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    一座寫字樓能否租得起價(jià)，相當(dāng)重要的影響因素是著名的大企業(yè)入駐情況。據(jù)仲量聯(lián)行成都公司最新統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，世界500強(qiáng)企業(yè)已有130多家進(jìn)入成都，調(diào)查顯示，世界500強(qiáng)企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)，最愛商務(wù)集中的CBD（中央商務(wù)區(qū)）或者是SBD（科技商務(wù)區(qū)）。

    世界500強(qiáng)企業(yè)會(huì)選擇什么樣檔次的寫字樓呢？他們?cè)谖�托全球著名的寫字樓服�?wù)專家五大行找尋寫字樓時(shí)，通常會(huì)開出什么樣的選擇標(biāo)準(zhǔn)呢？

    仲量聯(lián)行成都公司董事張?jiān)ｙi表示，“除最基本租金因素外，租戶在對(duì)寫字樓的選擇上越來越注重于他們自身的商業(yè)需求。例如，外資商業(yè)銀行對(duì)寫字樓的選擇有他們自己側(cè)重的因素。”張總透露說，他們公司曾經(jīng)為一家著名的外資商業(yè)銀行在成都尋找可供出租的寫字樓，這家銀行提出了很明確的條件和要求：一、位置必須鄰近他們的商業(yè)伙伴；二、對(duì)客戶和自己的員工易于抵達(dá)的地方；三、必須要求寫字樓在一環(huán)路內(nèi)；四、在大樓設(shè)施規(guī)格方面，是完全取決于商業(yè)需求。他們還要求寫字樓滿足高標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)通訊需求及銀行業(yè)的安保標(biāo)準(zhǔn)；具體反映在大樓的設(shè)施上包括以下幾點(diǎn)：架高地臺(tái)，便于電力和數(shù)據(jù)系統(tǒng)的走線，機(jī)房24小時(shí)空調(diào)，足夠的單層面積，高效的垂直傳輸系統(tǒng)，足夠的樓板承重。

    第一太平戴維斯物業(yè)顧問成都公司總經(jīng)理胡裕華說，“對(duì)于世界500強(qiáng)企業(yè)來說，尤其是服務(wù)性行業(yè)，更在意樓宇的形象，裝修品質(zhì)和檔次，對(duì)寫字樓的物業(yè)管理水平要求高，對(duì)弱電等智能化配套要求較高，對(duì)寫字樓周邊的城市生活配套要求高，對(duì)寫字樓的租金和物管費(fèi)用一般不太敏感。因此，這類世界500強(qiáng)企業(yè)，主要入駐在人民南路上的甲級(jí)寫字樓，包括央擴(kuò)大廈、城市之心、聯(lián)邦威斯頓、川信大廈等。”

    高力國(guó)際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤指出，“世界500強(qiáng)進(jìn)入成都，他們通常不會(huì)在成都購置不動(dòng)產(chǎn)，購買寫字樓也多是作為區(qū)域中心的總部。為了保證生意能夠興旺，他們對(duì)辦公地點(diǎn)的選擇非常嚴(yán)格甚至是苛刻。在選址方面，跨國(guó)公司的做事風(fēng)格更規(guī)范，他們通常都有一套完整的選址程序，他們要綜合財(cái)務(wù)、法律、業(yè)務(wù)、行政等各職能部門的綜合意見來最終決策。”

    跨國(guó)企業(yè)如何進(jìn)行辦公選址，戴德梁行成都公司高級(jí)經(jīng)理熊大瑋認(rèn)為，“很多跨國(guó)企業(yè)對(duì)中國(guó)并不十分了解，他們普遍認(rèn)為跟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和同行走肯定沒錯(cuò)，因此在選擇辦公物業(yè)方面也喜歡扎堆，存在著較明顯的‘羊群效應(yīng)’。這對(duì)一個(gè)新建的沒有名氣的寫字樓將起到‘四兩撥千斤’的作用。”