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    （原標(biāo)題：百?gòu)?qiáng)房企前十月銷(xiāo)售額均值逼近千億元 董添）

    上市房企日前陸續(xù)曬出前十個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)成績(jī)單，多數(shù)房企銷(xiāo)售金額遠(yuǎn)超上年同期。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額均值逼近千億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)12.3%。從10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，部分房企相比9月增速有所放緩，單月銷(xiāo)售略顯疲態(tài)。這在中小房企中表現(xiàn)尤其突出。在降價(jià)促銷(xiāo)、狠抓回款、全面降低負(fù)債的行業(yè)背景下，中小房企的銷(xiāo)售量及利潤(rùn)被頭部房企遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開(kāi)。

    頭部房企銷(xiāo)售情況不俗

    中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-10月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為994.9億元，同比增長(zhǎng)12.3%。其中，銷(xiāo)售額超千億房企有26家，較去年同期增加1家；超百億房企148家。單月來(lái)看，10月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11440.7億元，同比增長(zhǎng)25.2%，環(huán)比下降3.9%。

    在前十個(gè)月房企整體銷(xiāo)售不俗的背景下，全年目標(biāo)完成率也逼近高位�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，前十個(gè)月，累計(jì)全口徑銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快的房企有建發(fā)房產(chǎn)、禹洲、綠城、龍光、金茂等，同比增長(zhǎng)超過(guò)30%。主要房企全年目標(biāo)完成率平均超過(guò)80%。

    頭部房企目標(biāo)完成率尤其亮眼。中國(guó)恒大11月3日晚公告稱(chēng)，公司9-10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1819.7億元，前十個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額6325.9億元，超去年同期的6010.6億元，完成全年6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)的97.3%。

    據(jù)了解，作為降負(fù)債重要途徑，中國(guó)恒大在銷(xiāo)售方面選擇打折促銷(xiāo)和加速推盤(pán)并舉。9月初公司推出全線(xiàn)樓盤(pán)7折優(yōu)惠；10月8日，公司在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等省市推出9個(gè)新項(xiàng)目。

    中小房企利潤(rùn)受損

    從上述數(shù)據(jù)看，排名靠前的房企表現(xiàn)穩(wěn)健。相比之下，部分中小房企在項(xiàng)目去化等維度上面臨著更大挑戰(zhàn)。同時(shí)，這一趨勢(shì)在房企三季報(bào)中也有較為明顯的體現(xiàn)。排名靠前的房企無(wú)論是營(yíng)收還是利潤(rùn)，均保持較高增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)；業(yè)績(jī)出現(xiàn)衰退的房企則基本延續(xù)了半年報(bào)之后的頹勢(shì)，無(wú)論是收入還是利潤(rùn)，前三季度下滑嚴(yán)重。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房企收入下滑主要是因?yàn)橐咔橛绊憣?dǎo)致的結(jié)轉(zhuǎn)收入沒(méi)有跟上，加之今年結(jié)轉(zhuǎn)的是2016-2017年的項(xiàng)目，這兩年“地王”頻出，本身就是不賺錢(qián)或者是虧大錢(qián)的項(xiàng)目。此外，今年以來(lái)，因疫情影響導(dǎo)致銷(xiāo)售收入和租金收入明顯下滑的企業(yè)也不在少數(shù)，尤其是上半年重倉(cāng)在疫區(qū)的房企。從今年疫情對(duì)商品房市場(chǎng)的影響來(lái)看，住宅前三季度的成交金額已經(jīng)超過(guò)去年水平，而商業(yè)地產(chǎn)則明顯沒(méi)有實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。對(duì)于自持商業(yè)比重較大的房企而言壓力尤其大，商場(chǎng)、辦公和酒店的空租率都有不同程度提升，帶動(dòng)租金收入同比明顯減少。

    房天下分析指出，在業(yè)績(jī)承壓和融資新規(guī)的壓力之下，房企四季度的工作主要有兩大目標(biāo)：一是業(yè)績(jī)沖刺，加快推盤(pán)，加速去化；二是積極降杠桿，完成三條紅線(xiàn)指標(biāo)要求。在今年僅剩的不到兩個(gè)月時(shí)間里，預(yù)計(jì)房企將在銷(xiāo)售和結(jié)轉(zhuǎn)上進(jìn)行一波沖刺，屆時(shí)優(yōu)秀的房企在銷(xiāo)售和利潤(rùn)上將持平甚至超越去年水平。

    投資或回歸一二線(xiàn)城市

    針對(duì)房企后期布局重點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)沙和臺(tái)州等熱點(diǎn)城市10月以來(lái)還相繼出臺(tái)了土拍和市場(chǎng)調(diào)控政策，監(jiān)管層面仍緊。雙重壓力之下，預(yù)期房企的投資將會(huì)持續(xù)向需求更加堅(jiān)挺的一二線(xiàn)及強(qiáng)三線(xiàn)城市回歸。

    從房企披露的銷(xiāo)售月報(bào)看，10月多數(shù)房企在熱點(diǎn)地區(qū)拿地積極，前十個(gè)月銷(xiāo)售額呈現(xiàn)較明顯的區(qū)域性。

    11月9日晚，陽(yáng)光城對(duì)外公布2020年10月經(jīng)營(yíng)情況。1-10月，陽(yáng)光城房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額合計(jì)1700.51億元，權(quán)益銷(xiāo)售金額為1091.33億元，銷(xiāo)售面積合計(jì)1216.65萬(wàn)平方米。10月，公司通過(guò)公開(kāi)招拍掛的方式獲得1個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積8.84萬(wàn)平方米，截至本公告日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對(duì)價(jià)款1.52億元。

    針對(duì)房地產(chǎn)板塊的投資建議，國(guó)盛證券指出，目前房地產(chǎn)板塊估值仍處于低位，建議關(guān)注以下四類(lèi)企業(yè)：一是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、現(xiàn)金流充裕，同時(shí)銷(xiāo)售有一定增長(zhǎng)潛力的龍頭房企；二是彈性較大、經(jīng)營(yíng)持續(xù)提升的成長(zhǎng)型房企；三是現(xiàn)金流優(yōu)秀、運(yùn)營(yíng)能力逐漸得到市場(chǎng)認(rèn)同從而估值提升的商業(yè)地產(chǎn)；四是關(guān)注經(jīng)紀(jì)服務(wù)賽道龍頭。