杭州公寓市場(chǎng)熱度攀升 “大平層”漸成高端改善新名詞
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2021/1/29 10:05:43
（原標(biāo)題：公寓市場(chǎng)熱度攀升 “大平層”漸成高端改善新名詞 曾亞敏）
前幾年，酒店式公寓一直處于低迷狀態(tài)，尤其是2018年成交量更是明顯下跌。不過(guò)，就在去年，公寓市場(chǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)上揚(yáng)，成交量同比上漲近三成。
在這一過(guò)程中，不少板塊熱度攀升，多個(gè)項(xiàng)目躍升榜單前列，總價(jià)在100萬(wàn)-150萬(wàn)元之間的小戶型依舊受歡迎，總價(jià)超1000萬(wàn)的大平層公寓也走出了一波獨(dú)立行情。同時(shí)受地段、產(chǎn)品力等因素影響，市場(chǎng)分化也漸趨明顯。
低總價(jià)小戶型公寓仍是“硬通貨”
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年杭州共成交了22384套公寓房源，同比上漲超9%，成交均價(jià)為29942元/平方米，同比上漲4.4%。其中之江度假區(qū)成交量表現(xiàn)最亮眼，錢江世紀(jì)城、城東新城緊隨其后，老余杭、三墩北增長(zhǎng)最快，主力成交價(jià)格段在2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米之間。
位列榜單TOP20項(xiàng)目多位于城西，其中排行前三的依次為龍湖紫金上城（備案名：龍致商業(yè)中心）、世茂泰禾中央廣場(chǎng)（備案名：泰旭樂(lè)悠城）、久耀商業(yè)中心，分別成交1126套、986套、722套，成交總價(jià)大都分布在100萬(wàn)-150萬(wàn)之間，少部分200萬(wàn)左右。
還有些項(xiàng)目套均成交總價(jià)甚至在百萬(wàn)以內(nèi)，如位于空港新城的德信空港城、臨平新城的時(shí)間名座、蕭山科技城的云潮府、之江板塊的云都匯中心等，超高的性價(jià)比吸引了不少購(gòu)房者。
龍湖紫金上城位于三墩北板塊，是地鐵2號(hào)線三墩站上蓋物業(yè)，旁邊就是紫荊天街，占據(jù)交通和商業(yè)優(yōu)勢(shì)，人氣十足。低總價(jià)和“準(zhǔn)現(xiàn)房”是項(xiàng)目自身最大的亮點(diǎn)，據(jù)案場(chǎng)工作人員介紹，項(xiàng)目將于今年年中精裝交付，同時(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)年輕時(shí)尚，包含熱門的雙鑰匙公寓，上下獨(dú)門獨(dú)戶，對(duì)外出租或自住不受干擾。
從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，紫金上城套均總價(jià)在120萬(wàn)-140萬(wàn)元左右，也就是說(shuō)最低首付款能控制在60多萬(wàn)。相對(duì)于住宅產(chǎn)品而言，這樣低首付的房子目前杭州較為稀少，僅大江東、臨安等部分區(qū)域還有少量，這也因此使其受到資金暫不寬裕的年輕一族的青睞。
位于蔣村板塊的世茂泰禾中央廣場(chǎng)情況有些類似，但客戶購(gòu)買邏輯卻不同。通過(guò)實(shí)地探訪得知，周邊不少住宅小區(qū)的業(yè)主選擇在中央廣場(chǎng)購(gòu)置一套不限購(gòu)的房子作為家庭其他成員的居所，住在西溪蝶園的楊女士就是其中之一。楊女士表示，自己現(xiàn)在上有老下有小，全家住在一起顯得有些擁擠，若在本小區(qū)再買一套住宅預(yù)算又不太夠，而一路之隔的中央廣場(chǎng)一兩百萬(wàn)恰好合適。
“酒店式公寓受政策、重大事件影響也非常大，如去年的之江板塊，螞蟻金服總部落地消息一傳出，板塊熱度攀升，成交量激增，但隨著螞蟻金服上市被叫停，市場(chǎng)需求明顯減少，回歸了常態(tài)。”中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春介紹道。
高端大平層走出獨(dú)立行情
自2018年“限酒令”出臺(tái)后，增加了對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的限制，最小產(chǎn)權(quán)分割單元不小于300平方米。近兩年，這批項(xiàng)目紛紛入市，去年也因此被稱為“大平層元年”。數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州300平方米以上的商業(yè)大平層共新增了1018套，比歷史累計(jì)總量還要多。
整體供應(yīng)的增加也導(dǎo)致了成交量的上漲，據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年杭州商業(yè)大平層共成交了599套。不過(guò)，仔細(xì)研究數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，不同板塊之間大平層分化也較為明顯。以錢江新城、奧體、城東新城為代表的板塊成交占比超80%，如觀雲(yún)錢塘城、明石東潮府、中豪五福國(guó)際（備案名：順福商務(wù)中心）、錢塘公館（備案名：錢塘?xí)^）等表現(xiàn)搶眼。一方面因其地段佳，享受區(qū)域內(nèi)成熟配套，另一方面，產(chǎn)品力過(guò)硬，設(shè)計(jì)、裝修等讓不少人為之心動(dòng)。
“我們的客戶主要以自住為主，且不局限于杭州本地，像溫州、臺(tái)州等地的客群不在少數(shù)。他們買大平層首要看重的就是地段，奧體、錢江新城是整個(gè)杭州的熱門板塊，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以說(shuō)買一套少一套，不少人會(huì)抓住機(jī)會(huì)選擇入手。”觀雲(yún)錢塘城相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言。
“不同區(qū)域客戶購(gòu)買邏輯又會(huì)發(fā)生變化，比如城東新城和奧體就有明顯區(qū)別。城東新城的大平層產(chǎn)品地緣性客戶占比更多，他們大都手上無(wú)房票，購(gòu)買大平層基本用來(lái)改善自住，更多的會(huì)在意房子本身的品質(zhì)。”
陳煥春表示，大尺度、豪裝修、地段核心等因素讓大平層成為高端改善自住的新名詞，由于杭州高端住宅供應(yīng)稀缺，越來(lái)越多的人會(huì)選擇商業(yè)大平層，其舒適度堪比改善住宅，個(gè)別產(chǎn)品還開(kāi)通了燃?xì)�，單價(jià)卻比同板塊住宅產(chǎn)品更具優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，大平層非常依賴地段，如果所處的板塊能夠支撐，那么前景可期。此外，因其商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬性，市場(chǎng)流通性相對(duì)差，未來(lái)行情還有待觀察。
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