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　　二是寫字樓能否為承租者提供相當?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)，因此對物業(yè)管理的關(guān)注成為投資者不容忽視的環(huán)節(jié)。

　　從目前我市一些租金上漲較快、投資回報率較高的寫字樓項目來看，大多不惜重金聘請國內(nèi)知名物管公司進行管理服務(wù)，高的品牌物管公司不僅讓業(yè)主、承租者享受到一流的物業(yè)服務(wù)，同時對于提升大樓的整體形象也起到了十分重要的作用。

　　進而吸引大型企業(yè)的入駐，使得物業(yè)的投資價值在短時間內(nèi)得到了較大提升。

　　特別是對于中小投資型者而言，好的物業(yè)公司不僅可以提供良好的管理和服務(wù)，還能提高物業(yè)的出租率。

　　注重開發(fā)商實力

　　近年來受投資渠道狹窄、住宅投資遇阻、通脹預(yù)期等因素的影響，不少小投資者也紛紛加入寫字樓投資的行列。

　　在當前寫字樓項目不斷增加的背景下，有業(yè)內(nèi)人士建議，投資者不妨先理性地為打算投資的寫字樓物業(yè)進行一個綜合打分，再來決定投資方向，以減小投資的后期風險。

　　一是投資前充分了解一下項目不同層次業(yè)主所占比例、是否有自用型優(yōu)質(zhì)客戶的入駐。

　　二是要對開發(fā)商的實力有所了解，例如開發(fā)商過去在貴陽有那些成功的開發(fā)項目，開發(fā)規(guī)模有多大，是否是國內(nèi)知名企業(yè)等。

　　三是對擬投資的寫字樓產(chǎn)品的規(guī)模大小，項目在一個區(qū)域所起到什么樣的作用，都要有一個客觀的認識。

　　此外，雖然辦公樓投資和住宅投資都存在空置風險，但是由于物業(yè)屬性不同，辦公樓如遇空置，投資者很少用于自用，而且由于辦公樓和住宅物管費懸殊較大，空置所帶來的投資壓力也大得多。

　　因此對項目交房時間以及今后招商計劃等信息也要盡可能多的收集，由此對未來寫字樓可能出現(xiàn)的空置周期進行一個客觀的評估。