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　　（原標(biāo)題：天工藝苑昨天二拍上架 起拍價(jià)比一拍低1.7個(gè)億 記者：陸丹）

　　昨天下午，滿載“老杭州”回憶的天工藝苑再次登陸阿里拍賣。在阿里拍賣的頁(yè)面左上角清晰標(biāo)注：二拍。

　　是的，這是近一個(gè)月內(nèi)天工藝苑第二次站上法拍席。

　　2月23日，上世紀(jì)曾位列“杭州十大商場(chǎng)”的天工藝苑被拍賣，起拍價(jià)8.5個(gè)億。

　　當(dāng)時(shí)圍觀者甚多，超過(guò)1萬(wàn)人次，也有1位“大佬”交了8500萬(wàn)保證金，但直到拍賣最后一刻，都沒(méi)舉牌出價(jià)。天工藝苑遭遇流拍。

　　半個(gè)月后迎來(lái)二拍，起拍價(jià)為6.83528億，較一拍8.5441億的起拍價(jià)，便宜了1.7個(gè)億，相當(dāng)于在一拍基礎(chǔ)上打了8折。

　　二拍時(shí)間為4月22日上午10點(diǎn)到23日上午10點(diǎn)（延時(shí)除外），截至記者發(fā)稿之前，圍觀人數(shù)487人，15人設(shè)置提醒。

　　另外，原定于昨天上午10點(diǎn)正式帶租拍賣的另一家老牌商場(chǎng)——位于拱墅區(qū)湖墅南路的運(yùn)河商廈（也就是原先的景福百貨大樓，后來(lái)又把名字改為“新景福”），因?yàn)?ldquo;案外人提異議”，拍賣被暫緩。

　　當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限的老牌商場(chǎng)接連走上拍賣席，不禁讓人唏噓。

　　命途多舛的天工藝苑
　　曾是杭州工藝美術(shù)界的一面旗幟

　　在天工藝苑一拍之時(shí)，我們的報(bào)道留言區(qū)，就有很多市民朋友留言，掀起“回憶殺”。

　　網(wǎng)友@璐璐說(shuō)，小時(shí)候總覺(jué)得天工藝苑要比其他百貨商場(chǎng)高級(jí)一點(diǎn)，特別喜歡去。雖然覺(jué)得天工藝苑的盤子很大，接盤難度也很大，但還是希望能有一個(gè)好歸宿，并期待著這個(gè)老商場(chǎng)，有朝一日能在杭州商業(yè)圈再度崛起。

　　網(wǎng)友@花花說(shuō)，老爸是第一代進(jìn)城務(wù)工人員，小時(shí)候他在天工藝苑斜對(duì)面給華日冰箱干活，這是我整個(gè)暑假經(jīng)常經(jīng)過(guò)的高大上的地方。

　　不得不說(shuō)，天工藝苑在杭州商業(yè)史上，是不可或缺的一筆。

　　天工藝苑1990年開(kāi)業(yè)，當(dāng)時(shí)是華東最大的藝術(shù)品商場(chǎng)和工藝品銷售中心，是杭州市工藝美術(shù)界的一面旗幟，1993年?duì)I業(yè)額超2.8億元，業(yè)績(jī)躋身杭州十大商場(chǎng)前三位。

　　1994年1月30日，商場(chǎng)遭遇一場(chǎng)大火。之后它經(jīng)歷了重建、重開(kāi)、停業(yè)、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)型……幾起幾落，并被外海集團(tuán)買走。

　　再次出現(xiàn)的時(shí)候，它主打美食城牌子，入口處標(biāo)著“匯和城”。

　　欠下6個(gè)多億債務(wù)
　　如今主打美食城概念

　　一拍時(shí)，記者在天工藝苑看到，大樓1-3層基本都為連鎖餐飲。比如：星巴克、焙殼、永和大王、老娘舅，還有大家比較熟悉的胖哥倆肉蟹煲、新白鹿等。

　　一樓目前商鋪全滿，除了餐飲，還有一家珠寶柜臺(tái)。像星巴克、焙殼、永和大王等連鎖餐飲生意不錯(cuò)，其他店里不溫不火。

　　二樓就門庭冷落了，幾乎有一半商鋪空著，撈霸子重慶火鍋里面黑漆漆一片，門口用一張A4紙寫著：店面升級(jí)裝修中。

　　三樓的阿三燒烤大門緊閉，海南椰子雞火鍋也人去樓空。

　　除了匯和城的三層之外，整體出讓的天工藝苑還有4-12層，業(yè)態(tài)種類更多，包含酒店、辦公、健身等，外加200多個(gè)車位，總面積3.9萬(wàn)平方米。

