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    “2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告”揭曉，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期 百?gòu)?qiáng)企業(yè)跑贏大勢(shì) 。

    杭州綠城、濱江、開(kāi)元、宋都等進(jìn)入百?gòu)?qiáng)

    誰(shuí)都不能否認(rèn)，2008年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了冬季：一向“財(cái)大氣粗”的開(kāi)發(fā)商們遇到資金鏈斷裂問(wèn)題；大量房源滯銷(xiāo)，不得不降價(jià)銷(xiāo)售；沒(méi)錢(qián)買(mǎi)地或者買(mǎi)了地沒(méi)錢(qián)付的情況越來(lái)越多……但就是在這樣的危機(jī)下，仍有房地產(chǎn)企業(yè)非但沒(méi)有影響，市場(chǎng)份額還逆市擴(kuò)大，進(jìn)一步體現(xiàn)了品牌企業(yè)的優(yōu)勢(shì)。

    上周末，在北京召開(kāi)的2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第六屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)透露了以上信息。同時(shí)發(fā)布的《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》以及《2009中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報(bào)告》內(nèi)容也顯示，位列百?gòu)?qiáng)的企業(yè)在資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)、負(fù)債能力等方面均領(lǐng)先于同行，因此能逆市成長(zhǎng)。

    2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)    綜合實(shí)力表現(xiàn)

    位列百?gòu)?qiáng)的企業(yè)為何能逆市成長(zhǎng)？看看2008年他們的表現(xiàn)就知道了。

    市場(chǎng)份額：百?gòu)?qiáng)企業(yè)跑贏大勢(shì)，市場(chǎng)份額逆市擴(kuò)大

    去年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額24071億元，同比下降了19.47%；同期，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷(xiāo)售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。
    同時(shí)，伴隨全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，較去年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額明顯提升，實(shí)現(xiàn)過(guò)去5年來(lái)的最高水平；從發(fā)展趨勢(shì)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額呈現(xiàn)出加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額的提升更為顯著，2008年市場(chǎng)份額達(dá)到7.78%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額的1/3強(qiáng)。

    規(guī)模與效率：資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量更高，運(yùn)營(yíng)效率有所下降

    規(guī)模與效率是企業(yè)向前發(fā)展的雙驅(qū)動(dòng)力，規(guī)模經(jīng)濟(jì)的獲取離不開(kāi)高效率的經(jīng)營(yíng)管理。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)規(guī)模均值為171.03億元，較2007年增長(zhǎng)22.39%；凈資產(chǎn)均值69.88億元，同比增長(zhǎng)39.55%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率首次超過(guò)總資產(chǎn)增長(zhǎng)率。
    受資產(chǎn)增長(zhǎng)快于收入增長(zhǎng)的影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率雙雙出現(xiàn)下滑，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.35，同比下降25.53%；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.46，同比下降20.69%。同期，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.44，同比下降了25.42%。

    盈利與成長(zhǎng)：百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，成長(zhǎng)能力領(lǐng)先同行

    2008年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.17億元，同比增加8.32%，增速顯著下滑。行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的凈利潤(rùn)表現(xiàn)依然突出，2008年凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有萬(wàn)科、中海、保利、合生、龍湖、遠(yuǎn)洋等17家，較2007年增加了2家。

    負(fù)債與融資：償債能力繼續(xù)提升，現(xiàn)金流量意外改善

    在過(guò)去一年里，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率從2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降至47.15%，企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力繼續(xù)提升。同期，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的流動(dòng)比率同樣保持穩(wěn)定，三年均值為1.97，流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債的保障能力也比較強(qiáng)。
    另外，受外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，企業(yè)現(xiàn)金流入減少，但因開(kāi)發(fā)計(jì)劃調(diào)整等，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)所需商品、接受經(jīng)營(yíng)所需勞務(wù)等的現(xiàn)金流出也同樣減少，而且減少的幅度高于現(xiàn)金流入減少，使得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~變?yōu)樨?fù)2.04億元，較上年增長(zhǎng)7.54億元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~狀況改善明顯。與開(kāi)發(fā)規(guī)模縮減相對(duì)應(yīng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的籌資現(xiàn)金流量?jī)纛~均值下降了65.21%至9.15億元。企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物基本保持穩(wěn)定，2008年均值為19.99億元。

    萬(wàn)科、中海、保利    領(lǐng)跑中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)

    在這一百家優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)中，誰(shuí)能笑傲群雄？《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》的結(jié)果一目了然。萬(wàn)科、中海、保利三家公司在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)普遍下滑的情況下，保持了規(guī)模大、盈利能力強(qiáng)、成長(zhǎng)穩(wěn)定、穩(wěn)健性好、營(yíng)運(yùn)效率高等良好表現(xiàn)，位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力前三甲。
    2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受金融危機(jī)的影響，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。但百?gòu)?qiáng)企業(yè)克服了影響，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定，仍以?xún)?yōu)于行業(yè)水平的表現(xiàn)跑贏大勢(shì)。其中，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額接近500億元，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售額甚至首次突破200億元大關(guān)，達(dá)到205億元，同比增長(zhǎng)了20.37%；中海的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率也超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。
    同時(shí)，這三家企業(yè)在市場(chǎng)中的地位也更為顯著。萬(wàn)科的總資產(chǎn)規(guī)模已接近1200億元，無(wú)疑成為眾房地產(chǎn)企業(yè)中規(guī)模最大的一家，同時(shí)，萬(wàn)科2008年銷(xiāo)售額占全國(guó)商品房市場(chǎng)的比重達(dá)到1.99%，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中也是占市場(chǎng)份額最高的。規(guī)模緊隨其后的中海和保利總資產(chǎn)亦都在500億元以上，位列第三的保利追趕速度尤其快，市場(chǎng)份額由2007年的0.58%大幅提升到2008年的0.85%，增長(zhǎng)非常顯著。