上海房產(chǎn)投訴激增24% 消費者應注意以下幾點
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2009/5/18 18:54:23
房地產(chǎn)市場由冷轉熱，隨之引發(fā)的投訴也不斷上升。據(jù)上海市消保委投訴數(shù)據(jù)顯示，2009年1-4月份上海市消保委共受理房地產(chǎn)糾紛投訴共453件，相比去年同期的365件，投訴總量增加24%。上海市消保委投訴部副主任范強表示：市場變化直接導致房地產(chǎn)糾紛投訴的增加。消費者投訴的主要矛盾集中于房屋質量及合同違約問題。
針對質量問題和合同違約問題，范強提醒消費者注意以下幾點：
1、先驗收，再確認收房。一些開發(fā)商在交房時會提出先收房，再驗收的無理要求。讓購房者先在驗房書上簽字確認收房，然后才能入戶驗收。甚至還有部分開發(fā)商要求業(yè)主必須先繳納物業(yè)費和有線電視費等費用才能進戶驗收。這種做法侵害了消費者的權益，消費者一旦簽字，就代表認可該房，如果發(fā)現(xiàn)質量問題再提出整改意見就只屬于保修范圍。消費者有權拒絕這一無理要求。業(yè)主有權仔細驗收，確認無質量問題后再簽字收房。一旦有質量問題，應讓開發(fā)商先行整改。
2、看清合同再落筆，學區(qū)、會所、綠化等關鍵條款應寫入合同。比如開發(fā)商主打樓盤的學區(qū)概念，那么消費者在簽訂買賣合同時，就應把該樓盤對口學校作為補充條款寫入合同。閔行曾有一樓盤，一期對口重點小學，二期就不屬于該小學學區(qū)范圍。當時在購房時并未把學區(qū)寫入合同，二期為了學區(qū)購房的業(yè)主苦于沒有維權憑據(jù)，有苦難言。
范強表示：目前房地產(chǎn)糾紛多發(fā)的很大原因是房地產(chǎn)開發(fā)商仍處于強勢地位，房產(chǎn)和普通商品又有所區(qū)別，由于地段不同，具有不可復制性和不可替代性。因此，消費者在購房時往往處于弱勢地位，對于開發(fā)商提供合同無力質疑，也不能磋商修改。日后一旦形成糾紛，消費者基于合同條款很難維權。
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- 來源：房地產(chǎn)時報