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    春節(jié)剛過，職場白領(lǐng)單先生圓滿地完成了人生的一大轉(zhuǎn)折，今年30歲的他離職創(chuàng)業(yè)，準(zhǔn)備開辦廣告公司，自己當(dāng)老板。對此，他已經(jīng)籌備了一年多，可是從初七到現(xiàn)在，找辦公地點、租賃寫字樓讓他辛苦不已。

    前天單先生剛剛相中西安大路某寫字樓的兩間辦公室，卻又因簽訂《租賃合同》而傷神，原因很簡單，他想一下子簽訂3年《租賃合同》，業(yè)主同意，但租金要求一年一簽，他咨詢長春房屋置換股份有限公司經(jīng)紀(jì)人王先生，寫字樓《租賃合同》如何簽訂才能避免糾紛？

    長房置換經(jīng)紀(jì)人王先生指出，寫字樓租賃合同的簽訂很有學(xué)問，歸納起來，需要注意以下幾點：

    房屋產(chǎn)權(quán)要明晰

    一方面，要明確出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）、出租許可證明、出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如果是轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其《租賃合同》和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。另一方面，寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)權(quán)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。同時，租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

    費用金額要明確

    首先，租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在《租賃合同》中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。其次，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用。一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯）維護(hù)保修、公共部位水和電、中央空調(diào)費、保安管理費等。第三，絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入《租賃合同》才能得到法律的保護(hù)。

    其它事項別大意

    合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定和違約條款的約定都要謹(jǐn)慎。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由于現(xiàn)實中各種情形千變?nèi)f化，針對不同的合同需要有不同的違約條款。雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，都要根據(jù)不同情況約定。