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　　教育類公司、機(jī)構(gòu)對欲租(購)寫字樓的要求

　　一、區(qū)位：此類公司一般根據(jù)所教授專業(yè)及科目的受眾群分布來選址，沒有其他較為特殊的要求

　　二、交通利達(dá)性：絕大多數(shù)此類公司的學(xué)員人數(shù)較多，所以，此類公司對所要承租物業(yè)的交通及地理位置要求較為嚴(yán)格。公交線路的多少，是否緊鄰環(huán)路，開車是否方便等。

　　三、硬件設(shè)施：

　　1.建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)：這類公司機(jī)構(gòu)基本分A、B兩類：

　　A，內(nèi)外資公司關(guān)于企管、策劃、語言、MBA等方面培訓(xùn)(高端客戶為其學(xué)員)

　　風(fēng)格：大多數(shù)此類公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面。

　　結(jié)構(gòu)：大多數(shù)此類公司的學(xué)員工人數(shù)不一定很多(只因?qū)W費(fèi)高)，但多希望3—5人一班(有獨(dú)立且封閉的小房間)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。在樓板承重方面：應(yīng)在150—200公斤/平米。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應(yīng)在2.6—3米之間。對層高無特殊要求。

　　B，內(nèi)資機(jī)構(gòu)關(guān)于成人教育、語言等(中低端客戶及學(xué)生為其學(xué)員)

　　風(fēng)格：大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)主要考慮運(yùn)營成本(因其所收學(xué)費(fèi)不高，利潤較低，所以不會(huì)選擇高檔大廈或?qū)懽謽?，故風(fēng)格陳舊、樓齡較長的物業(yè)，多為普通磚石外力面。

　　結(jié)構(gòu)：大多數(shù)此類機(jī)構(gòu)的學(xué)員人數(shù)非常多，就學(xué)密度非常大(這樣會(huì)提高利潤！)，且多希望開放式辦學(xué)。故要求大廈應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，一般磚混也可。至于樓板承重方面和抗震方面沒有(資格)特殊要求，不是危房即可。對層高無特殊要求。

　　2.價(jià)位和面積：一般A類公司的租金預(yù)算較高￥3.5/天平米(含物管費(fèi))以上，租賃面積應(yīng)在300平米左右至數(shù)千平米；一般B類機(jī)構(gòu)的租金預(yù)算較低￥1—2.5/天/平米(含物管費(fèi))，租賃面積應(yīng)在500平米左右至數(shù)千平米。

　　3.車位：數(shù)量無特殊要求，或要求不是很高。

　　4.關(guān)于內(nèi)資外資公司、機(jī)構(gòu)的租買問題：通常情況下，不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈，說明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長遠(yuǎn)發(fā)展。在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。

　  旅游、貿(mào)易、汽車、運(yùn)輸類公司對欲租(購)寫字樓的要求

　　旅游行業(yè)：這類行業(yè)主要指旅行社，大多數(shù)此類公司希望所租賃的物業(yè)能有易見性(商鋪)。這樣可以達(dá)到招攬客戶目的。因?yàn)楣�司�?shí)力的大小，所以租金預(yù)算、承租面積大不相同。

　　貿(mào)易行業(yè)：這類行業(yè)無特別行業(yè)特點(diǎn)，因?yàn)楣�司�?shí)力的大小，所以租金預(yù)算、承租面積大不相同。一般外資公司會(huì)在乙級以上寫字樓或大廈駐扎，這樣可以體現(xiàn)公司形象。

　　汽車行業(yè)：

　　這類行業(yè)大致可以分為：汽車制造業(yè)和汽車銷售業(yè)。前者由于政府限定，必須在郊區(qū)置業(yè)(買地或租地自建廠區(qū))。后者由于統(tǒng)屬銷售行業(yè)，必須在交通方便、高消費(fèi)商業(yè)圈置業(yè)(大多以租賃形式為主)。下面是對汽車銷售行業(yè)需求物業(yè)的要求進(jìn)行描述：

　　1.區(qū)位：環(huán)路、主路、主要街道及各高消費(fèi)商業(yè)圈。

　　2.戶型、建筑風(fēng)格及結(jié)構(gòu)：

　　風(fēng)格：大多數(shù)此類公司較為青睞風(fēng)格現(xiàn)代、新潮的物業(yè)，多為高檔玻璃幕墻材質(zhì)的的外力面(易于展示)。須臨街商鋪或汽車交易市場。

　　結(jié)構(gòu)：大多數(shù)此類公司青睞大開間結(jié)構(gòu)。故要求物業(yè)應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，且對柱距的要求也極為嚴(yán)格(至少大于等于10米)。在樓板承重方面：應(yīng)在150—200公斤/平米。在抗震方面：應(yīng)至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應(yīng)在3米左右，如在個(gè)別樓層設(shè)有超高層(LOFT)最受歡迎。

　　3.價(jià)位和面積：通常這類公司的租金預(yù)算較高，只因旺鋪難求，且適合的物業(yè)極少，不花重金豈能獲得——至少要在￥7/天/平米(含物管費(fèi))以上。承租面積至少應(yīng)在300平米左右至數(shù)千平米。

　　4.關(guān)于內(nèi)資外資公司、機(jī)構(gòu)的租買問題：通常情況下，不管是內(nèi)資還是外資公司凡是要購買商鋪，說明其公司的業(yè)務(wù)將在本地進(jìn)行長遠(yuǎn)發(fā)展。在本地租用商鋪的公司，則說明其公司在本地的業(yè)務(wù)還在嘗試性發(fā)展。前者居多。