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    幾年前曾經(jīng)有過一個調(diào)查：在杭州鬧市區(qū)攔截路人100個，詢問他們心目中的杭州地標(biāo)性建筑。在100份答案中，雷峰塔、六和塔、三潭印月的出現(xiàn)頻率最高，銀泰百貨、武林路等也偶有提及，顯然那時候的杭州，更多體現(xiàn)出來的是旅游城市的特質(zhì)。

　　而現(xiàn)在，隨著杭州連續(xù)幾年摘取福布斯評選的大陸最佳商業(yè)城市桂冠，浙江另兩大經(jīng)濟(jì)重地寧波、溫州的商業(yè)繁榮，一個充滿活力的商務(wù)帶正在成型，一批將帶動浙江人大都市夢想的商業(yè)物業(yè)正在興起。

　　地標(biāo)，是指每個城市的標(biāo)志性區(qū)域或地點，或者能夠充分體現(xiàn)該城市（地區(qū)）風(fēng)貌及發(fā)展建設(shè)的區(qū)域。經(jīng)過浙江地方媒體的推薦和有關(guān)專家的評定，日前浙江十大地標(biāo)性商業(yè)（綜合體）地產(chǎn)正式出爐。

　　十大商業(yè)地產(chǎn)具地標(biāo)性意義

　　什么樣的建筑能算地標(biāo)？有業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)用三個詞匯形象地概括了地標(biāo)物業(yè)的必備條件：首先，它得是一個“時尚策源地”，能影響一個區(qū)域、一個城市的文化，是當(dāng)?shù)氐木�神象征，符合時代發(fā)展的潮流。其次，它應(yīng)該是一個“約會中心”，是人們進(jìn)行各種活動時首先想到的聚集地點、活動中心，能夠滿足人們商務(wù)、愛情、聚會、娛樂等各種活動需求，而不是一個與大眾相割裂，僅有漂亮外觀的高層建筑。第三，它還是很好的“城市外景地”，是城市的標(biāo)簽，能夠大量地出現(xiàn)在各類媒體中，以及影視作品里，成為這個城市的代表，是城市里的一道風(fēng)景線。

　　在世界最繁華的幾個大都市中，其地標(biāo)往往是商業(yè)物業(yè)。如紐約的帝國大廈和曾經(jīng)的世貿(mào)中心、東京的銀座、香港的中環(huán)和銅鑼灣、上海的金茂大廈和環(huán)球金融中心。浙江這個長三角南翼發(fā)達(dá)的省份，在杭州、寧波、溫州三大城市帶領(lǐng)下，已涌現(xiàn)出具有代表性的商業(yè)地標(biāo)。

　　經(jīng)過浙江地方媒體的推薦和有關(guān)專家的評定，日前浙江十大地標(biāo)性商業(yè)（綜合體）地產(chǎn)正式出爐，它們分別是：華潤·萬象城、保利·東灣、金隅·觀瀾時代、世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC）、綠城·溫州鹿城廣場、環(huán)球中心、華聯(lián)·星光大道、中都·西溪CIC、凱德·來福士廣場、世紀(jì)東方商業(yè)廣場（寧波）。

　　這十個地標(biāo)性商業(yè)物業(yè)引領(lǐng)著各自所在區(qū)域的最高商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　集中于杭、甬、溫三地

　　根據(jù)國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)，要在一個城市打造商業(yè)綜合體必須具備兩條硬杠：人均收入和人均汽車擁有量。

　　據(jù)《2007年杭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2007年杭州市區(qū)居民人均可支配收入21689元，市區(qū)每百戶居民家庭擁有汽車15.44 輛。根據(jù)寧波和溫州兩市相關(guān)統(tǒng)計部門發(fā)布的2007年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，去年寧波居民人均可支配收入為22307元，市區(qū)每百戶居民家庭擁有汽車12.94 輛；溫州居民人均可支配收入為24002元，市區(qū)每百戶居民家庭擁有汽車25.9輛。和國內(nèi)其他城市相比，杭州、寧波、溫州這三大城市目前已具備了打造城市綜合體的條件和時機(jī)。

