色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    施永青：如果有錢的話，我還是贊成買房。如果貸款不是太多，在房地產(chǎn)不見錢的機(jī)會(huì)還是比在金融市場(chǎng)不見錢的機(jī)會(huì)小。

    一向以大膽預(yù)言并判斷準(zhǔn)確而出名的“香港樓神”、中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青近日在被問及“老百姓該不該現(xiàn)在買房”時(shí)表示，買不買房要先看自己的能力，在這種情況下，光有首期、收入不穩(wěn)定的人就不要買房，而資金充裕的話，還是建議出手買房。

    俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，一間能夠持續(xù)高回報(bào)率的好商鋪，其投資收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅。房地產(chǎn)市場(chǎng)也流行這樣一句話，“商鋪是金、寫字樓是銀、住宅是銅”，由此可見一間好鋪帶給業(yè)主的回報(bào)是真金白銀。

    樓市新政以后，個(gè)人住房貸款逐漸收緊，也使得越來越多原本傾向于普通住宅的投資者將目光轉(zhuǎn)向商鋪，那么如何挑選一間好鋪，實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”呢？

    傳統(tǒng)商圈、新興城市商圈都是好地段

    對(duì)于有過買房經(jīng)歷的投資者來說，可能覺得既然商鋪、住宅同屬于不動(dòng)產(chǎn)，在選擇上自然有異曲同工之妙，首先都要看地段、開發(fā)商實(shí)力等，投資者這樣想顯然沒什么錯(cuò)誤，但其實(shí)選擇好鋪和選擇普通住宅的出發(fā)點(diǎn)完全不同，因?yàn)榭剂康膫?cè)重點(diǎn)不同，從而對(duì)地段的優(yōu)劣以及重要程度也就完全不同。

    普通住宅可以根據(jù)個(gè)人的生活圈以及生活習(xí)慣去選擇地段，地段的選擇完全取決于個(gè)人的要求。而商鋪就不同了，選好鋪首選的就是地段，海榮地產(chǎn)商業(yè)部的張強(qiáng)對(duì)記者說，地段是決定投資成功與否的第一要素，傳統(tǒng)商圈以及新興的城市商圈都是好地段，比如臨近交通主干道或者樞紐、周邊生活配套完善、大型企業(yè)聚集、周邊高檔社區(qū)較多等。

    看完地段還要看人氣，人流量大、人氣聚集的地方才會(huì)生意興隆，不一定好地段的間間商鋪都會(huì)財(cái)源滾滾，有時(shí)也許是一街相隔，又或者僅是樓層的不同，境遇就會(huì)完全不同，這還需要投資者實(shí)地考察，具備獨(dú)特的投資眼光。

    開發(fā)商營(yíng)銷能力也可能決定投資成敗

    “買商鋪還要看開發(fā)商的營(yíng)銷能力�！睂�(duì)于這一點(diǎn)購買了民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪的許先生深有感觸，他告訴記者，3年前曾經(jīng)在小寨投資過一間商鋪，原本以為小寨商圈是穩(wěn)賺不賠的，結(jié)果沒想到由于開發(fā)商的問題，不但鋪面虧損，而且還引發(fā)了糾紛甚至不得不打起了官司，真是賠了金錢又賠了精力。有過這樣的投資經(jīng)歷，許先生以后再投資商鋪時(shí)，開發(fā)商的實(shí)力和營(yíng)銷能力是他最為關(guān)心的。“萬達(dá)特有的經(jīng)營(yíng)模式給予了投資者一定的風(fēng)險(xiǎn)保障。”西安萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司營(yíng)銷部經(jīng)理邊璇向記者表示，不管地段有多好，商場(chǎng)的興起，都需要經(jīng)歷一個(gè)時(shí)間段，因而開發(fā)商的營(yíng)銷能力極為重要。但是不少開發(fā)商在賣出店鋪后，后期的經(jīng)營(yíng)就扔下不管了。統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)模式，可以說形成了一種生產(chǎn)力，可以快速有效地帶動(dòng)該區(qū)域發(fā)展成居住、辦公、購物、休閑、娛樂功能齊全的成熟地區(qū)，商圈形成反過來又助力了商鋪的投資收益和投資前景。

    社區(qū)臨街商鋪前景不錯(cuò)

    “一鋪養(yǎng)三代”，好的商鋪不但前景可期，而且投資風(fēng)險(xiǎn)小。社區(qū)沿街商鋪可謂是兩方面兼具。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊奕勇說：“作為普通的不動(dòng)產(chǎn)投資者，降低風(fēng)險(xiǎn)是確保投資成功的必要因素�！庇袆e于大商場(chǎng)的鋪位，社區(qū)沿街商鋪比較簡(jiǎn)單，投資沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)，只要該地段的住戶多了，人氣上來了，商鋪的價(jià)格和租金自然就跟著漲了。而且投資社區(qū)沿街商鋪，不用過多考慮地段，無論是市中心的還是郊區(qū)的，都可以投資，只需要考慮社區(qū)的入住率和周邊環(huán)境以及商鋪?zhàn)陨恚�比如商鋪的結(jié)構(gòu)方面，最好選取框架結(jié)構(gòu)或者大跨度無柱類結(jié)構(gòu)商鋪，商鋪的位置方面，臨街門臉要寬，并且最好位于十字把角。楊奕勇還表示：“投資商鋪需要考察的東西很多，不但項(xiàng)目自身，開發(fā)商實(shí)力、周邊大環(huán)境也都要考慮進(jìn)去。一般來說，如果能選擇到滿足以上條件的商鋪，日后收益是很值得期待的�！