這一樁案件受害的投資者達(dá)247人，涉案金額8000余萬元。

　　爛尾多年
　　拍賣公告有諸多提醒

　　當(dāng)年的種種違規(guī)操作在此次拍賣中也留下諸多后遺癥。比如該項目還有47位準(zhǔn)業(yè)主，但均未辦理《商品房買賣合同》的預(yù)告登記手續(xù)。

　　這些簽約的房源主要是400~450㎡左右的寫字樓，毛坯單價2萬元/㎡左右。為此，萬禹拍賣公告中有特別提醒“破產(chǎn)案件受理前，項目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的房屋共47套，但均未辦理《商品房買賣合同》的預(yù)告登記手續(xù)”。

　　公告中對這47套房產(chǎn)目前所涉糾紛的法律現(xiàn)狀都做了一一說明，大多都是通過法律途徑來確認(rèn)房屋買賣的有效或者要求履行交付。

　　公告中明確“這些商品房買賣合同關(guān)系及糾紛，無論最終處理結(jié)果如何，本次拍賣中買受人的拍賣成交價款不作調(diào)整和找補”，“買受人應(yīng)當(dāng)注意到因項目部分房屋存在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，可能會影響萬禹大廈項目的復(fù)工、竣工、銷售及不動產(chǎn)登記，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及責(zé)任。”

　　另外因為長期查封，競拍成功，解封還可能會影響萬禹大廈項目的復(fù)工、竣工、銷售、不動產(chǎn)登記的時間，買受人要自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及責(zé)任。

　　還有，因為畢竟?fàn)�尾多年，復(fù)工會有種種交涉和費用，這些買受人要有充分的心理準(zhǔn)備。

　　杭州國際博覽中心就在近旁
　　萬禹會華麗轉(zhuǎn)身嗎

　　許老板2014年底撂攤子失聯(lián)，2015年萬禹全面停工，2016年世界矚目的中國杭州G20峰會在近旁杭州國際博覽中心盛大開幕。

　　2018年，許老板站在法院被告席上時，他知道，他的項目，他的萬禹大廈所處的錢江世紀(jì)城已經(jīng)從當(dāng)年拿地時的一片荒蕪華麗轉(zhuǎn)身。

　　如今，萬禹大廈所處區(qū)域已經(jīng)聚集了體量不小的商業(yè)和住宅項目，周邊林立著諸如大象國際中心、港麗望京、博地中心、諾德財富中心等中央商務(wù)辦公樓，金融創(chuàng)新中心已頗具規(guī)模。寫字樓每平方米日租金普遍在2.5~2.8元左右，售價每平方米在2.5萬~3萬元左右，目前在售的奧體萬科中心均價在每平方米3萬元左右。

　　就住宅項目來說，周邊有“百億地王”項目保利澄品，新開高層售價4.7萬元/㎡左右；2018年的“萬人搖”項目創(chuàng)世紀(jì)以及著名的奧體三兄弟，早前售價在3.5萬~3.9萬元/㎡左右。周邊次新房如順發(fā)和美家、金昌春和錢塘二手房價格每平方米早已逾5萬元……

　　只是許老板沒辦法轉(zhuǎn)身了，他的內(nèi)心一定充滿了懊悔不迭和萬般不甘。

　　現(xiàn)在，萬禹大廈還是當(dāng)初結(jié)頂時的模樣，波浪型的外墻玻璃幕墻都沒有安裝，如果此次拍賣順利的話，它是不是也有華麗轉(zhuǎn)身的機會呢？