　　而一個有潛力成為地標(biāo)性商業(yè)綜合體的項目，其還必須具備品牌開發(fā)商、資金充沛、管理到位、招商豐富等要求。比如世貿(mào)麗晶城歐美中心（EAC），是當(dāng)前杭州最具國際元素的黃龍商圈中的標(biāo)志性項目。

　　而在杭州未來的CBD——總投資1700億元的錢江新城，一個巨大的城市綜合體“萬象城”正在如火如荼的建設(shè)中，作為集大型購物中心、住宅、酒店、寫字樓等多種物業(yè)于一體、總建筑面積80萬平方米的復(fù)合型項目，萬象城可以稱之為杭州首個真正意義上的SHOPPINGMALL。

　　保利·東灣和金隅·觀瀾時代，兩者比鄰而居，各有分工，致力于打造位于杭州城市最東端的下沙新城的商業(yè)中心。保利·東灣整個項目建筑面積達(dá)到86萬平方米，其中以商業(yè)街為主題的商業(yè)物業(yè)面積達(dá)到20萬平方米；金隅·觀瀾時代整個項目的建筑面積為50萬平方米，其中以酒店和辦公樓為主題的商業(yè)物業(yè)達(dá)到12萬平方米。這將填補(bǔ)未來將有12萬居住人口的下沙東部的商業(yè)空白。

　　在傳統(tǒng)的市中心，環(huán)球中心地處武林商圈核心地段，由高標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓和綜合型商場組成，這個高170米，41層的建筑已成為杭州的地標(biāo)性高樓。

　　100個城市綜合體引領(lǐng)商業(yè)新潮流

　　日前，杭州為城市國際化戰(zhàn)略提出了新目標(biāo)，即打造20個新城，100個城市綜合體。

　　從傳統(tǒng)的商圈概念到新城、城市綜合體概念，這是一個質(zhì)的飛躍。

　　所謂“新城”，通俗點說，就是城市主城、副城、組團(tuán)中的城市功能區(qū)。杭州的20座“新城”將以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，圍繞“一主三副六組團(tuán)”格局和市域網(wǎng)絡(luò)化大都市目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

　　其中，在市區(qū)沿錢塘江將規(guī)劃建設(shè)湘湖新城、之江新城、濱江新城、錢江新城、城東新城、錢江世紀(jì)城、空港新城、下沙新城、江東新城、臨江新城等“十大新城”。

　　另“十大新城”則將在余杭區(qū)和五縣(市)沿江沿路規(guī)劃建設(shè)，包括余杭臨平新城、余杭南湖新城、余杭塘棲新城、桐廬鳳川—江南新城、淳安坪山新城、建德洋安新城、富陽東洲新城、富陽創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新城、臨安青山湖科創(chuàng)新城、臨安錦南新城。

　　這些新城的定位各有不同。如錢江新城功能定位為全市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和省會經(jīng)濟(jì)的主平臺，重點發(fā)展金融、會展、商貿(mào)、文化、旅游、中介咨詢等服務(wù)業(yè)；而下沙新城定位于“國際先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)科技城、花園式生態(tài)型杭州副城”，將由最初單一的工業(yè)功能區(qū)發(fā)展成為集產(chǎn)業(yè)、居住、科技、教育、研發(fā)等多種功能于一體，功能配套完善的綜合新城，完成從建區(qū)向造城的歷史性跨越。

　　而100個綜合體則將以多功能的商務(wù)城、商貿(mào)城、旅游城、金融城、奧體城、博覽城等形式規(guī)劃建設(shè)，作為這些新城的發(fā)動引擎。