　　來(lái)拍法服的工作人員透露，之所以被拍賣，主要是涉及6億元的銀行貸款還不出。目前，浙商資產(chǎn)受讓銀行享有對(duì)天工藝苑的債權(quán)和附屬擔(dān)保權(quán)利。浙商資產(chǎn)是一家具有批量轉(zhuǎn)讓金融不良資產(chǎn)資質(zhì)的省級(jí)資產(chǎn)管理公司，實(shí)際控制人為浙江省國(guó)資委。

　　圍繞天工藝苑的債務(wù)，還有其他千萬(wàn)元級(jí)別的。

　　老商場(chǎng)為何接連站上拍賣席
　　還有機(jī)會(huì)咸魚翻身嗎？

　　阿里拍賣工作人員告訴我們，這樣大型的標(biāo)的比較特殊，適合國(guó)內(nèi)外大型酒店經(jīng)營(yíng)者、物業(yè)投資公司、大型國(guó)企、企業(yè)總部大樓等客戶的參與。

　　這些當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限的老商場(chǎng)，為何接連走上了法拍之路？

　　艾瑞咨詢商業(yè)地產(chǎn)研究顧問(wèn)宋立凡認(rèn)為，這基于兩方面：首先是大環(huán)境。“天工藝苑和景福百貨大樓在上世紀(jì)90年代進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候，所持有的物業(yè)算是好物業(yè)。”他認(rèn)為，隨著消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的上升，周邊多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體入市，對(duì)這些老商場(chǎng)老物業(yè)的客流形成了比較大的分流。

　　其次物業(yè)本身也發(fā)生了變化。

　　首先是硬件。“老商場(chǎng)的物業(yè)形式存在時(shí)間有20多年甚至更久，都未有大規(guī)模的改造，無(wú)論是內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外立面，和資源整合力強(qiáng)、包容性更大的新型物業(yè)相比，明顯已經(jīng)落伍。”

　　接著，軟件方面也至關(guān)重要。“在杭州商業(yè)市場(chǎng)變化很快的時(shí)候，這些老商場(chǎng)并沒(méi)有緊跟市場(chǎng)及時(shí)成功轉(zhuǎn)型，從一開(kāi)始的百貨思維+配套，到后期主打美食城，項(xiàng)目定位都是不精準(zhǔn)的。”

　　第三，管理層的決心還不夠。“靠剛開(kāi)業(yè)時(shí)期那種簡(jiǎn)單的經(jīng)營(yíng)模式，是不可能存活的。”

　　宋立凡舉了個(gè)例子，在上海，之前也有類似老商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不佳的情況。比如現(xiàn)在的TX淮海項(xiàng)目。最終通過(guò)輕資產(chǎn)合作，將老物業(yè)做了顛覆性改造，招商運(yùn)營(yíng)及時(shí)改正，目前已成為上海潮人必去的打卡地之一。

　　老商場(chǎng)還有機(jī)會(huì)咸魚翻身嗎？

　　宋立凡認(rèn)為，可以借助政府地產(chǎn)基金平臺(tái)做股權(quán)收購(gòu)，走資產(chǎn)包或Reits（房地產(chǎn)信托投資基金）引入成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，比如上海上生新所；或者讓政府性質(zhì)公司資金介入做資產(chǎn)收購(gòu)，體系內(nèi)商管公司接手打造類似鄰里中心，比如杭州的錢投集團(tuán)旗下項(xiàng)目模式、瓜山七彩社區(qū)模式。

　　降價(jià)拍賣的天工藝苑，這一次能否覓得有緣人？我們將密切關(guān)注。