　　城市綜合體，其英文叫HOPSCA，由Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(公園)、Shoppingmall(購物中心)、 Convention(會議中心、會展中心)、Apartment(公寓)首個字母縮寫組成。一般來說，城市綜合體都有超大的空間，都有連貫交錯的交通體系將建筑群地下或地上交通和公共空間聯(lián)結(jié)，還有現(xiàn)代高科技交通、通信、保安設(shè)施。

　　杭州將打造的100個城市綜合體共14萬畝，可開發(fā)利用面積6200萬平方米，其中，10%為地鐵上蓋物業(yè)。這樣不僅讓空間得到最大利用，生活于此的人們也很方便。比如地鐵濱康站就要做成這樣的綜合體，172畝的面積，建成集地鐵、長途客運(yùn)、公交等換乘系統(tǒng)及商業(yè)、辦公、居住為一體的綜合大型商住型交通樞紐中心。

　　此外，百個城市綜合體還包括：湖濱南山路特色街區(qū)二期、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、地鐵九堡東站上蓋綜合體、西溪國際旅游綜合體、杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)綜合體、奧體博覽城、“大美麗洲”良渚文化旅游綜合體、市民中心綜合體、下沙中心區(qū)商務(wù)居住綜合體等。

　　商場→商街→商圈

　　杭州商業(yè)物業(yè)三步曲

　　本報訊 說到商業(yè)地標(biāo)的崛起，不能不先提到杭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。杭州的發(fā)展軌跡，是從商場到商街，從商街到商圈，由點及線，由線及面的進(jìn)程。

　　第一階段——初步發(fā)展階段（1997年以前）：1995年延安路南段建設(shè)促進(jìn)吳山商圈的形成，解百等大型百貨沿路興起，湖濱、河坊等街區(qū)依托旅游發(fā)展興旺。

　　第二階段——快速發(fā)展階段（1998年~2001年）：1998年銀泰百貨開業(yè)，1999年杭州大廈、杭州百貨大樓擴(kuò)張，標(biāo)志著以百貨為主力商家的武林商圈的成熟，并促進(jìn)了延安路沿線商業(yè)的成熟。

　　第三階段——高速發(fā)展階段（2002年~至今）：湖濱名品街、利星名品廣場等項目的建立進(jìn)一步促進(jìn)湖濱商圈從依托旅游特產(chǎn)類商業(yè)向市區(qū)高檔名品購物和休閑娛樂商圈轉(zhuǎn)型，確立了湖濱商圈作為高檔消費(fèi)集中地的形象。

　　當(dāng)前杭州市商業(yè)市場近年來由單一業(yè)態(tài)向多元業(yè)態(tài)迅速發(fā)展，除了大型商業(yè)百貨外，大型綜合超市、超市便利店、倉儲商店等新型業(yè)態(tài)比重提高，而最具成長性的連鎖經(jīng)營形式已涉足20多個行業(yè)。

　　目前，杭州市區(qū)的商業(yè)物業(yè)主要集中在武林商圈、湖濱商圈、吳山商圈、延安路商圈、慶春路商圈。業(yè)內(nèi)一份分析報告指出，雖然目前杭州市商業(yè)物業(yè)主要以市區(qū)百貨公司、商場為主。未來杭州市在開發(fā)和待開發(fā)的項目，包括購物中心、商業(yè)街也將是組成商業(yè)物業(yè)市場的主力。

　　而從商業(yè)物業(yè)的發(fā)展來看，在2002年以前，杭州市區(qū)的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)總量不足25萬平方米。而從2002年開始，杭州市整個商業(yè)物業(yè)市場開始活躍，2002年~2005年四年時間，其供應(yīng)量就達(dá)到2002年以前的總量。2006、2007年，杭州商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)加速放大，根據(jù)杭州戴德梁行提供的數(shù)據(jù)，截至今年一季度，杭州商業(yè)物業(yè)的存量為61.4萬平方米，未來3年內(nèi)的總供應(yīng)量則達(dá)到300萬平方米以上。